單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？單位租賃房有什么值得注意的？

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• 157****9840

  買的也是使用權(quán)
  只能住不能交易

  查看全文↓ 2019-06-13 20:40:46
• 148****3434

  
  使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3.05的房費(fèi)；這種房子的房本是一個租賃合同。 現(xiàn)在社會上流傳的“小產(chǎn)權(quán)房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開，很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補(bǔ)償，但是有些開發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會給住戶補(bǔ)償，只是具體數(shù)額就說不準(zhǔn)了，因?yàn)榈浆F(xiàn)在還沒聽說過有哪個鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。 還有一種“小產(chǎn)權(quán)房”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優(yōu)惠價房（也稱為標(biāo)準(zhǔn)價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了?，F(xiàn)在二手房市場上大多數(shù)房子都是這種成本價房。優(yōu)惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價房屋再次進(jìn)行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘?！负５韰^(qū)，若是豐臺區(qū)就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補(bǔ)償直接交給房主

  查看全文↓ 2019-06-13 20:40:39
• 146****5368

  租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：
  1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
  搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補(bǔ)償安置要看各省市的規(guī)定。
  產(chǎn)權(quán)房是指享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，是可以享受動遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 20:40:32
• 157****3558

  就跟小產(chǎn)權(quán)一樣你是為了省錢就可以買,但是對你沒有任何權(quán)利保障。買賣自愿。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:40:23
• 157****8862

  可以買，**好簽個公正，多花三五百，萬一以后出問題公正比較好用。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:40:09

相關(guān)問題

• 問 ??單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？有什么值得注意的？
  答

  1、公租房租滿5年可以申請購買。政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、公租住在居住滿5年后，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。具體的可以咨詢公租房管理部門。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。3、公租房的房源也是合法的，也是有房產(chǎn)證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會主體，機(jī)構(gòu)或個人的名字。如果沒有房產(chǎn)證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。

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• 問 ??單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  沒有不動產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權(quán)不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 ??單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎?購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險?
  答

  單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。單位房產(chǎn)雖說是沒有房產(chǎn)證的房子，還是有使用權(quán)的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。但這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場房產(chǎn)價相比的。但在買房時，購房協(xié)議，購房發(fā)票和所有的房產(chǎn)手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會有風(fēng)險的。

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• 問 單位租賃房沒產(chǎn)權(quán)可以買嗎
  答

  **多只有居住權(quán)；沒有房產(chǎn)證需要證明此房屋存在的合法性。

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• 問 什么是單位產(chǎn)權(quán)房？單位產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  答

  單位有產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，單位人員分配住起的，修好后可不可以繼續(xù)享受

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