使用權房算首套房嗎

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• 158****6558

  專家回答:使用權房子不算套數,也不限購,現在買房算首套,只要具備買房條件就可以買房。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:26
• 145****9311

  屬于首套，具體情況建議咨詢房地產交易中心等。

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:17
• 147****1960

  只要在你的名下沒有房產就算是首套購房，沒有用你的名字辦的房產證就可以

  查看全文↓ 2018-06-19 21:22:06

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• 問 使用權房算首套房嗎? 單位集資建房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規(guī)定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

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• 問 使用權房算首套房嗎? 我的情況可以算首套房嗎？
  答

  不行哦，根據《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅＜2016＞23號）的規(guī)定，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。所以，你新買的第二套房只能屬于第二套改善性住房。那我如果打算分期付款來買房，契稅能不能分期繳納？這可不行，根據《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅＜2004＞126號）第二條規(guī)定，采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款一次性計征契稅。也就是說，雖然你分期付款買房，契稅還是要一次繳納。

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• 問 使用權房算首套房嗎? 有一套使用權的房子，再購房算不算第二套
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 ??購買使用權的房子算二套房還首房呢？誰有什么建議呢？
  答

  不只是房管局，還有銀行。房管局管房屋備案，銀行負責你的按揭政策，其中就包活你的**額度以及按揭利息。先去銀行查下征信就知道了，銀行征信能體現出來那就是二套了，體現不出來那就恭喜你，算首套了。

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• 問 房屋使用權人怎么看？房屋使用權怎么算？
  答

  沒有“土地使用權年齡”的說法，是否是“土地使用權年限”，以下圍繞“土地使用權年限”展開：1、根據《中華人民共和國物權法》第一百三十五條的規(guī)定，建設用地使用權是指使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利；第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據《中華人民共和國土地管理法》第二條，我國依法實行國有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國土資源行政主管部門查詢。依據是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條

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