??開發(fā)商拒不交付門面找哪個部門？有人知道嗎？

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• 144****7730

  你在簽定合同的時候，是自己選的還是開發(fā)商自己寫的，呵呵，我過去做銷售人員的時候都是我們幫客戶寫好，客戶簽字就可以了，那你的麻煩就來了。
  首先，你選的第二項，看起來很誘人，但是你錯了，這個根本沒有什么關系。
  **重要的要看后面，就是合同都有補充協(xié)議或者開發(fā)商自己加的什么條款，里面絕對寫上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個理由說自己沒有過錯。而且還會找出很多證據，比如天然氣安裝時間比預計時間完了XXXX天，這屬于不可抗力的因素等等，多如牛毛。
  退一步說，要是開發(fā)商是真的逾期交房的話，你可以將你們所簽定的商品房買賣合同帶上，先找開發(fā)商理論（**好帶上錄音筆之類的，將重點錄下來），再想房管局告他們，開發(fā)商是**害怕曝光的，所以你鬧的越大就對你越有利。怎么賠償就看你自己了。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:07
• 152****8135

  一、
  (一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。
  (二)非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益。
  (三)買受人的合同解除權 出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:59:59
• 145****6440

  其實，對開發(fā)商沒有多大影響……
  “業(yè)主收房，肯定是要現場進行驗房收房的。不到場，當然可以拒絕收房。
  但是：如果到了收房時間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無法到現場收房，你應當書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說明理由，雙方約定到現場收房的時間。否則，時間太長，過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現場收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個開發(fā)項目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長時間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出，他會以業(yè)主無正當理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對業(yè)主不太好了。”

  查看全文↓ 2019-06-13 13:59:49
• 134****7574

  開發(fā)商違約交房，違反購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中有關交房時間的條款，屬于民事法律關系，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。
  開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴或者消協(xié)等部門解決延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。
  購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。
  解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。
  開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿的，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
  法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:59:43
• 146****8766

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點：
  1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
  2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
  3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
  以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
  鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
  催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:59:35

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• 問 開發(fā)商拒不交付門面找哪個部門
  答

  1首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。2房屋質量評估應找專業(yè)機構。房屋出現質量問題應首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。3. 房屋質量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商欺詐找哪個部門？有人知道嗎？
  答

  不過提醒你拿廣告告他 賠償的可能曉, 因為廣告不是合同, 你只能告他虛假廣告或欺詐,沒有合同不能強制執(zhí)行 **后頂多給你退房(現在房子天天漲價買個合適的你也不容易呵呵讓你退貨怎么辦) 2有合同 就好辦 起訴強制執(zhí)行 3組織所有業(yè)主上訪 呵呵 這個比較麻煩, **好多組織老人的小孩去 ,他們不用工作,有時間沒負擔 不過要堅持啊~~~~~~~~~(上訪沒有硝煙的戰(zhàn)爭,具體參考書籍論持久戰(zhàn)) 入網費是一筆不小的開支，開發(fā)商一般是不愿意承擔這份責任的，但是開發(fā)商售房時，鍋爐作為成本多半都分攤到房價中去了，（注意：物業(yè)與開發(fā)商未必是一家），所以如今物業(yè)把入網費都推到購房人一邊是不妥當的。合理的解決辦法是雙方坐在一起，協(xié)商解決。 樓主現在被動的是，“刀把子”掌握在人家手里，你不繳納入網費熱力公司就不給你供暖，所以如果協(xié)商不成，除去上訪之外，就只能通過打官司解決了。

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• 問 ??開發(fā)商強拆找哪個部門？有人知道嗎？
  答

  如果拆遷辦違法強拆你的房屋，依法你可以向建設等相關部門提出控告。

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• 問 ??哪個部門管開發(fā)商？有人知道嗎？
  答

  管它的部門多了去了：它的“開發(fā)資質”，由房管局負責審核發(fā)證或吊銷，日常經營的合法性，歸工商管理局負責，依法納稅，由國稅局地稅局監(jiān)管，勞動用工、交金，等等的業(yè)務，也有國家相關部門管著。

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• 問 ??開發(fā)商怕哪個政府部門？有人知道嗎？
  答

  第一：怕土地局！不給你土地你開發(fā)什么？第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經濟適用住房！第三：怕規(guī)劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！第五：怕記者 怕他散步言論說你違規(guī)建筑，就算沒有違規(guī)，但是影響很壞！第六：怕有關系的業(yè)主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！第七：怕消防！ 說你不達標不給你蓋章！第八：地稅國稅局！除了繳納稅務還要吃喝！第九：就不怕不要命的業(yè)主！開發(fā)商結束交給物業(yè)處理吧，反應基本等于沒有用

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