??買(mǎi)商品房必須雙證嗎?？有人知道嗎？

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• 135****4741

  是做房地產(chǎn)中介的,我從來(lái)都沒(méi)有賣(mài)出過(guò)一套沒(méi)有房產(chǎn)證的房子（也就是直接跟開(kāi)發(fā)商改合同的），所以，建議你不要去購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有登記是沒(méi)有法律保障的。 除非你可以叫房東或者中介擔(dān)保。在合同里面有注明。
  這是我給你的建議。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:48:44
• 151****9981

  沒(méi)有房產(chǎn)證的合同，簽了也是無(wú)效的合同，（從誠(chéng)信上來(lái)說(shuō)）如果賣(mài)方能2年都遵守你們的三方合同去過(guò)戶(hù)，那就沒(méi)什么可擔(dān)心的了，問(wèn)題是你對(duì)賣(mài)方了解多少，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么不穩(wěn)定，不要說(shuō)2年，就是2個(gè)月也沒(méi)有誰(shuí)敢保證不出任何問(wèn)題，到時(shí)候房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)方反悔不同意此價(jià)交易，打官司也很難贏（因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不可以上市交易的）；還有如果你買(mǎi)的房子是商品房的話，只要交了房，房產(chǎn)證一般3個(gè)月就可以辦下來(lái)（快的找找關(guān)系頂多一個(gè)月），要是拆遷房的話就麻煩了，也有可能5年才能下來(lái)的，政府辦事就別指望了；
  
  總之，一句話，小心?。e把房款都給賣(mài)方了，到時(shí)候人找不到就麻煩了。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:48:28
• 133****2892

  只要原房沒(méi)有一下問(wèn)題是可以購(gòu)買(mǎi)的。
  一、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。
  （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）。
  10、合同約定是否明確。
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:48:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房水表必須上戶(hù)嗎？有人知道嗎？
  答

  “一戶(hù)一表、水表出戶(hù)、抄表到戶(hù)”是指一個(gè)家庭用戶(hù)安裝一個(gè)計(jì)量水表，計(jì)量水表安裝在住宅的公共部位，供水企業(yè)抄表到戶(hù)，按戶(hù)計(jì)量收費(fèi)。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部文件的要求，戶(hù)表工程應(yīng)該是在“水表出戶(hù)”的前提下，做到“一戶(hù)一表、抄表到戶(hù)”。一戶(hù)一表改造，根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人自愿申請(qǐng)，由自來(lái)水公司選用改造方案，改造費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)部門(mén)籌集，合理承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??商品房都有五證嗎？有人知道嗎？
  答

  通常所說(shuō)的五證是指：第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房需要搖號(hào)嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房搖號(hào)是指：由于開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)房者眾多，為有順序購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商先將意向客戶(hù)排號(hào)（A、B、C、D、E、F、G），后將這些號(hào)排放進(jìn)搖號(hào)箱中搖號(hào)，搖出來(lái)的第一號(hào)（B），則此人（B）第一個(gè)選擇自己中意的房子，搖出來(lái)的第二號(hào)（G），則此人（G）第二個(gè)選擇自己中意的房子。

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• 問(wèn) ??商品房都有土地證嗎？有人知道嗎？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請(qǐng)注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

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• 問(wèn) ??顧客買(mǎi)的住房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是不能歸為一類(lèi)的?，F(xiàn)在產(chǎn)證上的類(lèi)型有：公寓、商鋪、辦公樓幾個(gè)大致的分類(lèi)。每個(gè)分類(lèi)的使用年限也是不一樣的。你所說(shuō)的商鋪是不能和住房歸屬為一類(lèi)的。

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