單位福利房算首套房嗎? 單位集資建房沒有房產(chǎn)證屬于首套房嗎

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• 154****5454

  看房字有沒有房產(chǎn)證。名字是你爸媽單位的名字還是你爸媽的名字

  查看全文↓ 2019-06-06 10:59:47
• 157****4417

  于首套房。
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:59:42
• 153****6219

  
  來(lái)源 | 綜合中新網(wǎng)、京華時(shí)報(bào)
  
  
  
  中國(guó)著名導(dǎo)演張藝謀以無(wú)房戶身份在廣西南寧市申請(qǐng)集資房一事，連日來(lái)引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。
  
  
  
  
  
  公示上寫明：廣西電影集團(tuán)有限公司職工張藝謀，職務(wù)職稱為一級(jí)攝影師，屬無(wú)房職工，現(xiàn)擬申購(gòu)一套面積為146.54㎡住房。公示期從2016年7月15日起至2016年7月21日止。
  
  
  
  張藝謀申請(qǐng)146平米的集資房讓人詫異，也透露出另一個(gè)鮮為人知的事實(shí)：
  
  
  
  作為國(guó)際知名的大導(dǎo)演，張藝謀是廣西電影集團(tuán)職工，此前曾擔(dān)任廣西電影制片廠榮譽(yù)廠長(zhǎng)一職，業(yè)務(wù)上屬副廠長(zhǎng)級(jí)職務(wù)。
  
  
  
  2011年2月，張藝謀與其他100多名廣影廠改制后**后一批全額事業(yè)單位編制員工一道退休，現(xiàn)享有由廣西區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān)的正高級(jí)職稱退休工資。
  
  
  
  不少人質(zhì)疑，作為一個(gè)長(zhǎng)期不在崗的電影廠員工，張藝謀是否有資格申請(qǐng)集資房？
  
  
  
  對(duì)此，廣西電影集團(tuán)有限公司人力資源部主任覃世純表示，這點(diǎn)與電影界的特殊工作制度有關(guān)。
  
  
  
  “電影界存在行政崗坐班制和藝術(shù)崗不坐班制兩種。張藝謀所在的生產(chǎn)藝術(shù)崗位屬于后者，需要采風(fēng)、搞創(chuàng)作，崗位靈活。他只需在廠里有生產(chǎn)任務(wù)的時(shí)候參與，其余時(shí)間可采用停薪留職的方式，在其他地方參與創(chuàng)作，并向廠方繳納一定的管理費(fèi)即可?！?br/>
  
  
  根據(jù)公開資料顯示，張藝謀除早期在廣影廠拍攝的《一個(gè)和八個(gè)》、《大閱兵》等影片中擔(dān)任攝影師，并于1998年至2000年前后為廣影廠執(zhí)導(dǎo)了《一個(gè)都不能少》、《我的父親母親》、《幸福時(shí)光》外，其余時(shí)間大多在外地參與電影創(chuàng)作。
  
  
  
  
  
  
  
  覃世純說(shuō)，張藝謀通過(guò)自身的名人效應(yīng)，為廣影廠所帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的效益，獲得上述殊榮實(shí)至名歸。
  
  
  
  “九十年代末，當(dāng)時(shí)電影市場(chǎng)蕭條，廣影廠亦瀕臨破產(chǎn)。張藝謀自己找片源和資金，以廣影廠的名義投拍了《一個(gè)都不能少》、《我的父親母親》、《幸福時(shí)光》等片。不僅保證了廣影廠電影的年產(chǎn)量，留住了這塊牌子，并在國(guó)內(nèi)外影展上屢獲大獎(jiǎng)；還通過(guò)電影幫助廠里解決大批員工的生計(jì)問(wèn)題?！?br/>
  
  
  覃世純表示，近年來(lái)，廣影集團(tuán)逐漸走出困境，投拍了一些商業(yè)電影。“只要有需要，張藝謀還是會(huì)運(yùn)用他的才華和影響力，為廣影廠出謀獻(xiàn)策?！?br/>
  
  
  
  
  對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的爭(zhēng)議，廣影集團(tuán)主管集資建房的項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理黃健稱，沒有想到一紙《公示》會(huì)引起輿論軒然大波。
  
  
  
  “在我看來(lái)，張藝謀就是廣影集團(tuán)一名退休老職工?？赡苁且?yàn)樗麣馓?，大家看到《公示》上寫著他無(wú)房，覺得新奇，才將其拍照發(fā)上網(wǎng)絡(luò)?！?br/>
  
  
  黃健說(shuō)，張藝謀自1982年起進(jìn)入廣影廠當(dāng)攝影師，此后不久被分配到一套房子。2000年，廣影廠進(jìn)行全額集資建房，全廠無(wú)房職工均可參與，有舊房者可將舊房返還，再集資購(gòu)新房。
  
  
  
  “張藝謀一直是廣影廠具有國(guó)家企事業(yè)單位編制的正式職工，有權(quán)享受一套合乎政策的福利房。我們不能因?yàn)樗敲?，而否決了他的權(quán)利?！?br/>
  
  
  黃健稱，集資房早在2000年就已建成，但因種種原因沒有辦房產(chǎn)證。如今手續(xù)資料齊全，廣影集團(tuán)重新啟動(dòng)房產(chǎn)證辦理，公示是一個(gè)正常手續(xù)。
  
  
  
  根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)集資建房管理暫行辦法》和《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》規(guī)定，享受過(guò)房改購(gòu)房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭，可有權(quán)申請(qǐng)福利房。
  
  
  
  此次張藝謀以無(wú)房戶身份購(gòu)房，就是依據(jù)上述條例。
  
  
  
  既然合法又合理，那么張藝謀申請(qǐng)集資房，為什么總讓人感覺不對(duì)。
  
  
  
  京華時(shí)報(bào)評(píng)論員文章稱，要是有什么問(wèn)題的話，也是張藝謀的身份和集資房制度存在錯(cuò)位。
  
  
  
  作為國(guó)際知名的大導(dǎo)演，張藝謀往往被歸入明星一類，甚至地位比明星還高。名氣毋庸置疑，錢肯定也賺了一些，至少不屬于低收入和住不起房子的保障對(duì)象。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:59:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位福利房算首套房嗎? 單位集資建房沒有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  單位分的房子要是企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)，要是再買的話就算首套。如果是私產(chǎn)那就算二套了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房算首套房嗎? 單位集資建房沒有房產(chǎn)證屬于首套房嗎
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位福利房算首套房嗎
  答

  只要房管局備案了,你就不是首套

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• 問(wèn) 使用權(quán)房算首套房嗎? 單位集資建房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 單位集資房算首套房嗎? 集資房有房產(chǎn)證要多久才可以買賣
  答

  　2004年5月13日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行?！　　掇k法》集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。　　對(duì)于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督?！　》惨呀?jīng)享受房改政策購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰。集資房注意事項(xiàng)　　1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。

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