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杭州市富陽區(qū)的政策是側重于吸引人才而設。全日制碩士人員，具有中級技術職稱人員或具有技師執(zhí)業(yè)資格人員，補助購房款的3%，**多不超過5萬元。全日制博士學或副高級專業(yè)技術職務任職資格或高級技師職業(yè)資格人員，補助購房款的10%，**多不超過15萬元。**高級別的中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才或一次性補助80萬元。
全部3個回答>??樓市如何去庫存？有人知道嗎？
138****1838 | 2019-06-14 10:45:47
已有4個回答
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146****3394
房產“去庫存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無果。
查看全文↓ 2019-06-14 10:46:28
當“去庫存”成為當務之急的“基本國策”，政府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優(yōu)惠舉措，以有利于進一步加快“去庫存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫存”的手段都未必能奏效。
以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明“去庫存”之首要務在于“抑新增”，否則將徒勞無動。
房產“去庫存”具體包括：
1.鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低房價；
2.對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協(xié)調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發(fā)企業(yè)通過改進規(guī)劃設計、完善配套設施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.政府和開發(fā)商補貼購房。
4.開發(fā)商的各種促銷活動。 -
144****1903
國家喊話要樓市去庫存對房價影響主要有以下幾點： 去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重后果，現在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量
查看全文↓ 2019-06-14 10:46:21
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145****7298
所謂的庫存就是商品房賣不出去。數據顯示，去年我國商品房銷售面積和銷售額均出現"負增長"。待售面積有增，就是在原來庫存的基礎上繼續(xù)增長。
查看全文↓ 2019-06-14 10:46:14
希望能幫到您，望采納！
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136****6179
政策對樓市影響非常大，包括土地、交易、稅費等各種政策。比如深圳和上海的限購，有些人年初打算購房，準備好了**款。結果一紙限購令就讓購房者被拒之門外。
查看全文↓ 2019-06-14 10:46:06
二、不要緊跟投資熱點
熱門的投資區(qū)域，泡沫也就越大，受政策調控的風險也就越大，比如廊坊北三縣暫停二手房網簽，就是對投資的正面回應。在去庫存時期買房，一定要避免被熱潮的區(qū)域，選擇一些房價相對平穩(wěn)的區(qū)域才更安全。
三、評估購房能力
貸款買房一定要評估好自己的購房能力，**能出多少，月供**多能承擔多少，有沒有考慮到利率波動風險。有沒有預留近兩年的還款資金。另外，裝修支出和過戶稅費也是一筆不小的費用。這些都考慮周全了，買房就不用擔心了。
很多人交了定金才知道無法籌到足夠的**，結果定金也被沒收，沒買到房還白白損失幾萬元。
四、買新房要注意“規(guī)劃”
“規(guī)劃”總是很美好，但規(guī)劃經常不能兌現，這個風險要核實清楚。
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唐山作為一個典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費群體。但是在房產市場去庫存的壓力下，如何引導更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產市場面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫存問題呢？唐山房地產市場發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預計達到300萬人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達到126萬人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個典型的三四線城市，其存在著很強的城市特性。唐山的城市建設發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農村人口向城市流動的加大，唐山樓市的去庫存就成為了一個重要難題。 唐山預售面積釋放量收緊 據監(jiān)測的唐山房產信息網數據：2015年唐山全年共獲批房產預售面積約720.7萬平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預售面積約60.4萬，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會舉辦期間的空氣質量，對于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產項目工程的進度、交房時間或將受到延遲，預售面積的供應也將會繼續(xù)的縮減。 唐山房價持續(xù)走低 回顧2015年全年，據國家統(tǒng)計局公布的城市房價同環(huán)比走勢，唐山新建商品房住宅價格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個月均環(huán)比下降。而從同比走勢看，2015年全年唐山房價均為下降走勢。與新房市場相同，去年全年唐山二手房住宅價格環(huán)比均呈下降走勢。 世園會或將成為樓市新機遇 隨著2016年世界園藝博覽會在唐山舉辦，屆時將會有幾十個國家和地區(qū)前來參展，預計觀眾將達到1500萬人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢必會讓唐山的經濟有一個較大的增長，那么房地產行業(yè)也將受到利好的影響，或將成為唐山樓市去庫存的一個重要機遇。 唐山是一個具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)。世園會場館以及基礎設施、景觀綠化、配套服務等工程的竣工和使用，對于唐山南湖片區(qū)房地產項目以及鳳凰新城區(qū)域內輻射項目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產勢必會受到更多市民的關注，屆時樓市便會迎來新的生機。
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從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產商，出臺各種積極的相關政策刺激消費者購買，那么房價肯定是會上漲的從長期看，國家是要達到調控房地產行業(yè)的目的，是使房地產行業(yè)軟著陸，要去房地產化，去房地產化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經濟的惡性循環(huán)。增加新興產業(yè)，服務業(yè)在國民經濟中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重后果，所以現在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。
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中央定調樓市去庫存，各地紛紛落實去庫存政策，中央鼓勵購租并舉和開發(fā)商降價，但是對于普通購房者倆說從樓市政策中能夠獲利多少呢？ 一、中央對樓市去庫存政策加碼 2015年12月中央經濟工作會議指出將房地產去庫存納入2015年年我國確定的五大經濟任務之一，同時將農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶政策、鼓勵各方購買庫存商品房出租也就是購租并舉的政策、鼓勵開發(fā)商降價來減少庫存，以及取消不合時宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城鄉(xiāng)建設部出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見)，提出用3年時間，本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。那么什么是購租并舉呢？就是鼓勵自然人和各類機構投資者購買開發(fā)商庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者；鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。 二、海南積極去庫存十項措施有哪些？ 地方近期密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。海南也提出了去庫存措施，詳見如下。 1、深化戶籍制度改革，推動以新市民為主的住房制度改革，建立購租并舉的住房制度； 2、大力發(fā)展住房租賃市場； 3、大力推進棚改貨幣化安置； 4、實施公租房貨幣化； 5、用好住房公積金； 6、推進跨界地產發(fā)展； 7、改進調控方式，把好土地供應閘門，促進房地產業(yè)轉型發(fā)展； 8、實施精準促銷； 9、加強風險防范，推進企業(yè)兼并重組； 10、加強小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務水平。 以上是海南新出臺的事項去庫存政策，海南房地產市場一直是旅游地產的天下，所以整體價格居高不下，在整個過去十年房地產轟轟烈烈的大建之后，庫存量也居高不下，但是未提到房價問題。政府補貼購房等政策相信會更受購房者青睞。
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2015年,在去庫存的大基調下,房地產行業(yè)降息降準金融政策持續(xù)釋放,資金流動性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯網+、眾籌、轉型跨界等,成為了2015年樓市的關鍵詞。看看以下十大關鍵詞,你知道幾個？ ▅去庫存 去庫存,成為2015年樓市的主基調。 2015年11月30日,中央財經領導小組第十一次會議提出,化解房地產庫存,促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計局公布數據,到2015年10月末,全國商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。 ▅降息降準 2015年以來,貨幣流動性持續(xù)釋放,5次降息4次降準,是金融政策利好樓市的**為直接的表現。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了4.9%,調整幅度達1.25個百分點。直接利好購房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時,降準增加資金流動性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會聯合下發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現在的60%-70%降至40%,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會聯合公布了一份通知,把非限購城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例,擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財政部、國家稅務總局發(fā)布通知,個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人轉讓不足2年的住房,將全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 ▅不動產權登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動產權證書》,標志著我省不動產權登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動產權屬證書（房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時會逐步更換為新的不動產登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現的背景下,首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬,以北上廣為例全國多地紛紛出現了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場,聯手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達到1920億元的歷史**高點,超過了去年全年1917億元的紀錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價地王！豐臺地王,2015年豐臺土地市場大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。在今年競爭異常激烈的房地產市場中,搭乘互聯網+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購房者低價購房的兩全其美的方式迅速走紅。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有并共同獲取房產收益的過程。 眾籌的房價,比市場水平便宜三成左右。對于房地產行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進來。不過,對于房產眾籌的合法性,一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項目推進是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個籃子”里的未雨綢繆,轉型過程中,跨界合作成為大多數房企選擇的方式。萬科淘寶聯手買房；萬達、百度、騰訊達成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達達成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產領域的優(yōu)勢,在一系列雙方有合作意向的房地產項目上開展深度合作,以實現利益共贏；遠洋地產與京東集團旗下的互聯網金融平臺展開跨界合作,進行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”）,正式進軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產市場越來越明顯的特征。未來的房地產市場,將繼續(xù)分化。一二線城市供不應求,三四線城市則以消耗內存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據分析,百強房企市場份額已達35%,中小房企爛尾、倒閉、破產、被收購的數量將成倍上升。 而從產品角度分析,樓盤也將出現分化,品質樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時,城市中心與新區(qū)供求也會出現結構性失調。 以上十大房地產行業(yè)的熱門關鍵詞,你知道幾個呢？
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