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購房意向書具有法律效力嗎？ 在商品房開發(fā)過程中，一些開發(fā)商在尚未取得《商品房預售許可證》之前，為在房屋銷售時能夠有一些穩(wěn)定的購買群體，與有購房意向者簽訂購房意向書。對于該購房意向書的合法性實踐中認識不一，現根據相關規(guī)定談談自己的看法。 一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質， 購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。 二、購房意向書的法律效力 開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經自愿簽訂購房意向書。 三、購房意向書的基本內容 購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
全部3個回答>購房意向書有合同效力嗎**高法？能不能具體說一下？
146****3249 | 2019-06-12 17:12:05
已有4個回答
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145****4210
購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
查看全文↓ 2019-06-12 17:13:02 -
138****6653
首先，不能叫意向書，應該叫變更協議書。錢都交了不存在意向的問題了。
查看全文↓ 2019-06-12 17:12:46
其次，他給原房主錢的時候，應把原房主和開發(fā)商的手續(xù)都拿到自己手里，且和原房主簽訂變更協議書。這是他和原房主的法律關系，要有協議理順了。
這樣的話，他拿著開發(fā)商的收據等文件，并且原來針對原房主的權利和義務通過變更協議又轉到了自己身上，既不怕開發(fā)商轉賣或變更，又不怕原房東反悔。 -
139****8856
因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發(fā)商采用了“意向書”的形式收費，這種行為是違法的。
查看全文↓ 2019-06-12 17:12:29 -
156****3740
不管怎么樣，這個意向書可以看成是一個附條件附期限的合同，因此很難說這是一個無效的協議，法律上雖有爭議，但多數認定是有效的，何況你現在已經取得產權證，打官司的話，你輸的概率很大，記住誠實信用是合同法的一個原則和精神
查看全文↓ 2019-06-12 17:12:21
這個“意向書”是一定有法律效力嗎，就是“合同”嗎？有的說無效，有的說有效，難道沒有一個明確的說法嗎？按照政策，此房現在是不能轉讓的。
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購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進入。不能進入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，那基本上不能進入戶籍登記！
全部3個回答> -
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一般來說，小定是在購買房屋一方與售賣房屋一方雙方一致達成交易意向或購買房屋一方已經確定簽約合同時支付的，這時交易的定金額度通常在數萬元不等。而大定說的是正式的定金，大定的交易額要比小定的更高一些，一般會收取房屋交易全款的百分之十到百分之二十。
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這是不允許的。應該是先簽訂網簽購房合同，因為一般銀行申請貸款都需要提供購房合同。所以沒有購房合同你是無法簽訂貸款合同的。
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按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
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