??企業(yè)安居房還能買商品房嗎？該怎么交易呢？

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• 151****3747

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。
  安置房買賣問題：
  如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:56:42
• 147****7289

  安置房是有房產(chǎn)證及土地證的,其實安置房除了名字上和商品房不一樣,其他也沒什么不同~ 一樣可以買賣的~

  查看全文↓ 2019-06-12 14:56:14
• 133****3139

  對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，...對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛 動遷安置房產(chǎn)權(quán)問題
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:56:03
• 131****1913

  商品房
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:55:41
• 138****1482

  可以的、
  現(xiàn)在國家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來越多困難買不起房的人得到了住房保障，然而這類安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國家政策管理比較嚴(yán)格，那么我們今天就談?wù)勱P(guān)于定向安置房可以變成商品房嗎？如何改成商品房嗎
  
  定向安置房可以變成商品房嗎？
  1、主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，這樣房子就是商品房了。
  2、安置房屋的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟適用房，稅費的話要產(chǎn)權(quán)處給你算算才行，商品房的話應(yīng)該是繳納了土地收益金的就要看房屋產(chǎn)權(quán)人的變更是買賣還是贈送，兩個方式的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點。
  3、產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房，房屋的性質(zhì)不會由于買賣而改變，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。
  定向安置房如何改成商品房嗎
  1、此種房屋需要到當(dāng)?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時需要補交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)；因此您與被安置戶的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的險，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。
  2、拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。
  3、如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風(fēng)險
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:55:34

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• 問 ??97年買的安居房還能買商品房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  97年時候多數(shù)地區(qū)還沒啟動商品房 你確定是出讓地 30年產(chǎn)權(quán)??那么奇怪啊?價格差不多 有獨立土地產(chǎn)權(quán)的房價格是要比單元房高很多!就本地來說 拆遷賠償時候**少是單元房的1.5倍! 97年房 都不算老房 特別市自己蓋的 住一輩子也沒問題《以前的房經(jīng)常都住幾輩人》15年以后不用考慮 一是目前國務(wù)院還沒制定出具體法規(guī)!另外15年的事在中國說不準(zhǔn) 也許5年就拆遷了哪? 15年前還沒商品房一說 大家都自己蓋的 結(jié)果還不是中央一個文件 就把中國幾千年的法規(guī)習(xí)慣 都徹底改了?

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  首先 房子屬于夫妻共有財產(chǎn) 不管這房子是處于 紅本在手或銀行按揭中其實不外乎就是 這房子**后歸誰的問題而已不管房子是在誰的名下，若離婚 雙方可協(xié)議把房子賣掉平分 或 男方出市場評估價的一半付款給你 房子直接歸他 反過來你也可以這么做由于房子一直是男方在按揭還款可能 給予你補償時不一定能給到5成（除非是男方在這段婚姻中出現(xiàn) 不守信 不道德 或出現(xiàn)家暴等等 傷害你人身或精神的事情 才會有機會爭取更多）房子**后歸屬看你們的意愿 如果一方堅持要房 另一方如果妥協(xié) 要房一方就給予補償（如果雙方都堅持要房 那就只能通過法律的途徑去判定這房**后歸誰）如果是有孩子的情況下 **好就爭取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，這樣可以讓你在房子歸屬的問題上會更大的優(yōu)勢

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  企業(yè)產(chǎn)的房子能買嗎——企業(yè)房產(chǎn)如果產(chǎn)權(quán)無爭議，手續(xù)齊全的話，可以買的。建議要成產(chǎn)證、土地使用權(quán)證要齊全。不要留下隱患。

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