??婚前買房如何？可以買賣過戶嗎

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• 146****5725

  丈夫在和妻子結(jié)婚前賣了一套房子，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證，請問這套房子是否屬于倆人的共同財產(chǎn)嗎? 購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時間這準的，如果購房合同時間及發(fā)票時間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個人的名字，那就這房子屬于個人婚前財產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對另一方的債務而已。 這個要看你們當?shù)氐恼撸瑩?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時間來計算的。而有的地方則是按購買時間來計算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個人財產(chǎn)?！蹌W(wǎng)李律師問您解答，請采納 相關閱讀： 婚前房產(chǎn)是否共同財產(chǎn) 婚前房產(chǎn)可以通過婚前財產(chǎn)公證變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)嗎 婚前財產(chǎn)(要房產(chǎn)證上夫妻雙方任意一方的名字)，只要婚后對方愿意，夫妻雙方拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本到房管局辦房產(chǎn)證的加名就可以成為夫妻共同財產(chǎn) 只公證是沒用的，房屋產(chǎn)權以登記在房產(chǎn)證上的名字為準 相……[更多] 婚前房產(chǎn)屬個人財產(chǎn)嗎 婚前以個人名義買房，婚后還屬于個人財產(chǎn)嗎?
  一、婚前以個人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，在不申請《婚后財產(chǎn)公正》前提下，結(jié)婚后滿8年，該房屋會屬夫妻共有財產(chǎn)嗎?
  二、婚前以個人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后……[更多] 婚前房產(chǎn)屬共同財產(chǎn)嗎 婚前房產(chǎn)屬共同財產(chǎn)嗎 婚前房地產(chǎn)能算夫妻共同財產(chǎn)嗎 不是，婚前購買屬于個人所有。 相關閱讀： 婚前財產(chǎn)共同財產(chǎn) 婚前財產(chǎn)如何改為婚后共同財產(chǎn) 我們現(xiàn)在居住的房子是我公公婆婆婚前購買的，并且房屋所有權證和土地使用證上的所有人是我老公的名字，我現(xiàn)在……[更多]

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:51
• 146****9735

  婚前買房與婚后買房區(qū)別大。
  主要區(qū)別是：
  婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配。
  婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:41
• 151****2179

  婚前買房，產(chǎn)權歸登記方所有，為一個的婚前財產(chǎn)。
  
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。
  
  《婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚?br/>　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:34
• 138****8782

  買房子之前，你倆去一次公證處，辦理房產(chǎn)協(xié)議份額公證手續(xù)，就是明確你倆各自在這房產(chǎn)的份額各占多少，有了公證的這份協(xié)議，開發(fā)商就能賣房子給你倆。
  簽署兩人名字購房合同，辦理兩人名字房產(chǎn)證了！這樣一來，你倆就屬于該房產(chǎn)共有人，不管是婚前，婚后，還是萬一分手，這房子產(chǎn)權權益根據(jù)公證的協(xié)議分配，不用扯皮！
  這是在你倆沒有結(jié)婚證前提下共同買房的方法！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:25
• 148****0639

  **近出臺的《婚姻法司法解釋三》(征求意見稿)的內(nèi)容引起每個人的關注：夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)離婚時將認定為其個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為其個人債務;婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時的市場價格及共同還貸款項所占比例等因素對另一方進行合理補償。就是說，不管你為這個家付出多少、結(jié)婚多久，萬一離婚，婚前對方買的房子和你沒關系，你只能獲得共同按揭部分的補償。
  雖說這只是個意見稿，但是卻引起了各方關注，在房價如此高的時代，凈身出戶就意味著無家可歸。本刊特地邀請江蘇高的律師事務所的資深律師宋輝談談現(xiàn)行婚姻法對婚前財產(chǎn)的認定、婚前公證等問題，同時針對婚前買房的典型情況分析法律認定的原則。
  【案例】劉先生剛工作就由父母資助，付全款16萬買了一套二居室的房子，5年后劉先生戀愛結(jié)婚，隨著孩子出生，妻子與其商量想將居住的房子賣了換套大的，劉先生同意了。不過，劉先生父母心里犯了嘀咕，原來的房子是劉先生的婚前財產(chǎn)，現(xiàn)在可以賣80萬，新房肯定要寫兒子和媳婦兩個人的名字，萬一小兩口鬧矛盾，這房產(chǎn)就要被分走一半。劉先生父母想知道這種情況下財產(chǎn)如何認定?如何保證劉先生的婚前部分財產(chǎn)不被共享?
  【律師解答】 劉先生將原來的婚前財產(chǎn)出售再買房之后，沒有特別約定應該認定為夫妻共同財產(chǎn)。劉先生如果不想自己婚前的房產(chǎn)被共享，可以與妻子就該處房產(chǎn)變賣款的所有權作出書面約定，也可以通過辦理婚前財產(chǎn)公證的方式作出證明;劉先生也可將該處房產(chǎn)的變賣款償還于父母，再由劉先生的父母將該筆變賣款指明贈與劉先生，或者作為借款借給劉先生夫婦，也可由劉先生的父母直接作為出資者與劉先生夫婦共同購置房產(chǎn)并約定房產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:19

相關問題

• 問 ??買房如何過戶？可以買賣過戶嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無貸款的情況下，買賣雙方一起到房管局就能辦理過戶。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費少點而推遲到五年后才可以過戶的，不建議買這樣的房產(chǎn)。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??如何離婚買房？可以買賣過戶嗎？
  答

  付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！卑凑沾艘?guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財產(chǎn)的工資獎金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益

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• 問 ??集體戶口如何買房？可以買賣過戶嗎？
  答

  以前社會都是集體產(chǎn)證的房子，農(nóng)村是村集體的，城市是單位集體的。到了后來才出現(xiàn)了開發(fā)商，商品房，建立了房產(chǎn)交易中心。組建了大量的房產(chǎn)檔案進行變更謀利。很多集體的房產(chǎn)，資料都還沒有進入交易中心的電腦庫那。也就說，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號房是誰誰誰住，多大面積等的。交易中心根本就是鞭長莫及。那你說能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒什么關系。

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• 問 ??買房怎么遷戶口？可以買賣過戶嗎？
  答

  當事人想轉(zhuǎn)移戶籍，需要先到落戶地區(qū)戶籍派出所提交當事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，等證件材料申請辦理落戶手續(xù)，在取得落戶地區(qū)戶籍派出所審核通過之后，會給當事人開具準予遷入的準遷證。然后當事人憑準遷證和上述證件材料，回到當事人目前戶籍派出所說明情況，申請辦理戶籍遷出手續(xù)，如果戶籍派出所同意當事人遷出戶籍，會注銷當事人的戶籍，當事人拿到戶籍資料，再回到落戶地區(qū)派出所辦理上戶口手續(xù)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：第十條　　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。第十三條　　公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：1．復員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發(fā)給的證件2．從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件3．被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發(fā)給的證件。第十九條　　公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

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• 問 ??商品房買賣嗎？？可以買賣過戶嗎？
  答

  購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。

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