??如何離婚買(mǎi)房？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？

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• 141****5764

  付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br/>
  按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話(huà)，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益

  查看全文↓ 2019-06-14 11:07:01
• 151****3717

  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話(huà)可免該步驟，即無(wú)需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
  協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交多少稅
  1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  3、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:55
• 144****7790

  婚姻法司法解釋三第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  　　由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  規(guī)定很明確。如果是你們房產(chǎn)登記上有你們兩人的名字，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分配。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:48

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何過(guò)戶(hù)？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)貸款的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局就能辦理過(guò)戶(hù)。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費(fèi)少點(diǎn)而推遲到五年后才可以過(guò)戶(hù)的，不建議買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。過(guò)戶(hù)基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)房如何？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎
  答

  丈夫在和妻子結(jié)婚前賣(mài)了一套房子，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)這套房子是否屬于倆人的共同財(cái)產(chǎn)嗎? 購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫(xiě)一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢(qián)，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。 這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買(mǎi)時(shí)間來(lái)計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話(huà)，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！蹌W(wǎng)李律師問(wèn)您解答，請(qǐng)采納 相關(guān)閱讀： 婚前房產(chǎn)是否共同財(cái)產(chǎn) 婚前房產(chǎn)可以通過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)公證變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)嗎 婚前財(cái)產(chǎn)(要房產(chǎn)證上夫妻雙方任意一方的名字)，只要婚后對(duì)方愿意，夫妻雙方拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本到房管局辦房產(chǎn)證的加名就可以成為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 只公證是沒(méi)用的，房屋產(chǎn)權(quán)以登記在房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn) 相……[更多] 婚前房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎 婚前以個(gè)人名義買(mǎi)房，婚后還屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎? 一、婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，并且已經(jīng)支付全額房款，在不申請(qǐng)《婚后財(cái)產(chǎn)公正》前提下，結(jié)婚后滿(mǎn)8年，該房屋會(huì)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?二、婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后……[更多] 婚前房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前房地產(chǎn)能算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 不是，婚前購(gòu)買(mǎi)屬于個(gè)人所有。 相關(guān)閱讀： 婚前財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn) 婚前財(cái)產(chǎn)如何改為婚后共同財(cái)產(chǎn) 我們現(xiàn)在居住的房子是我公公婆婆婚前購(gòu)買(mǎi)的，并且房屋所有權(quán)證和土地使用證上的所有人是我老公的名字，我現(xiàn)在……[更多]

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• 問(wèn) ??集體戶(hù)口如何買(mǎi)房？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  以前社會(huì)都是集體產(chǎn)證的房子，農(nóng)村是村集體的，城市是單位集體的。到了后來(lái)才出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商，商品房，建立了房產(chǎn)交易中心。組建了大量的房產(chǎn)檔案進(jìn)行變更謀利。很多集體的房產(chǎn)，資料都還沒(méi)有進(jìn)入交易中心的電腦庫(kù)那。也就說(shuō)，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號(hào)房是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)住，多大面積等的。交易中心根本就是鞭長(zhǎng)莫及。那你說(shuō)能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒(méi)什么關(guān)系。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么遷戶(hù)口？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  當(dāng)事人想轉(zhuǎn)移戶(hù)籍，需要先到落戶(hù)地區(qū)戶(hù)籍派出所提交當(dāng)事人身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，等證件材料申請(qǐng)辦理落戶(hù)手續(xù)，在取得落戶(hù)地區(qū)戶(hù)籍派出所審核通過(guò)之后，會(huì)給當(dāng)事人開(kāi)具準(zhǔn)予遷入的準(zhǔn)遷證。然后當(dāng)事人憑準(zhǔn)遷證和上述證件材料，回到當(dāng)事人目前戶(hù)籍派出所說(shuō)明情況，申請(qǐng)辦理戶(hù)籍遷出手續(xù)，如果戶(hù)籍派出所同意當(dāng)事人遷出戶(hù)籍，會(huì)注銷(xiāo)當(dāng)事人的戶(hù)籍，當(dāng)事人拿到戶(hù)籍資料，再回到落戶(hù)地區(qū)派出所辦理上戶(hù)口手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》規(guī)定：第十條　　公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條　　公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：1．復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件2．從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件3．被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。第十九條　　公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶(hù)、并戶(hù)、失蹤、尋回或者其他事由引起戶(hù)口變動(dòng)的時(shí)候，由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)嗎？？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買(mǎi)賣(mài)中，更多的是期房買(mǎi)賣(mài)：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷(xiāo)售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢(qián)而**終買(mǎi)不到房的現(xiàn)象。

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