動(dòng)遷款購(gòu)房受限購(gòu)嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？

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• 159****3216

  滿5年不唯一房子需交個(gè)稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。
  滿5年唯一房子不交個(gè)稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個(gè)人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購(gòu)買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個(gè)人所得稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，只需交納契稅4萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買滿五年唯一商品住宅，交稅相對(duì)較少。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:22
• 146****3582

  拆遷安置方式有二種：貨幣安置和產(chǎn)權(quán)置換。所謂產(chǎn)權(quán)置換就是拆遷人根據(jù)拆遷時(shí)點(diǎn)經(jīng)過(guò)聽(tīng)證的購(gòu)房?jī)r(jià)，給被拆遷人在原地或異地一定面積的房屋購(gòu)買權(quán)。一般拆遷人給被拆遷人的房屋價(jià)格都比較優(yōu)惠，都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。但由于是回遷房，回遷居民多，今后的物業(yè)管理會(huì)比較差，因此一般人寧愿多花一些錢買商品房。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:03
• 143****1644

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2005]45號(hào)）規(guī)定，對(duì)城鎮(zhèn)居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)?，?duì)超過(guò)部分征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:30:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)動(dòng)遷款購(gòu)房受限購(gòu)嗎？
  答

  1、動(dòng)遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購(gòu)的，但是如果有直接從動(dòng)遷組手中更名的話就非限購(gòu)的。動(dòng)遷房是指因土地開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。2、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。因?yàn)樽鳛楸Ｕ闲宰》康囊徊糠?，通過(guò)動(dòng)遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購(gòu)，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)過(guò)層層審核，再進(jìn)行限購(gòu)意義很小。3、房屋限購(gòu)要看是否進(jìn)行過(guò)動(dòng)遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購(gòu);若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購(gòu)。也就是說(shuō)，是否限購(gòu)，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村購(gòu)房好嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  農(nóng)村宅基地將越來(lái)越值錢。“我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)‘三權(quán)分置’，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。”1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在2018年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上的表態(tài)引來(lái)許多關(guān)注。而在今年1月17日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，也特別提出了允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房，創(chuàng)辦小型加工項(xiàng)目，推動(dòng)返鄉(xiāng)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷款另外購(gòu)房限購(gòu)嗎?
  答

  之前商業(yè)貸款時(shí)買過(guò)一套房吧？公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時(shí)名下只要沒(méi)有房產(chǎn)，就是按首套計(jì)算稅費(fèi)，但是不管您是否將之前商業(yè)貸款所購(gòu)的房子賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的。

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• 問(wèn) 2019年購(gòu)房有補(bǔ)貼嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  2016-01-17 回答國(guó)家有買房子政策只是對(duì)首套房的優(yōu)惠政策，具體的要根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以內(nèi)）或1.5點(diǎn)（90-144方），二套就要交3個(gè)點(diǎn)了。第一次買房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個(gè)人推薦四大行吧，因?yàn)榇筱y行辦事踏實(shí)，利率方面四大行都差不多的，小銀行會(huì)低些，但是怎么說(shuō)也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。首次買房銀行按基準(zhǔn)計(jì)算,按揭買樓公積金利率會(huì)比商貸低,公積金才會(huì)買保險(xiǎn)的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購(gòu)買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會(huì)沒(méi)有額度放款，拖延收房時(shí)間。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以上戶口嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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