??舊房改造是哪個單位？誰能說說呢？

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• 133****8296

  如果是政策問題找當(dāng)?shù)卣奈７扛脑熘鞴軝C關(guān)或責(zé)任機關(guān)，如果是建設(shè)質(zhì)量問題則要找項目承建施工單位。但也可以找危房改造主管機關(guān)或責(zé)任機關(guān)，由他們協(xié)調(diào)解決

  查看全文↓ 2019-06-13 10:55:02
• 159****2291

  著本市加大危舊房改造力度，很多居民面臨危改、拆遷、安置等問題。近日不斷有讀者給本報打電話，詢問有關(guān)的危改政策?，F(xiàn)依據(jù)目前正在執(zhí)行的市政府發(fā)《北京市加快危舊房改造實施辦法》給予解答。 問：危改地區(qū)是怎樣確定的？ 答：市和區(qū)、縣危舊房改造辦公室在對全市危舊房情況重新進行普查的基礎(chǔ)上，根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度，編制所轄區(qū)域危舊房改造計劃，進一步明確近期和遠期工作目標(biāo)。 市規(guī)劃部門根據(jù)本市實際情況，編制本市危舊房改造區(qū)(以下簡稱危改區(qū))的控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定不同地段的限高和容積率，明確用地性質(zhì)，并考慮文物保護等問題。 問：危改安置對象有哪些？ 答：危舊房改造安置對象為，在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶口和正式住房，并且長期居住的居民。 問：安置的原則是什么？ 答：安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置；用于安置的房屋原則上只售不租；安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān)；就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合，鼓勵異地安置。 問：安置的標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定？ 答：在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：
  1.原住宅建筑面積不足20m2的，安置一套一居室。
  2.原住宅建筑面積超過20m2(含)不足30m2的，安置一套二居室。
  3.原住宅建筑面積超過30m2(含)不足40m2的，安置一套三居室。
  4.原住宅建筑面積超過40m2(含)的，對于超過部分可以比照本條前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。按上述標(biāo)準(zhǔn)測算，安置居民人均建筑面積不足5m2的，可以按照人均建筑面積5m2安置。 問：拆除房屋的面積怎樣計算？ 答：對被拆除房屋原建筑面積，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算；屬承租房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.33倍計算。 問：何種情況可以給予適當(dāng)補償？ 答：對在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶口，本人及其配偶、父母、子女在危改區(qū)內(nèi)無正式住房，長期居住在自建房內(nèi)，單獨立戶，并且本人在危改區(qū)外別無正式住房的居民，可以給予適當(dāng)補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府確定。 有下列情況之一的居民，視為在本危改區(qū)以外有正式住房：
  1.本人或者其配偶在危改區(qū)外國有土地上自有或承租住房的。
  2.本人在危改區(qū)范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有或承租的住房的。
  3.本人或者其配偶在本市近郊區(qū)(朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))集體土地上自有正式住房的。 問：購買安置房有哪些規(guī)定？ 答：危改區(qū)內(nèi)居民應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定購買安置房：
  1.對被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬安置房建筑面積未超過原建筑面積以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15m2(含)以內(nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價格購買，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過人均15m2的部分，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房價格購買。
  2.對按照房改成本價購買的成套住宅房屋，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價，超過或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房價格結(jié)算差價。經(jīng)濟適用住房價格由市政府有關(guān)主管部門核定。安置房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 問：就地安置的居民，周轉(zhuǎn)房由誰解決？ 答：危改區(qū)居民就地安置的，一律自行解決周轉(zhuǎn)用房。 問：異地安置居民能得到哪些補償？ 答：危改區(qū)居民異地安置的，可以適當(dāng)增加安置面積或者給予適當(dāng)經(jīng)濟補償，增加安置面積和給予經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府確定。危改區(qū)居民實行貨幣補償?shù)模a償款計算公式為： 補償款＝經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×（1＋補償系數(shù)) 城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定。補償系數(shù)一般不超過0.7，具體可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。 問：異地安置房有哪些？ 答：異地安置房以積壓的空置房為主。對不能直接上市銷售的積壓房，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房的有關(guān)手續(xù)。 以積壓的空置房安置危改區(qū)居民的單位，可以享受國務(wù)院辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈海南省人民政府、建設(shè)部、財政部、國土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案〉的通知》(國辦發(fā)〖1999〗第62號)規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。 問：危改居民購買安置房有困難怎么辦？ 答：危改區(qū)居民購買安置房有困難的，可以申請政策性個人住房抵押貸款。住房資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證危改區(qū)居民的住房抵押貸款，并簡化貸款手續(xù)。 危改區(qū)居民按照上款規(guī)定仍無力購房的，經(jīng)區(qū)、縣主管部門審查批準(zhǔn)，可以就地或者異地承租廉租房。 問：對拆除不同性質(zhì)房屋的人，補償有何不同？ 答：對被拆除私有非成套住宅房屋的所有人，按原建筑面積的重置價格結(jié)合成新給予補償。對以房改成本價購買成套住宅房屋的被拆除房屋所有人，按照屆時房改成本價補償。但是，按照本辦法第十一條規(guī)定按原建筑面積安置并結(jié)算差價的，不予補償。 對被拆除公有住宅房屋的所有人不予補償。 問：拆除非住宅房屋，怎樣補償？ 答：拆除非住宅房屋，按原房屋建筑面積予以返還，但不補差價；不能按原建筑面積返還的，應(yīng)給予適當(dāng)經(jīng)濟補償。 問：在危改區(qū)內(nèi)拆除軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)、外僑產(chǎn)、代管產(chǎn)等的房屋，安置補償辦法是怎樣的？ 答：這種情況由市國土資源和房屋管理局會同有關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定和本辦法有關(guān)規(guī)定處理。 問：危改安置用房怎樣收取有關(guān)稅費？ 答：對在危改項目安置用房中，屬居民按房改價購買的面積和單位的原拆除面積部分，可按經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定免收各項稅費；屬新增的居住用房建筑面積部分，可按經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定征收有關(guān)稅費，其它用房應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定征收有關(guān)稅費。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，按本辦法實施危改確有困難的企業(yè)，可以申請緩交有關(guān)費用，但應(yīng)簽訂補交辦法和期限的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:52
• 147****1310

  危（倒）房改造工作實行地方各級人民政府負(fù)責(zé)制。
  市民政局是農(nóng)村特困戶危（倒）房改造工作的行政主管部門；區(qū)縣民政局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村特困戶危（倒）房改造的審批工作；街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村特困戶危（倒）房改造的具體管理工作；村民委員會（含涉農(nóng)的居民委員會，下同）協(xié)助做好農(nóng)村特困戶危（倒）房改造的相關(guān)服務(wù)工作。
  村民委員會受理申請或接到鎮(zhèn)政府（街道辦事處）委托后，將申請人基本情況在其居住地公示5日，并對申請對象的住房和自救互助能力情況進行調(diào)查核實，必要時可召開村（居）民代表大會進行評議，15日內(nèi)提出調(diào)查意見。初步認(rèn)定的危（倒）房，要拍攝危（倒）房照片，填寫《南京市農(nóng)村危（倒）房改造對象審批表》，連同申請報告一起報鎮(zhèn)（街道）民政辦。
  鎮(zhèn)（街道）民政辦對村民委員會上報的危（倒）房改造對象及材料認(rèn)真審核，做到逐戶上門核實，并在15日內(nèi)提出審核意見，報區(qū)（縣）民政局審批。
  區(qū)（縣）民政局對鎮(zhèn)（街道）上報的申請報告、審批表、照片等材料認(rèn)真審閱，對情況不清的要通過電話問詢、入戶調(diào)查等形式進一步核實摸底，15日內(nèi)作出審批決定。
  財政、國土、建設(shè)、規(guī)劃等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)農(nóng)村特困戶危（倒）房改造的資金籌集、宅基地審批、稅費減免等工作。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:30

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• 問 ??舊房改造怎么省錢？誰能說說呢？
  答

  讓我們的沙發(fā)變身吧。舊房子留下來的沙發(fā)是深色系的布藝沙發(fā)，我們可以選擇一款色彩清爽簡單的布藝沙發(fā)套，給沙發(fā)做一次“大變身”。炎熱的夏季，選擇一款藍色、白色相間，圓點樣式的布藝沙發(fā)套吧，扉邊的樣式，盡顯可愛之情，清涼的色彩，讓生活也變的格外舒心。舊房翻新2、窗戶與窗簾簡單的一個窗簾對于改變室內(nèi)氛圍也起到很重要的作用，亮麗的窗簾可讓空間更有活力。夏天來了，換一款清爽感十足的窗簾來裝飾我們的生活吧。換掉冬季暖色系的窗簾，選擇一款藍色底色，紗質(zhì)的窗簾，自然下垂。窗簾上可愛的小圖案，又讓我們的空間一下子回到了童年時代，天真無邪。舊房翻新3、餐桌椅與蓋布大多數(shù)人家都會將木質(zhì)桌椅作為他們的首選，可是對于年輕人來說，他們會將自己的喜好融入到不同的家具裝飾中，餐桌也不會放過。對，選擇一款布藝的餐桌布，小卡通樣式的圖案，活潑可愛。紅色、黑色格子狀的布，可以用來包裹上椅子，也可包上抱枕，整體可愛的色彩和樣式，讓餐桌也別具風(fēng)味哦。

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• 問 ??舊房改造哪家好？誰能說說呢？
  答

  這個太多了吧，可以找硬裝公司、也可以找軟裝公司，就看你個人需要了。找什么樣的公司，這就看你想怎么裝修了，如果你想改動房子的大格局你就得找一家硬裝設(shè)計公司，做好房子的分區(qū)，做到空間合理有效的利用。還是只想用家私、色彩來裝扮家里，這樣可以找一家軟裝設(shè)計公司，做家私配飾搭配，色彩搭配，打造你想要的風(fēng)格。現(xiàn)在市面有太多設(shè)計公司，當(dāng)你確定了自己的需求，你就可以根據(jù)自己的要求進行篩選。找設(shè)計公司一定要找口碑好，適合自己的，找對設(shè)計公司可以事半功倍，更是能省不少事情。室內(nèi)設(shè)計公司聽說比較多的有梁志天設(shè)計、高文安設(shè)計、鴻藝源設(shè)計、梁錦華設(shè)計事務(wù)所、例外軟裝設(shè)計等太多了，就不一一列舉了，可以根據(jù)自己的需求篩選一下。

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• 問 舊房改造是哪個單位管
  答

  住建局

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• 問 舊房改造是哪個單位管
  答

  專門一個單位管理；叫做：住房解困辦公室。

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• 問 ??舊房改造吊頂怎么裝？誰能說說呢？
  答

  舊房改造要注意以下幾點：①不要把所有的舊家具換掉對于那種質(zhì)量完好的，只是表面有些陳舊的家具，可以在家具外面涂刷油漆，或者進行翻新就可以了。至于那些已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題的家具，就直接扔掉買新的吧！②不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，墻體改造的時候首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分離構(gòu)件，如果是為了擴大空間而打掉承重墻，那么這將會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。③墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造有些業(yè)主在進行墻頂、門窗、水電改造的時候，因為節(jié)約很隨便找些人來為自家墻頂、地面、門窗、水電進行改造。但是這樣可能會給自己帶來大的隱患，這三項改造工作對于房屋整體質(zhì)量可是起著至關(guān)重要的作用，如果這三項工作沒有做好的話，那么舊房裝修質(zhì)量可能就不好了。所以在三方面進行改造的時候一定要找專業(yè)的施工人員進行施工。在進行這三樣改造的時候，一定要對房屋進行實地勘察，看看有沒有明顯的裂紋、是否平整、有無脫落和起砂的現(xiàn)象，如果有哪些問題，那么就要進行修補了，另外在門窗改造方面要留意門窗是否老化了，如果老化嚴(yán)重的就必須拆掉重做了。因為水電改造是很重要的，所以在改造之前一定要做一下閉水試驗，還有就是很多舊房子都存在電線老化、違章布線的問題，這個也是需要重新改造的。④避免做大吊頂因為之前的老房子沒怎么做過吊頂，而很多業(yè)主在舊房裝修的時候就想趕趕時髦，利用改造的就會，給房子做一個大吊頂，而設(shè)計師介紹到，我國現(xiàn)行的住宅標(biāo)準(zhǔn)高層2.8米，凈高為2.6米，如果要做一個大吊頂，那么會使居室舉架更低了，過低的室內(nèi)空間會使室內(nèi)采過光受到影響，使人們的心理壓力增加，所以普通的住宅是不合適做大吊頂?shù)摹?/p> 全部5個回答>