三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 134****0544

  只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國(guó)有出讓土地）。
  在住房貸款還清，無(wú)抵押，前提，
  該住房就可以隨時(shí)辦理買賣過(guò)戶，抵押轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2019-06-12 01:05:34
• 155****1840

  不能的。
  小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中**為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著，購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無(wú)法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。
  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買。想要交易，但不能過(guò)戶，簽署的合同不具備法律效益。
  能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，并且不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也不能進(jìn)行二手房交易。如果遇國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:05:29
• 156****6174

  需要繼承人繼承完畢住房之后，住房是繼承人合法擁有，再由繼承人和買家簽署合同辦理過(guò)戶，
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)

  查看全文↓ 2019-06-12 01:05:18
• 136****5634

  可以。
  但是必須要三兄弟一起到房管辦理手續(xù)簽字才可以。
  三兄弟有配偶前提，還需要他們配偶拿著身份證結(jié)婚證，一起到房管簽字，

  查看全文↓ 2019-06-12 01:05:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？其中一人可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)?！　《?、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑?！　×硪环N是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) ??三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？需要三個(gè)人一起簽字？
  答

  三個(gè)人共同購(gòu)買了一套房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)賣，不需要他們妻子簽字。你們?nèi)齻€(gè)人同意并簽字就行了。你們?nèi)齻€(gè)人是家庭代表，家庭中有一個(gè)人簽字就行。夫妻間處分財(cái)產(chǎn)，誰(shuí)簽字也一樣。

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• 問(wèn) ??三兄弟產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？是不是需要三個(gè)人一起簽字？
  答

  這種情況、此遺產(chǎn) 你們?nèi)值?每個(gè)占33.3%、按照繼承法——配偶——子女、既然三兄弟父母已經(jīng)去世 且沒(méi)有遺囑、繼承權(quán)就到你們?nèi)值苌狭?、沒(méi)有必要管你大哥！這房子你倆兄弟要是不簽字是賣不掉的、（我家今年年初剛剛辦了一套、只能這種：你們?nèi)值芎煤脜f(xié)商 由誰(shuí)繼承這房子、**終選一個(gè)繼承人、到當(dāng)?shù)胤抗芫?或公證處辦理繼承手續(xù)（只能一個(gè)人、另外兩個(gè)放棄繼承）做好繼承后、七個(gè)工作日新產(chǎn)權(quán)證下來(lái) 就可以賣啦） 具體細(xì)節(jié)需要你們?nèi)值芎煤脜f(xié)商！

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎
  答

  本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國(guó)家對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國(guó)農(nóng)業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話語(yǔ)權(quán)城市人所制定游戲規(guī)則后的結(jié)果，萬(wàn)幸胡溫上臺(tái)后，對(duì)三農(nóng)問(wèn)題極其重視，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的時(shí)機(jī)到了。再不這樣，社會(huì)恐怕會(huì)發(fā)生不可調(diào)和矛盾。于是，關(guān)于**重要的農(nóng)村土地問(wèn)題，漸行漸近，并有成為全國(guó)上下熱點(diǎn)問(wèn)題之勢(shì)。為什么現(xiàn)在地方政府修這樣多的小產(chǎn)權(quán)房，而省政府及中央不過(guò)問(wèn)呢，這種姿態(tài)也體現(xiàn)了一種城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的精神所在，與中央對(duì)三農(nóng)問(wèn)題支持方針上不沖突，否則，小產(chǎn)權(quán)房是不可能發(fā)展這樣迅猛。有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)不合法！那我們先來(lái)確認(rèn)一下什么才叫法律！小產(chǎn)權(quán)房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權(quán)及人性化大的國(guó)際環(huán)境下，將是中國(guó)法規(guī)制定的準(zhǔn)則，法規(guī)是什么？就是為了國(guó)民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國(guó)70%以上人口的農(nóng)村人，那這種法規(guī)就不能叫法律！就如一個(gè)不能讓多數(shù)國(guó)民活得好的國(guó)家不能長(zhǎng)久一樣，一部不能讓多數(shù)國(guó)民生活得很好的法律，也沒(méi)有存在的理由。千萬(wàn)不要低估中國(guó)人民的智慧，2008年8月11日，華夏時(shí)報(bào)就報(bào)道了：重慶將成立一個(gè)農(nóng)村土地交易所，小產(chǎn)權(quán)房不能在主板交量，那我們完全可以與股市一樣，成立一個(gè)二板市場(chǎng)嘛，你完成可以將自己小產(chǎn)權(quán)房放在這里進(jìn)行交易。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)不合法，不能上市，這些問(wèn)題都一一得以解決。2008年8月8日，奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，境外媒體《鳳凰周刊》就明確報(bào)道了一篇文章，《小產(chǎn)權(quán)房合法化》這些都是國(guó)內(nèi)處主流媒體的報(bào)道，中國(guó)歷來(lái)在重要法規(guī)出臺(tái)之時(shí)，都需要媒體進(jìn)行事前預(yù)熱，這樣密集的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房利好的報(bào)道，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士都感覺(jué)到，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題將在奧運(yùn)會(huì)后加快明確化，而一旦明確化了，肯定將沒(méi)有增值空間了。當(dāng)然，以后補(bǔ)交一定的土地出讓金，是肯定的，國(guó)家基本利益還是要保障，是兩百，還是三百、五百元一平方，這由市場(chǎng)說(shuō)了算，如果土地出讓交到了1000元/平方，那要恭喜買到小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，說(shuō)明你不動(dòng)產(chǎn)所在地，已漲到8000元以上一個(gè)平方了。有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)不安全！事實(shí)上，這個(gè)星球上什么東西未來(lái)都不確定、都不安全，都有消失的一天。任何事都因不確定，才有可能產(chǎn)生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件東西的價(jià)值，都曉得一件商品的未來(lái)前景，那這種商品還有成長(zhǎng)和增價(jià)的空間嗎？肯定沒(méi)有。正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房未來(lái)的不確定性（但至少?zèng)]人敢拆了房子讓業(yè)主睡大街上），才是這樣低的價(jià)格，只要學(xué)過(guò)一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，都明白，小產(chǎn)權(quán)房符合商品增價(jià)定律，那就是價(jià)格低，如一個(gè)小孩，有成長(zhǎng)的空間，很顯然，現(xiàn)在商品房經(jīng)過(guò)2005-2007后，已是過(guò)了青春期的小青年了，要小青年以后還保持青春期那幾年快速增長(zhǎng)迅度，那是違背自然規(guī)律的。而小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格目前還是一個(gè)“兒童”（處于成都華僑城外西貴坊、悠然居純多層也就2300元/平，就是建安成本加上合理利潤(rùn)，沒(méi)有任何炒作水份）。很多政府企事業(yè)單位含國(guó)土局、規(guī)劃局朋友都在大量買進(jìn)。每一次市場(chǎng)改革，總會(huì)催生一次暴利的機(jī)會(huì)，但的確只有少數(shù)人才能認(rèn)清這樣的機(jī)會(huì)，特別是成都作為全國(guó)兩個(gè)城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)之一，政府肯定會(huì)讓大家進(jìn)行試驗(yàn)，讓城鄉(xiāng)盡可能快的一體化，這，成在巨大機(jī)會(huì)。因此，我們認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)從上至國(guó)家政策，下到市場(chǎng)規(guī)律分析來(lái)看，就如當(dāng)年國(guó)家給深圳、上海當(dāng)?shù)厝艘粔K“股市”的大蛋糕，現(xiàn)在的“城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)”是國(guó)家給西部地區(qū)成都、重慶人一塊“土地”的大蛋糕。小產(chǎn)權(quán)房，中國(guó)其它地方說(shuō)不清楚，但作為“城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)”，的確是**后的價(jià)值洼地

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