??商品房能投資嗎？有人知道嗎？

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• 155****0459

  21世紀(jì)房價上漲的幾年中，銀行貸款利息遠(yuǎn)沒有放假增速快，很多人選擇從銀行付息貸款買房，當(dāng)房價上漲后，賺取的利潤遠(yuǎn)大于需要付給銀行的利息。這樣不停的貸款，不停的炒高房價，從而促使個人得到財富，房價飆升。
  通脹背景下，人民幣越來越不值錢，為了不使自己手里資金縮水，選擇日益增長的房價來保值
  買下一間商鋪不僅可以自己經(jīng)營店面，也可租賃給其他人賺取租金，當(dāng)若干年后收回買商鋪的資金，可賺取一間商鋪，后面的全部為收益
  以上幾點(diǎn)可以證明買房屬于一項比較好的投資
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:47
• 151****0207

  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費(fèi)者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:38
• 153****2661

  并不是商品房多值錢，而是現(xiàn)在的老百姓不知道自己的錢在手里怎么樣才能不貶值。
  國家提供給大家的投資渠道真的太少太少，投資股票對于老百姓來說那簡直就是自殺行為；買黃金操作繁瑣，沒有代理機(jī)構(gòu)個人是不允許大量購買黃金的；保險我怎么看都想要騙我錢似的，仔細(xì)算算陷阱太多，剩下的普通老百姓就不知道還能干些什么了。
  **后老百姓沒辦法，買房子吧，著急的時候直接低價賣掉，不著急還能出租，租金都比放銀行里利息高，每年租金還能漲漲，銀行可不會那么好心每年都給您長點(diǎn)利息。
  說到底都是被逼的，明明知道這是一個很弱智的游戲，可還要陪著某些人玩，如果不玩的話就會被淘汰，這叫做潛規(guī)則，不要不信。
  希望我的回答能夠解開您心中的疑惑呵呵。
  
  您后來跟進(jìn)的有一點(diǎn)問題，現(xiàn)在商品房是70年產(chǎn)權(quán)的，不是60年的。
  一般中國的房子到50年就是危房了，拆遷是好事，總不能住在危房里面吧。
  還有您后面說道的到海南、廣西、云南等地方居住。首先我要說，不是所有人都跟您一樣，有的人追求物質(zhì)金錢；有的人追求為國家做貢獻(xiàn)；有的人則喜歡人多熱鬧的大城市，每個人都有自己的追求，不可以強(qiáng)求別人的生活。
  現(xiàn)在除了黃金真想不出有什么東西比房子更保值**的投資了。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:26
• 147****1896

  買房投資主要考慮的方面有如下幾點(diǎn)：
  　　(1)社會經(jīng)濟(jì)因素
  　　投資房產(chǎn)，即使通貨膨脹，房價也水漲船高，肯定不會讓財富貶值，相反還可能有較高的利潤空間?，F(xiàn)代人已經(jīng)不像過去那樣一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是現(xiàn)今處于適婚年齡的90后，對房子的需求更多，要求也更高。從這個角度看，投資房產(chǎn)是個不錯的選擇。
  　　(2)行政因素
  　　現(xiàn)在關(guān)于土地的相關(guān)法規(guī)法律很多，政府部門基于這些法規(guī)對土地進(jìn)行的規(guī)劃和管制，對房子的價格有很大影響。如果政府對房價采取抑制的措施或者有什么限制規(guī)定，那你投資房產(chǎn)就有風(fēng)險了。所以在投資之前，應(yīng)多看看政府的相關(guān)規(guī)定，多思考一下行政因素。
  　　(3)個人因素
  　　投資房產(chǎn)，生活會受到怎樣的影響?你能承受嗎?別把自己想要拿來致富的“金雞蛋”變成了負(fù)擔(dān)。如果資金準(zhǔn)備還不是很充分，經(jīng)濟(jì)情況并不那么樂觀，奉勸你還是不要輕舉妄動——房產(chǎn)牽扯的可不是個小數(shù)目。
  　　由此可見，是否適合投資房地產(chǎn)，也要根據(jù)各地各人情況來決定。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:14:10

相關(guān)問題

• 問 ??商品房能辦公嗎？有人知道嗎？
  答

  如果你不介意租給辦公的，那就問問這家辦公的常有多少人出入，物業(yè)公司同意小區(qū)內(nèi)有辦公的嗎？一般來說，如果是辦公人員少，物業(yè)同意辦公的入住，就沒什么擔(dān)心的，也不會影響到鄰居等。在簽訂租賃合同時，你是要收租賃方押金的，這就可以保證在他公司離開時遷出他辦理的電話、注冊等事項后再將押金等退給租賃方，押金一般是一個月的租金，也可以從辦公用考慮押2個月的。當(dāng)然，如果你都很介意租賃給辦公的用，那就可以不考慮出租給辦公的了。

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• 問 ??商品房窗戶能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

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• 問 ??商品房窗戶能改造嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以。國家建筑裝飾裝修相關(guān)法規(guī)中，都有明確的規(guī)定要求，禁止擴(kuò)大建筑外墻上的門窗洞口。詳情可以查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等。

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• 問 ??改造房能轉(zhuǎn)換商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  關(guān)鍵是看規(guī)劃，有沒有手續(xù)。合理、合法。

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• 問 ??商品房住宅能落戶口嗎？有人知道嗎
  答

  現(xiàn)在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在購房前問下開發(fā)商。

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