?? 商品房銷售備案要提交哪些東西？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****0110

  需要的材料：
  1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（分支機構(gòu)）登記備案表》、（或《房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)（分支機構(gòu)）登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀（咨詢）機構(gòu)（分支機構(gòu)）撤銷登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀（咨詢）機構(gòu)（分支機構(gòu)）變更登記備案表》）；
  2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格備案年檢申報表》；
  3、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)登記表》；
  4、《房地產(chǎn)經(jīng)紀（咨詢）機構(gòu)門店登記表》；
  5、工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（審驗原件）；
  6、機構(gòu)備案原件；
  7、公司章程；
  8、年度經(jīng)營業(yè)績情況；
  9、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)復(fù)印件（審驗原件）；
  10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有效身份復(fù)印件；
  11、服務(wù)收費的項目、內(nèi)容、標準等。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:17:54
• 134****9952

  材料如下：
  1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；
  2、房屋租賃合同一式三份；
  3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；
  4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；
  5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負法律責任）；
  6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；
  7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負法律責任）；
  8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負法律責任）；
  9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證；
  10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:17:46
• 146****5349

  (一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。
  (二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。
  (三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:17:40
• 145****5157

  1．正常買房流程是，購房者跟開發(fā)商簽了合同之后，開發(fā)商會依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。
  2．商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:17:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查商品房備案成功？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  有三種方法第一種是售樓部大廳會掛出有多少備案的。第二種是去房管局的官方網(wǎng)站，每天都會有備案的公示。第三種是去房管局二樓的備案科去咨詢。其實備案是商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，然在房產(chǎn)管理部門進行預(yù)登記。

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• 問 ?? 開盤前期商品房如何備案？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

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• 問 注銷商品房抵押登記備案應(yīng)該怎么辦理？需要哪些資料呢
  答

  一、注銷商品房抵押登記備案辦理程序：　　申請人提交申請資料==》登記部門注銷抵押登記備案二、注銷商品房抵押登記備案所需資料：《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收執(zhí)本正本；由抵押權(quán)人加具注銷意見及已蓋章的《商品房抵押登記備案證明》；《注銷商品房抵押登記備案申請表》；（樣本由交易所提供）抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件、辦事員委托書及身份證復(fù)印件；抵押人身份證明：（1）屬個人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；（3）屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負責人身份證明書；（4）抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料；（5）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件；（6）非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；《商品房購銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供）三、辦理期限：　　自收件次日起5個工作日內(nèi)。

• 問 ??商品房備案需要什么材料？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；

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• 問 精裝房包括哪些東西？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。"精裝修”非“全裝修”"精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。包括：1、基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項目；2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等不包括：1、家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺、梳妝凳、兒童家具等；2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等；3、家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等；

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