請(qǐng)問(wèn)動(dòng)遷款購(gòu)房受限購(gòu)嗎？

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• 152****1938

  1、動(dòng)遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購(gòu)的，但是如果有直接從動(dòng)遷組手中更名的話就非限購(gòu)的。動(dòng)遷房是指因土地開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。
  2、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。因?yàn)樽鳛楸Ｕ闲宰》康囊徊糠郑ㄟ^(guò)動(dòng)遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購(gòu)，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)過(guò)層層審核，再進(jìn)行限購(gòu)意義很小。
  3、房屋限購(gòu)要看是否進(jìn)行過(guò)動(dòng)遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購(gòu);若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購(gòu)。也就是說(shuō)，是否限購(gòu)，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:58:52
• 147****4647

  受限購(gòu)政策影響

  查看全文↓ 2018-06-09 22:58:24
• 153****9046

  沒(méi)有時(shí)間限制.

  查看全文↓ 2018-06-09 22:57:35
• 151****2036

  按照《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”。
  動(dòng)遷安置房也不例外，算原有住房。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:57:20
• 132****6583

  只要是上市流通的房屋（即在房屋管理部門登記的），均受限購(gòu)的影響。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷款購(gòu)房受限購(gòu)嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  滿5年不唯一房子需交個(gè)稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。滿5年唯一房子不交個(gè)稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個(gè)人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購(gòu)買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個(gè)人所得稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，只需交納契稅4萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買滿五年唯一商品住宅，交稅相對(duì)較少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??動(dòng)遷款另外購(gòu)房限購(gòu)嗎?
  答

  之前商業(yè)貸款時(shí)買過(guò)一套房吧？公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時(shí)名下只要沒(méi)有房產(chǎn)，就是按首套計(jì)算稅費(fèi)，但是不管您是否將之前商業(yè)貸款所購(gòu)的房子賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷款另外購(gòu)房限購(gòu)嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過(guò)什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過(guò)戶，這樣才算名下無(wú)房產(chǎn)，享受首次置業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋受限購(gòu)影響嗎？
  答

  贈(zèng)與和繼承都不在限購(gòu)之列，按照繼承取得房屋所有權(quán)的規(guī)定辦理，不繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但要辦理公證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與受限購(gòu)影響嗎？
  答

  直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的;需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，因而贈(zèng)與公證就是資料證明。非直系親屬間贈(zèng)與是受限購(gòu)令指標(biāo)影響的。也就是說(shuō)，非直系親屬間的贈(zèng)與需要購(gòu)房有購(gòu)房資格才能辦理。如果是本地**，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京沒(méi)有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社保或個(gè)稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈(zèng)與。

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