買房砍價(jià)多少？有什么需要注意的？

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• 146****5278

  買房時(shí)砍價(jià)需要掌握多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)的小技巧。
  很多準(zhǔn)備買房的人或許不知道，有些百貨商場(chǎng)是可以討價(jià)還價(jià)的。
  
  同樣，買房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價(jià)的。殺價(jià)之中蘊(yùn)藏大學(xué)問(wèn)，知己知彼，就能省出好幾萬(wàn)。
  
  小編給您整理十大殺招：
  
  招數(shù)一：多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。
  
  招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。
  
  招數(shù)三：敢于說(shuō)“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。
  
  招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購(gòu)房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購(gòu)房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。
  
  招數(shù)五：避免因小失大一旦購(gòu)房者的洽談過(guò)分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒(méi)有透露？還是這套房有其他問(wèn)題，銷售員急于脫手。
  
  招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽(tīng)購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買到的?！蹦壳傲餍械匿N售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。
  
  招數(shù)七：不要沖動(dòng)搶購(gòu)買房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，看個(gè)究竟。
  
  招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。
  
  招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過(guò)銷售人員向買方出示客戶來(lái)訪記錄、購(gòu)房意向書等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開(kāi)掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。
  
  這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。
  
  招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說(shuō)明買方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。
  
  在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會(huì)作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:18:17
• 152****1192

  找專門的隊(duì)伍。因?yàn)橘I房過(guò)程中砍價(jià)還是要講究技巧的，現(xiàn)在有專門的二手房砍價(jià)師，親戚買房那邊的服務(wù)好

  查看全文↓ 2019-06-12 23:18:10
• 136****5789

  商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、標(biāo)價(jià)和成交價(jià)三種；善于“砍價(jià)”者，用低于標(biāo)價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。
  
  人們?cè)谫I一般商品時(shí)，首先想到的是價(jià)格能否便宜一些，而且屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價(jià)的空間，這也是購(gòu)房過(guò)程中很重要的地方。因?yàn)樵谝恍┬〉募?xì)節(jié)上開(kāi)發(fā)商即使做出讓步，卻以較高的價(jià)格出售，吃虧的還是購(gòu)房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。首先，分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《北京市商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)組成。其中期間費(fèi)用和利潤(rùn)是有彈性的，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購(gòu)房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于目前商品房的銷售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、標(biāo)價(jià)和成交價(jià)三種。底價(jià)是開(kāi)發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的**后底線價(jià)格：標(biāo)價(jià)是開(kāi)發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱的價(jià)格；而成交價(jià)就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)所確定的價(jià)格，在底價(jià)和標(biāo)價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價(jià)者，用標(biāo)價(jià)作為成交價(jià)，這樣即使您的購(gòu)房合同簽訂得再詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂得再多，您實(shí)際上還是吃虧了，只不過(guò)在表面上維護(hù)將來(lái)可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。善于砍價(jià)者，用低于標(biāo)價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。
  
  具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于期房，銷售人員**初會(huì)基于期房的某些不足之處，對(duì)于購(gòu)房者提出的讓價(jià)要求，可能會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個(gè)幾十元。對(duì)此，購(gòu)房者可不要滿足于這個(gè)價(jià)格，而應(yīng)進(jìn)一步提出讓價(jià)的要求。這樣，銷售人員一般就會(huì)請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管來(lái)和購(gòu)房者談具體價(jià)格，只有讓銷售人員請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管，購(gòu)房者才有可能進(jìn)一步把價(jià)格洽談下去。因?yàn)橐话沅N售人員沒(méi)有進(jìn)一步讓價(jià)的權(quán)利。當(dāng)購(gòu)房者和業(yè)務(wù)主管談價(jià)時(shí)，要從挑剔房屋著手，如對(duì)公共設(shè)施面積的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的毛病后，業(yè)務(wù)主管才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。不管怎樣，購(gòu)房者提出讓價(jià)的要求后，要做到成交價(jià)一定要低于標(biāo)價(jià)，至于成交價(jià)是否接近底價(jià)，甚至低于底價(jià)，就要看購(gòu)房者個(gè)人談判水平和樓盤銷售情況了。而對(duì)于現(xiàn)房，如果樓盤的規(guī)模比較大，一般議價(jià)的空間就，比較小，因?yàn)閭€(gè)案數(shù)量多，給某個(gè)購(gòu)房者大幅度讓價(jià)的話，可能會(huì)引起大的混亂，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)的。如果樓盤規(guī)模較小，議價(jià)的可能性就大些，不過(guò)關(guān)鍵還是看購(gòu)房者如何去和開(kāi)發(fā)商交涉。當(dāng)然，對(duì)于熱銷樓盤，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)考慮讓價(jià)的問(wèn)題，而對(duì)于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購(gòu)房者不妨用上述辦法一試。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:18:06
• 138****0160

  價(jià)格你要這樣算，房子本身的價(jià)值，還有就你要交的手續(xù)費(fèi)，如果你是在中介買的的話還要算中介費(fèi)。所以你朋友砍3萬(wàn)并不多。也許38萬(wàn)正是業(yè)主的價(jià)格。那你算算38萬(wàn)加上你的一些手續(xù)費(fèi)是好多，如果你是貸款還有評(píng)估費(fèi)。所以我估計(jì)成交價(jià)應(yīng)該在39萬(wàn)的樣子。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:17:59
• 143****8707

  開(kāi)發(fā)商員工推薦新客戶（首次到訪現(xiàn)場(chǎng)、首次登記）即可成為內(nèi)部關(guān)系戶，可享受額外優(yōu)惠（每個(gè)開(kāi)發(fā)商給到的優(yōu)惠不一樣，一般大于1%，50萬(wàn)的房子就能省5000塊哦），并且推薦人可獲得一定數(shù)額的獎(jiǎng)金。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:17:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房砍價(jià)多少？有什么要注意的？
  答

  很多準(zhǔn)備買房的人或許不知道，有些百貨商場(chǎng)是可以討價(jià)還價(jià)的。同樣，買房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價(jià)的。殺價(jià)之中蘊(yùn)藏大學(xué)問(wèn)，知己知彼，就能省出好幾萬(wàn)。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說(shuō)“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購(gòu)房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購(gòu)房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購(gòu)房者的洽談過(guò)分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒(méi)有透露？還是這套房有其他問(wèn)題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽(tīng)購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動(dòng)搶購(gòu)買房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，看個(gè)究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過(guò)銷售人員向買方出示客戶來(lái)訪記錄、購(gòu)房意向書等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開(kāi)掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說(shuō)明買方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會(huì)作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房砍價(jià)有哪些辦法 需要注意哪些要點(diǎn)
  答

  隨著房?jī)r(jià)飆升，房子總價(jià)也如坐火箭般“嗖”的上漲。買房砍價(jià)成了買房者必學(xué)功課，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。這里教你買房砍價(jià)八大招，希望對(duì)你有所幫助。 第一招、不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評(píng)：銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購(gòu)買你需要的房子，你也可能會(huì)錯(cuò)過(guò)**合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會(huì)主動(dòng)打電話給你，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。 第二招、告知對(duì)方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★☆☆☆ 小編點(diǎn)評(píng)：除非把定金單子拿出來(lái)給過(guò)來(lái)看，否則這樣的沒(méi)有誠(chéng)信的舉動(dòng)會(huì)招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。 第三招、告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評(píng)：如果實(shí)在談不下來(lái)，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶;也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來(lái)，如果他不請(qǐng)你回來(lái)，你自己要有回來(lái)的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 第四招、不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 小編點(diǎn)評(píng)：大忌!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價(jià)是一門大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。 第五招、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★☆☆ 小編點(diǎn)評(píng)：比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。 第六招、交朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到房子的**低價(jià)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評(píng)：與房主、中介成為朋友，聲東擊西，打聽(tīng)房子**低價(jià)。 第七招、告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評(píng)：帶著50000元，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。 第八招、告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。 成功砍價(jià)指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評(píng)：與其他同小區(qū)房子的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。 買房砍價(jià)是一門大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。祝你好運(yùn)！

• 問(wèn) 買房有什么需要注意的?
  答

  要看自己的能力去選擇適合自己的房子，而且要關(guān)注購(gòu)房以后的服務(wù)問(wèn)題。明確置業(yè)規(guī)劃。買房前一定要明確自己為何買房，以及購(gòu)買這套房子會(huì)給生活帶來(lái)什么影響。對(duì)于資金緊張的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)一件影響未來(lái)5年甚至10年生活的大事，所以購(gòu)房時(shí)眼光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，想象一下未來(lái)5年，甚至10年，自己在這套房子中的生活狀態(tài)，以及5年之內(nèi)的工作變動(dòng)、人員遷徙等不確定因素，然后再去看房，選購(gòu)就會(huì)心中有數(shù)，不會(huì)挑花眼。量力而為切勿透支。在進(jìn)行購(gòu)房消費(fèi)時(shí)，一定要依照家庭狀況而定。大部分年輕人都是父母贊助**，專家認(rèn)為如果家庭有能力，家長(zhǎng)選擇在畢業(yè)這個(gè)節(jié)點(diǎn)上為孩子出資買房，確實(shí)可以在定程度上緩解剛步入社會(huì)年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，但是每月還按揭還是要孩子自己來(lái)。為了降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月的按揭貸款**好不超過(guò)家庭月收入的百分之三十，這樣的購(gòu)房行為才不會(huì)給正常生活帶來(lái)太大影響。明確購(gòu)房后續(xù)問(wèn)題。步入社會(huì)本來(lái)就是人生中的一次重大變動(dòng)。如果再次時(shí)又要去折騰看房、買房，真的會(huì)讓年輕人疲憊不堪。而且若買的是毛坯房，那么接下來(lái)的裝修又是一次對(duì)身心的重大考驗(yàn)，如果再遇上工作上的加班加點(diǎn)，可真是苦不堪言了。所以年輕人應(yīng)該明確自己是否能承受得起這一系列的重壓，建議購(gòu)置交通便捷的精裝修小戶型住宅。首選交通便利，離工作單位比較近的房子，減少上下班路程時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房有什么需要注意的？
  答

  由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有什么要注意的呢？
  答

  一樓到三樓離地面很近，不但具有心理上的舒適感，還同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不少人認(rèn)為住得“越低越好”。但接近地面的生活缺陷也是顯而易見(jiàn)的：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中含有大量的甲醛、一氧化碳、氮……專家說(shuō)，至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才是相對(duì)安全的。 高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過(guò)六樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。而且據(jù)說(shuō)，鬧市中不沿路面的高層建筑8樓至14樓的噪音反而比下面的樓層要大。這主要是因?yàn)椋暡ㄊ且粤Ⅲw傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接受到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。 心理學(xué)家也認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在較高的樓層上。因?yàn)榇巴獾沫h(huán)境十分重要，身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，容易引起孩子對(duì)自己和對(duì)世界的不由自主的敵意，影響孩子的正常心理發(fā)展，不利于孩子的健康成長(zhǎng)。 高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。因此，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 在專家眼中，理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：選擇樓層**好不要超過(guò)六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。因?yàn)闃?shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。

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