不算?! ∪莘e率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到?! ∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值?! ∪莘e率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低?! ∫话闱闆r下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí),一直以來都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率[1] ,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵開發(fā)地下空間,計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
全部3個(gè)回答>??商品房架空層算-層嗎??有人知道嗎?
137****1148 | 2019-06-12 11:20:22
已有4個(gè)回答
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155****6282
按2005新的計(jì)算規(guī)定,架空層高度大于等于2.1米全部算!高度大于等于1.2米——小于2.1米按1/2計(jì)算!
查看全文↓ 2019-06-12 11:21:56
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138****1150
房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)范中說明“層高2.2米以上計(jì)算面積,2.2米以下不計(jì)算面積”,這是**權(quán)威的計(jì)算規(guī)范。
查看全文↓ 2019-06-12 11:21:37
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142****6509
風(fēng)水是時(shí)空學(xué),只要形成一個(gè)空間了就算一層。你對照你那棟房子的情況來判定。
查看全文↓ 2019-06-12 11:21:19
追問非常感謝謝,也聽有的人說,要看風(fēng)水樓房,商家標(biāo)注幾樓就買幾樓,風(fēng)水只與數(shù)字有關(guān),其他一切不重要,不要去管有沒有架空層或者車庫之類的,這種說法對嗎?謝謝!回答你好,這種說法不對。只要形成了一定的空間(有門口了),就是一個(gè)風(fēng)水磁場,都算一層。但你買這個(gè)只是幾根柱子框架,沒有封閉,沒有門,就不算一層。此種情況,商家標(biāo)注的樓層從框架上起算為一層是對的。 -
146****1467
不超過2.2米的不算一層,有相關(guān)規(guī)范的。
查看全文↓ 2019-06-12 11:21:02
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不超過2.2米的不算一層,有相關(guān)規(guī)范的。
全部3個(gè)回答> -
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建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 架空層是建筑用詞,即是建筑物中用柱子架空的那一層。架空層不是**新的東西,在我國也早已出現(xiàn),江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭;地處山西一千四百年前建的懸空寺,無不含有架空層。
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層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
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問 架空層算容積率嗎答
【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上(含2.2m)架空層部分,其面積(層高小于2.2m計(jì)一半)計(jì)入總建筑面積但不計(jì)入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透,空間開敞;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用
全部5個(gè)回答>
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