房子產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？

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• 134****3272

  沒有遺囑和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，依法繼承。
  
  根據(jù)《繼承法》第九條，繼承權(quán)男女平等。
  
  根據(jù)《繼承法》第十條，第一順序繼承人是被繼承人的配偶、父母、子女以及對公婆、岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和女婿繼承，一般按人數(shù)平均分配遺產(chǎn)。
  
  遺產(chǎn)：
  
  被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個(gè)人享有的財(cái)物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個(gè)人債務(wù)。
  
  遺囑：
  
  遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分， 并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對其死后遺產(chǎn)所作的處分和處理，以及其他事務(wù)的囑咐或囑托。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:07
• 155****1331

  可以的，房產(chǎn)證可以明確寫明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認(rèn)是均分比例。 房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.中國人代為申請的，委托中國人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他中國人需提交有中國權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料： 　　
  （1）登記申請書； 　　
  （2）申請人身份證明； 　　
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 　　
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 張玲推薦

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:04
• 148****3180

  一、父母去世，如果住房是你父母婚姻期間取得，那么住房就屬于他倆婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。屬于兩人各自名下那一半產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)辦理繼承手續(xù)。
  
  1、繼承法規(guī)定，死者死亡首先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承。
  
  2、無遺囑前提，按照死者各自第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的財(cái)產(chǎn)和住房權(quán)益份額。三方繼承權(quán)利均等，繼承份額均等。
  
  二、《繼承法》相關(guān)具體規(guī)定為：
  
  第二章法定繼承
  
  第九條 繼承權(quán)男女平等。
  
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:00
• 137****3302

  @彩霞
  
  我朋友母親還在，她們沒拿過父母房產(chǎn)，父母房產(chǎn)都給了其他子女，請問，如果他比她母親先走，那么他的房產(chǎn)他母親能分嗎？(他愛人住在這房里)
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  田其銳律師解答：
  
  《繼承法》第十條規(guī)定，配偶、子女、父母系第一順位繼承人。
  
  因此，若您朋友先于其母親過世，其母親作為第一順位繼承人，有權(quán)利繼承其遺產(chǎn)的。
  
  @獨(dú)來獨(dú)往
  
  我家里兄妹五人，父親已過世，老媽住在十幾年前動(dòng)遷的二室一廳的房子里。當(dāng)時(shí)我大哥因離婚戶掛在父母的老房子，他自已住在插隊(duì)時(shí)造的房子，后來動(dòng)遷后拿了房款，姐姐幾年前也遷了進(jìn)來，她自己也有住房。請問母親百年后房子如何繼承?
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  田其銳律師解答：
  
  《繼承法》第十條規(guī)定，配偶、子女、父母系第一順位繼承人。
  
  因此，一般情況下只要是父母的遺產(chǎn)子女均有權(quán)利繼承，您的情況要區(qū)分房屋是公房還是私房，若是私房，需要結(jié)合產(chǎn)權(quán)人是誰等諸多因素綜合判斷，涉及情形較為復(fù)雜，為了您的合法權(quán)益，建議當(dāng)面咨詢律師為宜。
  
  @李林玉
  
  我是再婚，我未生過子女，在我的名下有三套小房子，都屬婚前購入房產(chǎn)，但我不想把房子留給我的現(xiàn)任丈夫及其他的兒子，我想把我的房子留給我的2個(gè)侄女，請問我是否在遺囑中寫明就行了，還需要其他手續(xù)嗎？不公證行嗎？
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  卞建平律師解答：
  
  《繼承法》第十六條第三款規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  
  因此，您有權(quán)利在遺囑中將三套房產(chǎn)贈(zèng)給兩個(gè)侄女，只要您自己寫的遺囑形式符合法律規(guī)定就可以了，不是必須要公證的，但是需要強(qiáng)調(diào)的是，公證遺囑效力**高，有條件的話還是建議辦理遺囑公證。
  
  @liangniu
  
  嚴(yán)律師你好，我想問個(gè)問題，我們的房產(chǎn)證上有四個(gè)人的名子，房子是以前宅基地動(dòng)遷房，其中為我們?nèi)谥?，再加上公公的名字。公公去世有十多年了，現(xiàn)在我想把公公的名字去掉，需要什么人到場，原來有兄妹五人已經(jīng)去世一個(gè)姐姐了，剩下兄妹4人和婆婆。
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)
  
  卞建平律師解答：
  
  《繼承法》第二條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。因此該房產(chǎn)中屬于您公公的份額在您公公去世時(shí)就發(fā)生繼承。如果您公公生前沒有遺囑留下就按照法定繼承處理。具體到辦理房產(chǎn)除名有兩種途徑：第一種是走公證途徑，您公公所有第一順序的繼承人（包括已經(jīng)去世的繼承人之繼承人）一起去公證處辦理繼承公證，然后憑借公證處的繼承公證書再去房地產(chǎn)交易中心辦理除名手續(xù)；第二種是走訴訟路線，向法院提一個(gè)法定繼承糾紛訴訟，憑借法院生效的裁判文書去房地產(chǎn)交易中心辦理除名手續(xù)。因?yàn)檫@兩種途徑需要提供的證明材料較多，手續(xù)也略顯繁瑣，建議您還是委托律師代為辦理為宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:13:56
• 152****4275

  
  |網(wǎng)絡(luò)配圖|
  
  1月19日上午9點(diǎn)半，37歲的賀師傅跟著舅舅老郭，走進(jìn)杭州上城法院14號法庭，在原告席上落座。
  
  被告是賀師傅的表姐，姓馮，56歲，本人沒有到場，也沒有請律師。法官說，開庭前已經(jīng)給何打過電話，她稱自己身體不好，不便出門。
  
  “她就是理虧，不敢來！”老郭氣呼呼地說。賀師傅看看他，又看看法官，沒說話。
  
  一家人本該親親熱熱、互相照應(yīng)，怎么鬧上了法庭？老郭嘆口氣，說：“還不是為了房子！”
  
  按照老郭的說法，賀師傅母親早逝，父親患有精神分裂癥，其本人也是精神殘疾人士。為了照顧賀師傅生活，去年11月16日，望江街道指定舅舅老郭和表姐馮某作為他的監(jiān)護(hù)人。
  
  賀師傅沒有工作，好在父親留下一套位于近江家園的房子，他平時(shí)就住在那里，生活起居靠舅舅和表姐搭把手，日子也算安穩(wěn)。
  
  前段時(shí)間，老郭去社區(qū)幫忙辦手續(xù)，意外得知這套房子里三分之二的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在5年前轉(zhuǎn)移到了馮某名下，而且簽訂過戶合同的時(shí)間就在賀師傅父親去世前后！
  
  “這件事她（馮）一直瞞著我們，就連小賀都沒告訴?！崩瞎f，自己當(dāng)時(shí)就覺得，這里頭肯定有蹊蹺。為了查清事實(shí)真相，他又跑了幾趟社區(qū)，發(fā)現(xiàn)賀師傅父親的死亡時(shí)間是2011年1月4日，而簽訂合同的時(shí)間是同年1月12日?！叭绻麜r(shí)間點(diǎn)沒錯(cuò)的話，她簡直就是詐騙！”
  
  老郭認(rèn)為，賀師傅作為獨(dú)子，有權(quán)繼承這套房產(chǎn)。即便過戶合同真是其父親簽的，鑒于其父親患有精神疾病，合同也不能作數(shù)。
  
  庭上，老郭捧出厚厚一疊證據(jù)，包括賀師傅父親的火化證明、賀師傅的殘疾人證以及杭州市第七人民醫(yī)院為賀師傅父親出具的病情證明等。
  
  從病歷上來看，賀師傅的父親于1994年被鑒定患有精神分裂癥，且基本喪失了勞動(dòng)能力。從單位病退后，他就住進(jìn)了金華的一家養(yǎng)老院，身份證、存折等重要資料均由馮某保管。
  
  馮沒有出庭應(yīng)訴，也沒有請律師。法官說，開庭前已經(jīng)給馮打過電話，她稱自己身體不好，不便出門，但她之前已經(jīng)向法院提交了一份民事答辯狀。
  
  
  答辯狀很簡單，大概意思是說，賀師傅和其父親人格正常，合同是有效的，這次起訴不合法。
  
  對此，老郭甩下一句話：“一派胡言。”他提出，如果房屋是贈(zèng)送的，要看這是不是老人家真實(shí)的意思表示；如果是合法買賣的，要看馮有沒有支付相應(yīng)的房款。
  
  由于被告缺席審理，法官將擇日為雙方組織庭后調(diào)解。
  楊甜：“律師來了”簽約律師，浙江西湖律師事務(wù)所副主任、高級合伙人，杭州市律師協(xié)會(huì)企業(yè)法律顧問專業(yè)委員會(huì)副主任。主要業(yè)務(wù)方向?yàn)槊裆淌路墒聞?wù)，在訴訟方面擅長處理各類合同糾紛、建設(shè)工程、公司訴訟、房地產(chǎn)類、勞動(dòng)爭議類糾紛等。
  從目前可知的信息來看，這個(gè)案件中有兩個(gè)問題比較關(guān)鍵：
  
  首先，賀師傅的父親是否具有民事行為能力。
  
  如果賀師傅父親民事行為能力有瑕疵，則他簽署贈(zèng)與合同或買賣合同這個(gè)民事行為就會(huì)存在瑕疵。
  
  根據(jù)《民法通則》第十三條規(guī)定，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  
  同時(shí)根據(jù)《民法通則》第五十八條之規(guī)定，無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。
  
  綜上，賀師傅父親是否具有民事行為能力，將直接影響本案中相關(guān)合同的效力。
  
  其次，賀師傅父親將房屋的三分之二產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給馮某，其中是否包括已故妻子的份額？
  
  如果存在處分已故妻子份額的情況，則處分部分無效，妻子的份額應(yīng)發(fā)生法定繼承，由其父母、配偶、子女共同繼承。
  由于每天免費(fèi)在線咨詢的用戶非常多，為保護(hù)您的隱私，請您在關(guān)注“律師來了”微信公眾號后，私信把自己的情況和想要咨詢的問題發(fā)過來（請注意不是在文章后面留言咨詢），盡量在一條信息內(nèi)說清楚，這樣也有助于我們的律師為您精準(zhǔn)答疑，提高了咨詢效率。謝謝。
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 09:13:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)如何分配?父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以明確寫明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認(rèn)是均分比例。 房產(chǎn)證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上中國和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.中國人代為申請的，委托中國人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他中國人需提交有中國權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料： 　?。?）登記申請書； 　?。?）申請人身份證明； 　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 張玲推薦

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??母親去世父親房產(chǎn)如何分割？父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？？
  答

  是平均平均分配的，如果同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。作為配偶和子女一樣都擁有繼承權(quán)的。《繼承法》中有這樣的規(guī)定：第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 母親去世父親房產(chǎn)如何分割？父母去世了，房子產(chǎn)權(quán)如何分配？？
  答

  母親有遺囑按遺囑分配，沒遺囑按遺囑繼承，你和父親、在世的外公外婆都可以繼承，平分或者協(xié)商分割房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一半屬于母親遺產(chǎn)，可以分割，剩下屬于父親財(cái)產(chǎn)如果父親再婚，母親遺產(chǎn)仍然這么分配，后面父親遺產(chǎn)也是遺囑優(yōu)先，沒遺囑按法定繼承，你和繼母、在世爺爺奶奶共同繼承

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配
  答

  按照《辦法》規(guī)定，就由政府組織建設(shè)的住房，既不是以某種標(biāo)準(zhǔn)直接分配居民居住的保障性住房，也不是通過市場交易購買的商品住房，而限定住房購買者資格或嚴(yán)格的購買準(zhǔn)入，限定住房交易價(jià)格（辦法規(guī)定一般會(huì)低相應(yīng)住房商品的市場價(jià)25%），限定購買者使用條件及轉(zhuǎn)讓條件的住房。這種住房政府以政策性土地投入占住房的所有權(quán)25%，而有資格的購買住房者支付全部購買住房的成本享有75%的住房所有權(quán)，在規(guī)定范圍內(nèi)享受全部住房使用權(quán)，購買不滿5年的共有產(chǎn)權(quán)住房購買者沒有住房的處置權(quán)，只有購買5年之后并把其政府25%所有權(quán)再購買過來，形成完全的所有權(quán)之后，購買住房者才能夠享受住房交易處置權(quán)。

  全部3個(gè)回答>