??現(xiàn)在買商品房都沒有土地證嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 155****1600

  我們通常是有兩本證，一本房產(chǎn)證，一本國(guó)土證，新證實(shí)施以后需要到房管局去換成不動(dòng)產(chǎn)證。房屋以后的買賣都是需要換成不動(dòng)產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國(guó)土證，然后去換成不動(dòng)產(chǎn)證，方便日后的使用和交易。
  
  房屋無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒有國(guó)有土地使用證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證和契稅證。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:02:49
• 136****5948

  房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  
  房屋無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒有國(guó)有土地使用證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證和契稅證。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:02:41
• 151****5344

  既然話題涉及到了土地證，那么小編就先講講什么是土地證。其實(shí)，土地證就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)目前頒發(fā)的土地類證書主要三個(gè)，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證以及國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  那么為什么有房產(chǎn)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）沒有土地證？原因有如下這些：
  
  首先，現(xiàn)在全國(guó)實(shí)行的是兩證合一，即土地證和房產(chǎn)證只發(fā)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，只要擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就說(shuō)明你擁有該房屋的所有權(quán)，其中還包括土地的使用權(quán)，換言之，就是只要你擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
  
  其次，一些年限久的單位集資房是沒有土地證的，因?yàn)樗耐恋厥菍儆趩挝坏?，因此只有房產(chǎn)證。另外，土地屬于集體土地的也是沒有土地證的。
  
  **后，新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割，因此你也是沒有土地證的。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:02:33
• 143****0608

  沒有土地證的房屋一般有兩種情況：第一種是劃撥土地，房子的土地屬于政府。這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。第二種是土地有歷史遺留問題，例如以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:02:24
• 143****6312

  1.可以過(guò)戶。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  3.可以購(gòu)買，就是注明房主將來(lái)配合辦理土地證或者土地證過(guò)戶就行。
  實(shí)在不放心：
  1.在購(gòu)房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來(lái)后支付。
  沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  土地證不辦理過(guò)戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過(guò)去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過(guò)戶了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過(guò)戶。房管局說(shuō)不好過(guò)戶，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里**早的時(shí)候是在土地局過(guò)戶，你可以咨詢下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 10:01:12

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買商品房都沒有土地證嗎
  答

  商品房按國(guó)家規(guī)定都應(yīng)有土地證。要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)決定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？
  答

  土地年限歸劃：商鋪40年、綜合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府對(duì)此地塊沒有歸劃買受人要納稅繼續(xù)使用，如果政府要對(duì)此地重新歸劃，就要按拆遷戶補(bǔ)償來(lái)處理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是永久性的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證能買嗎？
  答

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證可以買嗎？
  答

  如果拆遷你什么都拿不到

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎?
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒收房產(chǎn)總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

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