單位福利房算首套房嗎? 單位集資建房沒(méi)有房產(chǎn)證屬于首套房嗎

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• 147****8418

  單位分的房子要是企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)，要是再買的話就算首套。如果是私產(chǎn)那就算二套了。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:15:00
• 154****5824

  不算！
  原因；你說(shuō)的單位房，是只有一個(gè)大房票，那是集體產(chǎn)權(quán)，你個(gè)人沒(méi)有備案在當(dāng)?shù)胤抗堋?br/>只要你之前沒(méi)有辦理過(guò)貸款買房子。你以你名義再買，算首套房！

  查看全文↓ 2019-06-12 09:14:56
• 153****0278

  屬于首套房。
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:14:53
• 146****9869

  一、剛需一族為什么要買房？
  
  時(shí)間是在春節(jié)前，地點(diǎn)中西部地區(qū)的某地，行情就是節(jié)前大量外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，看房的人肯定比較多，尤其是剛需一族的，手里有個(gè)十萬(wàn)塊起的，可能就要去看看當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，畢竟很多人外出打工這么多年，擁有一套屬于自己的房子，不僅僅是物質(zhì)需要，某種意義上說(shuō)，更是精神上的需求。農(nóng)村空氣是好，環(huán)境也不錯(cuò)，但它的醫(yī)療、教育、通信、交通、購(gòu)物等基礎(chǔ)設(shè)置還是無(wú)法跟城市里面相比的，老一輩的人可以接受或者更習(xí)慣于永久的呆在農(nóng)村，但年輕一輩的，甚至更年輕一輩的，拋開醫(yī)療條件，教育就是首當(dāng)其沖要考慮的事情！所以農(nóng)村不知不覺(jué)中就走向了衰落，即使是交通較發(fā)達(dá)地區(qū)，外面的花花世界依然更吸引年輕人。
  
  
  二、可供挑選的范圍
  
  對(duì)于買房剛需一族的人來(lái)說(shuō)，買房無(wú)非就是買新的期房或者現(xiàn)的毛坯房，甚至有裝修好的現(xiàn)房可供選擇；還有一種就是舊的二手房，小產(chǎn)權(quán)房子還是盡量不碰，以后不太容易出手。無(wú)論是二手房的房產(chǎn)中介，還是新房的售樓點(diǎn)，前段時(shí)間都跟朋友逛了好幾家，比較受歡迎的還是三室一廳的小戶型，因?yàn)樾粜涂們r(jià)低，動(dòng)不動(dòng)就整個(gè)140平,150平的房子，大多數(shù)老百姓承受不起，所以一般來(lái)說(shuō)80到130平以內(nèi)的三室一廳**受歡迎，剛需的一般都是首套房，一家三代人，三個(gè)臥室往往是**基本的，如果只有2個(gè)臥室，那就注定還要再買第二套。
  
  
  三、房子的大概價(jià)位
  
  類似中西部地區(qū)的小康縣城，房?jī)r(jià)其實(shí)還是偏低的，大概是在2006年左右的時(shí)候吧，城中心新開的樓盤價(jià)位也就在2700毎平米左右，這還僅僅是宣傳的價(jià)格，加上各種折扣，能到2500一平左右，10年時(shí)間過(guò)去了，目前城中心的新房，單價(jià)也就在3500-4000一平米之間，新城區(qū)的新房跟老城區(qū)的新房差距不大。平均算下來(lái)，過(guò)去十年中房?jī)r(jià)漲幅也就在7%左右，剛好跟CPI的漲幅接近，小縣城那種地方，尤其還是個(gè)非能源類的旅游城市，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)不會(huì)大起大落，房?jī)r(jià)也不會(huì)。即使是新房子，小戶型尤其是80平左右的，30萬(wàn)以內(nèi)就能買下來(lái)，至于裝修的事，可以等以后有錢了再裝修，而且裝修是個(gè)無(wú)底洞，廚房、衛(wèi)生間**費(fèi)錢，家具擺設(shè)那些只能是盡力而為。小戶型的房子，**簡(jiǎn)單的裝修，5萬(wàn)左右也能搞定，入住也可以，花費(fèi)10-30萬(wàn)的比較正常，家用電器、設(shè)備、裝飾品等都可以放緩，等有錢了再配備都不遲，不急于一時(shí)。這里我有個(gè)案例，當(dāng)?shù)匾郧暗囊晃?*老師，在90年代時(shí)就花了幾萬(wàn)塊錢在縣城買了個(gè)毛坯房，一直沒(méi)裝修，平時(shí)自己和家人住在農(nóng)村，前幾年孫子要上學(xué)了才把房子裝了，搬進(jìn)縣城里面來(lái)帶孫子上學(xué)，相較如果他以前不用那幾萬(wàn)塊錢在縣城里面買套房子，而是把那幾萬(wàn)塊錢拿去存銀行，現(xiàn)在肯定是買不起的。而另一位朋友買房相反的寫照就是女兒的一句不經(jīng)意的話，更讓人吃驚，“我從**就聽你們說(shuō)要買房，現(xiàn)在我馬上大學(xué)都要畢業(yè)，結(jié)果還沒(méi)買”她這樣說(shuō)。這句話我聽出來(lái)的意思是上**時(shí)，買房的錢可能就基本相差不多，一直打拼數(shù)十幾載后，直至女兒上大學(xué)還依然沒(méi)買，這么多年攢下的錢，除了房?jī)r(jià)的漲幅外，也就沒(méi)剩幾個(gè)子了。舉這兩例子主要是想說(shuō)，資金充裕的，而且又是剛需的，還是趁早入手好。
  
  二手房的價(jià)位一般更低了，現(xiàn)在絕大多數(shù)的二手房都是90年代剛開始搞房改時(shí)的多，以前很多是單位的房子，房改后，不少人用錢買斷了以前的單位用房，就變成了私人自己的商品房，也有在以前單位上班時(shí)，就直接分到過(guò)的福利房。后面新建起來(lái)的商品房，二次交易的不太多，主要還是前面兩種多，還有一種是單位的集資建房，但這種往往霸王條款要求員工必須在單位上班滿多少年才能完全歸員工所有，拿到房屋的產(chǎn)權(quán)。二手房一般來(lái)說(shuō)要比同地段戶型的房子便宜1500一平左右，這個(gè)估計(jì)也就是個(gè)建筑成本，剛裝修的二手房單價(jià)要稍微高些，既然房主要賣，裝修的材料一般都很普通，一般都是只有裝修的結(jié)構(gòu)，擺設(shè)沒(méi)有或很簡(jiǎn)單，即使是新裝修的，單價(jià)**多也就高個(gè)300-500元一平之間?？催^(guò)多家剛裝修的二手房，里面都是光光的，只刷了墻，鋪了地磚，換了窗戶，燈，廚房、衛(wèi)生間有吊頂?shù)取Ｆ渌脑O(shè)備一般都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:14:49

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  看房字有沒(méi)有房產(chǎn)證。名字是你爸媽單位的名字還是你爸媽的名字

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• 問(wèn) 單位集資房算首套房嗎? 單位集資建房沒(méi)有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 單位福利房算首套房嗎
  答

  只要房管局備案了,你就不是首套

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• 問(wèn) 使用權(quán)房算首套房嗎? 單位集資建房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 單位集資房算首套房嗎? 集資房有房產(chǎn)證要多久才可以買賣
  答

  　2004年5月13日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行?！　　掇k法》集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理?！　?duì)于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督?！　》惨呀?jīng)享受房改政策購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰。集資房注意事項(xiàng)　　1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。

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