三兄弟產權房可以賣嗎？其中一人可以轉讓產權嗎？

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• 144****7520

  一、小產權房沒有房產證
  　　因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
  　　二、小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種：
  　　一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。
  　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:33
• 143****5730

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:23
• 142****9298

  房產證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產權就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產證寫其他人名字，。
  婚姻法規(guī)定，婚后取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚后共有財產，。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:17
• 158****5115

  共有產權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。
  
  未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。
  
  認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。
  
  共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。
  
  房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:10

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• 問 三兄弟產權房可以賣嗎？可以轉讓產權嗎？
  答

  只要有正規(guī)商品房房產證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押，前提，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉讓

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• 問 ??三兄弟產權房可以賣嗎？需要三個人一起簽字？
  答

  三個人共同購買了一套房子，現(xiàn)在轉賣，不需要他們妻子簽字。你們三個人同意并簽字就行了。你們三個人是家庭代表，家庭中有一個人簽字就行。夫妻間處分財產，誰簽字也一樣。

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• 問 ??三兄弟產權房可以賣嗎？是不是需要三個人一起簽字？
  答

  這種情況、此遺產 你們三兄弟 每個占33.3%、按照繼承法——配偶——子女、既然三兄弟父母已經去世 且沒有遺囑、繼承權就到你們三兄弟上了、沒有必要管你大哥！這房子你倆兄弟要是不簽字是賣不掉的、（我家今年年初剛剛辦了一套、只能這種：你們三兄弟好好協(xié)商 由誰繼承這房子、**終選一個繼承人、到當?shù)胤抗芫?或公證處辦理繼承手續(xù)（只能一個人、另外兩個放棄繼承）做好繼承后、七個工作日新產權證下來 就可以賣啦） 具體細節(jié)需要你們三兄弟好好協(xié)商！

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• 問 共有產權房 如何過戶?共有產權房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權利一方明確表示愿意放棄對該房產的所有權，并將自己所屬權利部分通過贈與的方式將整個房子的產權集中到另外一個權利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。三、房屋所有權轉讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉移登記：（贈與轉讓類）3、自然人之間房屋所有權轉移登記：（互換類）

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• 問 房產共有人，其中一人可以單獨過戶房產證嗎
  答

  一、首先要明確的是，您說的這個共同持有，是按份共有，還是共同共有？二、這一點很重要，因為我國《物權法》對按份共有和共同共有的不動產或者動產的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。三、我國《物權法》對共有產權有如下的相關規(guī)定：1、《物權法》第九十三條規(guī)定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物權法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、《物權法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。4、《物權法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。5、《物權法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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