使用權(quán)房算首套房嗎? 單位集資建房算首套房嗎

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• 135****3672

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:38:03
• 141****1532

  單位集資建房不算首套房的，因?yàn)閱挝坏耐恋匦再|(zhì)一般為國有劃撥方式取得的，或者是工業(yè)用地，而非國有出讓性質(zhì)的，所以是在房管局不能備案的，該房屋只有使用權(quán)，不能對外買賣和抵押的。
  
  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
  
  職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:38:00
• 158****2551

  關(guān)于房子的買賣問題，三亞的占榮花女士，也覺得自己像個冤大頭。只不過，她是平白無故，名下多了套房，而這個秘密，竟已被埋藏了20年之久。究竟怎么回事，要從2年前，占女士曾經(jīng)的上級打來的一個電話說起。
  
  
  
  
  
  
  今年53歲的占榮花是三亞物資公司下屬三亞物資貿(mào)易公司的退休職工，占榮花始終記得，2015年上半年的一天，自己曾經(jīng)的上級——梁副總經(jīng)理突然打來電話，聲稱1995年的時候，有人用她的名義購買了一套94平方米的集資房，現(xiàn)在要更名，需要占榮花的配合。
  
  
  
  占榮花說，時隔二十多年，她才知道單位在三亞市的勝利路有集資房，而自己的名額還被他人占用了。氣憤不已的她，要求這位副總經(jīng)理和購房者，提供所有的購房資料，但對方一直不肯出面，直至今年6月份，梁副總經(jīng)理領(lǐng)著那名購房者梁某繁找上門。
  
  
  
  
  
  
  
  
  原來，今年6月份開始，三亞市天涯區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行三亞灣陽光海岸片區(qū)棚戶改造項(xiàng)目，當(dāng)年三亞物資公司建設(shè)的物資小區(qū)就在拆遷范圍內(nèi)，征地賠償款達(dá)到一平方米2萬3千元。由于這些年小區(qū)一直沒有房產(chǎn)證，所以當(dāng)年集資購房合同書成為了確認(rèn)被征收人的關(guān)鍵資料。而占榮花通過公司查找，拿到集資建房合同書復(fù)印件，發(fā)現(xiàn)上面寫著購房者乙方，就是自己的名字，并附有8張以自己名義交付購房款的收據(jù)，合計有八萬多塊錢。占榮花說，梁某繁根本就不是三亞物資公司的員工，當(dāng)初對方以她的名義簽合同和交房款的事情，自己毫不知情。所以現(xiàn)在，占榮花認(rèn)為自己的權(quán)益被侵犯，要討個說法。占榮花首先來到三亞市勝利路物資小區(qū)C棟201房，也就是占榮花所說的，梁某繁冒用自己名字購買的那套集資房。不過，敲開門后，出現(xiàn)的是租戶。
  
  
  這位租客表示，梁某繁是房東，平時不住在這里。然而，占榮花通過電話聯(lián)系上梁某繁表示想進(jìn)行協(xié)商，但是對方以不方便為由拒絕出面。
  
  
  梁某繁：我是拿錢跟（物資）公司買的，我不是偷的。
  
  
  
  占榮花：你不是偷的，但是你跟公司買就買啊，不要用我的名。
  
  
  
  梁某繁：你現(xiàn)在問我我也不清楚。
  
  
  
  占榮花：倒回來想，如果你是我占榮花，梁某繁不知道怎么要到房子住了二十年，你的良心過得去嗎？
  
  
  
  梁某繁：這個底數(shù)應(yīng)該是你提，你的想法是什么，沒有公司領(lǐng)導(dǎo)在，我們兩個談沒意思。
  
  
  
  時隔20年真相難追究 被侵犯的權(quán)益如何奪回？
  
  
  
  電話里，梁某繁沒有說明，自己是怎么拿到占榮花的名額，去購買的集資房，只說可以進(jìn)行一定的賠付。對此，占榮花不愿接受，并認(rèn)為此事中，單位也應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。那么，22年過去了，能查清楚當(dāng)時占榮花的購房名額是如何被動了手腳的嗎？我們繼續(xù)來看。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:37:56

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房算首套房嗎
  答

  專家回答:使用權(quán)房子不算套數(shù),也不限購,現(xiàn)在買房算首套,只要具備買房條件就可以買房。

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• 問 使用權(quán)房算首套房嗎? 我的情況可以算首套房嗎？
  答

  不行哦，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅＜2016＞23號）的規(guī)定，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。所以，你新買的第二套房只能屬于第二套改善性住房。那我如果打算分期付款來買房，契稅能不能分期繳納？這可不行，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財稅＜2004＞126號）第二條規(guī)定，采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款一次性計征契稅。也就是說，雖然你分期付款買房，契稅還是要一次繳納。

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• 問 單位集資房算首套房嗎? 單位集資建房沒有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 單位福利房算首套房嗎? 單位集資建房沒有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  看房字有沒有房產(chǎn)證。名字是你爸媽單位的名字還是你爸媽的名字

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• 問 單位福利房算首套房嗎? 單位集資建房沒有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  單位分的房子要是企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)，要是再買的話就算首套。如果是私產(chǎn)那就算二套了。

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