房產證上有父母名字算首套房嗎? 房產證上的名字和父母一起，家里有房，自己還想在

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• 136****4282

  如果是商業(yè)貸款的話，認貸不認房！所以你和父母共有的房子，如果是全款購買的話，你再買算首套貸款！

  查看全文↓ 2019-06-12 10:48:11
• 148****1497

  首先，你家里的那套房是否還有貸款？其次還要看你再次購房地的對首套房的一個界定！
  有的地方首套房指的是，在本地的，不含外地！有的又是全國界定！
  問清楚就ok，一般首套房都是指本地的！

  查看全文↓ 2019-06-12 10:48:07
• 136****1314

  這可是件大事
  
  但你或許不知道
  
  就算房產證寫上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  
  很多人會想：你在逗我呢？
  
  別著急，
  
  看完這些你就知道了
  
  
  
  圍繞房產
  
  大多是這么幾類問題
  
  
  
  
  
  1、婚房，房產證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以后鬧矛盾，怎么辦？
  2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這么清，會不會感覺剛開始就不信任了？
  3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  那么這房子到底會歸誰?
  
  
  
  帶你舉例說明：
  
  小王有個女朋友，準備結婚。兩人為了“應該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔？”等問題爭執(zhí)不下。女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！
  
  
  小王該怎么辦呢？
  
  
  我們假設三種情況
  
  分析小王可能會面臨的關于房產證的各種問題
  
  一、當房產證上只有一個人的名字時
  
  
  情景房子歸屬解讀
  ① 婚前
  
  A全款買房
  
  屬于A婚前財產
  ② 婚前
  
  A貸款買房
  
  不定
  雙方一起還貸
  
  ③ 父母全款買房
  
  登記A名下
  
  屬于A對子女的財產贈與
  
  
  情景②：為啥說，結婚前，A貸款買了套房。房子不一定是A的？
  
  
  通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。
  
  無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
  
  
  
  二、當房產證上寫著兩個人的名字時
  
  
  
  情景房子歸屬解讀
  ① 婚后
  
  A全款買房
  
  不定
  B有房產出資
  
  可另判
  
  ② 婚后
  
  共同貸款買房
  
  屬于兩人
  夫妻共同財產
  
  ③ 父母出資
  
  購房贈與
  
  無"借條"情況
  
  屬于兩人
  
  
  
  對夫妻的贈與
  
  屬于共同財產
  
  
  
  情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？
  
  A在同B結婚后，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。
  
  
  
  情景③：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
  
  如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。如無“借條”等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。
  
  
  
  三、當房產證上寫著多個人的名字時
  
  
  
  這種情況相對來說比較復雜
  
  下面用一張圖來給大家解答
  
  
  
  怎么樣，
  
  看完了都明白了嗎？
  
  
  
  　如果在結婚前還不放心，
  
  也可以去做婚前財產證明。
  
  法律提醒：

  查看全文↓ 2019-06-12 10:48:03

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• 問 房產證上有父母名字算首套房嗎? 父母房產證上有我名字，我算首套嗎
  答

  對的，因為房管中心的房產登記上有你的在冊房產記錄，不管是幾個人公有的，也視為你有一套房。二套房一般是指家庭房產，即你和你愛人，你爸媽有多少是不管的。回答你的提問：1、你再買房子就要60%的**，并且要多交稅費2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再買房子就是首套房了（去掉原來那套房你的名字，可以通過贈與、出售等方式更名）

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• 問 房產證上有父母名字算首套房嗎
  答

  有名字算首套

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• 問 房產證上有父母名字算首套房嗎?  房產證寫父母名字有什么利弊
  答

  房產證上有你的名字就證明你對該處房產有一部分產權，再買房子就不算首套住房了。

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• 問 房產證上可以加父母的名字嗎? 想在父母的房產證上加自己子女名字需要哪些手續(xù)和費用
  答

  不同類別的房子，又分有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的程系和費用也是不相同的。無貸房產證加妻子、子女、父母名字1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。大概20天可以拿到房產證。有貸款房產證加妻子、子女、父母名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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• 問 房產證上可以加父母的名字嗎? 可否在房產證上加上父母名字
  答

  在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。一、贈予手續(xù)：1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。二、類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。1、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；2、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。

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