??買商品房必須雙證嗎?？有人知道嗎？

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• 135****4741

  是做房地產(chǎn)中介的,我從來都沒有賣出過一套沒有房產(chǎn)證的房子（也就是直接跟開發(fā)商改合同的），所以，建議你不要去購買，因為沒有登記是沒有法律保障的。 除非你可以叫房東或者中介擔保。在合同里面有注明。
  這是我給你的建議。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:48:44
• 151****9981

  沒有房產(chǎn)證的合同，簽了也是無效的合同，（從誠信上來說）如果賣方能2年都遵守你們的三方合同去過戶，那就沒什么可擔心的了，問題是你對賣方了解多少，現(xiàn)在房價這么不穩(wěn)定，不要說2年，就是2個月也沒有誰敢保證不出任何問題，到時候房價漲了，賣方反悔不同意此價交易，打官司也很難贏（因為沒有房產(chǎn)證是不可以上市交易的）；還有如果你買的房子是商品房的話，只要交了房，房產(chǎn)證一般3個月就可以辦下來（快的找找關(guān)系頂多一個月），要是拆遷房的話就麻煩了，也有可能5年才能下來的，政府辦事就別指望了；
  
  總之，一句話，小心??！別把房款都給賣方了，到時候人找不到就麻煩了。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:48:28
• 133****2892

  只要原房沒有一下問題是可以購買的。
  一、注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。
  （須注意：買賣不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）。
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 。
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）。
  10、合同約定是否明確。
  （違約賠償責任）
  如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:48:09

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• 問 ??商品房水表必須上戶嗎？有人知道嗎？
  答

  “一戶一表、水表出戶、抄表到戶”是指一個家庭用戶安裝一個計量水表，計量水表安裝在住宅的公共部位，供水企業(yè)抄表到戶，按戶計量收費。根據(jù)國家建設(shè)部文件的要求，戶表工程應該是在“水表出戶”的前提下，做到“一戶一表、抄表到戶”。一戶一表改造，根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人自愿申請，由自來水公司選用改造方案，改造費用由產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)部門籌集，合理承擔。

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• 問 ??商品房都有五證嗎？有人知道嗎？
  答

  通常所說的五證是指：第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 ??買商品房需要搖號嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房搖號是指：由于開盤時購房者眾多，為有順序購房，開發(fā)商先將意向客戶排號（A、B、C、D、E、F、G），后將這些號排放進搖號箱中搖號，搖出來的第一號（B），則此人（B）第一個選擇自己中意的房子，搖出來的第二號（G），則此人（G）第二個選擇自己中意的房子。

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• 問 ??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標注情況。

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• 問 ??顧客買的住房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是不能歸為一類的?，F(xiàn)在產(chǎn)證上的類型有：公寓、商鋪、辦公樓幾個大致的分類。每個分類的使用年限也是不一樣的。你所說的商鋪是不能和住房歸屬為一類的。

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