使用權(quán)房算首套房嗎

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• 158****6558

  專家回答:使用權(quán)房子不算套數(shù),也不限購(gòu),現(xiàn)在買(mǎi)房算首套,只要具備買(mǎi)房條件就可以買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:26
• 145****9311

  屬于首套，具體情況建議咨詢房地產(chǎn)交易中心等。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:17
• 147****1960

  只要在你的名下沒(méi)有房產(chǎn)就算是首套購(gòu)房，沒(méi)有用你的名字辦的房產(chǎn)證就可以

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房算首套房嗎? 單位集資建房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房算首套房嗎? 我的情況可以算首套房嗎？
  答

  不行哦，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅＜2016＞23號(hào)）的規(guī)定，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。所以，你新買(mǎi)的第二套房只能屬于第二套改善性住房。那我如果打算分期付款來(lái)買(mǎi)房，契稅能不能分期繳納？這可不行，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅＜2004＞126號(hào)）第二條規(guī)定，采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款一次性計(jì)征契稅。也就是說(shuō)，雖然你分期付款買(mǎi)房，契稅還是要一次繳納。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房算首套房嗎? 有一套使用權(quán)的房子，再購(gòu)房算不算第二套
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房子算二套房還首房呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  不只是房管局，還有銀行。房管局管房屋備案，銀行負(fù)責(zé)你的按揭政策，其中就包活你的**額度以及按揭利息。先去銀行查下征信就知道了，銀行征信能體現(xiàn)出來(lái)那就是二套了，體現(xiàn)不出來(lái)那就恭喜你，算首套了。

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)人怎么看？房屋使用權(quán)怎么算？
  答

  沒(méi)有“土地使用權(quán)年齡”的說(shuō)法，是否是“土地使用權(quán)年限”，以下圍繞“土地使用權(quán)年限”展開(kāi)：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十五條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，我國(guó)依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國(guó)土資源行政主管部門(mén)查詢。依據(jù)是：《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》第二條

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