購房合同原件重要嗎？麻煩有人知道的說說唄？

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• 158****9958

  不會，銀行、購房人都會各有一份原件，購房合同上有說明，“本合同一式 --份，其中開發(fā)商--份，客戶--份，銀行--份，登記機關(guān)---份”，一般情況下，一次性的客戶開發(fā)商會讓簽3份，按揭會簽4份，但有的大點的開發(fā)商，可能還會備用一份，所以一次性付款客戶會讓簽4份，按揭會讓簽5份，但無論如何客戶手中都會有一份。
  另外，購房合同只是雙方買賣的協(xié)議，不具備銀行抵押資格，只是銀行貸款審核的一個要件，一般情況下，具備法律上期房抵押文件的是：抵押權(quán)預(yù)告登記證明、房屋他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:50
• 136****2200

  如果在購房合同做完了預(yù)售登記，還沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，你要在報紙上刊登聲明合同作廢，然后等三個月，再拿那報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的合同，注銷后再找開發(fā)商重新簽一份，然后再去做預(yù)售登記。
  需要支付登報紙的費用、合同工本費、新的合同的印花稅等。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:37
• 137****5963

  如果在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同，你可以把剩余的合同作廢，找開發(fā)商重新簽一份。合同工本費200大洋左右。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:30
• 137****5067

  1.有了房產(chǎn)證，購房合同還有用的。
  2.購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時候是需要出具購房合同原件和房產(chǎn)證的。
  3.購房合同是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:27:24

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同原件重要嗎？
  答

  只有購房合同復(fù)印件是無法辦理房產(chǎn)證的，必須提供原件。 辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件，如果購房合同丟了，其實只要與開發(fā)商協(xié)商即可補辦。 如果發(fā)生這樣的事，要及時采取相應(yīng)的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種： 一.在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同， 只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。 二. 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同， 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。 三.在購房合同做完預(yù)售登記， 已經(jīng)辦理銀行按揭后， 如果購房合同丟了， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

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• 問 購房合同能落戶嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  不能遷戶口，因為公安機關(guān)辦理落戶手續(xù)時，要求提供的是房產(chǎn)證（有貸款的復(fù)印件及貸款合同）而不是購房合同。

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• 問 購房**需要簽合同嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險。

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• 問 有購房補貼嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  沒有補貼。房價必跌，早已經(jīng)表現(xiàn)出現(xiàn)，任何人阻擋不了，先別買了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：開發(fā)商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，**后還拿給房地產(chǎn)開發(fā)商審核內(nèi)容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發(fā)商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發(fā)商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經(jīng)曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉(zhuǎn)給關(guān)系戶、熟人，再由關(guān)系戶轉(zhuǎn)手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區(qū)、二線城市很多。

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• 問 公積金購房劃算嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  有條件付現(xiàn)金當(dāng)然會劃算，不用付貸款利息，一次性現(xiàn)金付清開放商一般都是會有一定折扣。如果你的資金有投資用途，就要計算一下這筆購房資金被占用的機會成本是多少了，如果用于投資的回報率大于房基金貸款的利率，當(dāng)然貸款會劃算。如果你選擇現(xiàn)金支付，那么你公積金帳戶里面的資金就無法使用，這也是一筆資金占用，你要算一下公積金帳戶里面有多少錢，數(shù)額較大的話，這樣通過購房可將這部分資金調(diào)用出來?？傊?，如果你目前已經(jīng)有付全款的資金，并且公積金帳戶余額也非常多，我建議還是用公積金貸款，期限越短越好，一年或半年都可以，或者根據(jù)你的資金投資計劃計算貸款**佳期限和金額，這樣利息會控制得很低，并且還款是用你公積金帳戶里面的錢還的，公積金貸款可以隨時大額還款，一次還清或部分還清，這樣你就可以控制利息和資金使用，貸款的時候選擇等額本金還款有利于提前還款總利息也要少一些，希望對你有幫助。

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