??婚前買(mǎi)房如何？可以買(mǎi)賣過(guò)戶嗎

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• 146****5725

  丈夫在和妻子結(jié)婚前賣了一套房子，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)這套房子是否屬于倆人的共同財(cái)產(chǎn)嗎? 購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫(xiě)一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢(qián)，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。 這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買(mǎi)時(shí)間來(lái)計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！蹌W(wǎng)李律師問(wèn)您解答，請(qǐng)采納 相關(guān)閱讀： 婚前房產(chǎn)是否共同財(cái)產(chǎn) 婚前房產(chǎn)可以通過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)公證變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)嗎 婚前財(cái)產(chǎn)(要房產(chǎn)證上夫妻雙方任意一方的名字)，只要婚后對(duì)方愿意，夫妻雙方拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本到房管局辦房產(chǎn)證的加名就可以成為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 只公證是沒(méi)用的，房屋產(chǎn)權(quán)以登記在房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn) 相……[更多] 婚前房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎 婚前以個(gè)人名義買(mǎi)房，婚后還屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
  一、婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，并且已經(jīng)支付全額房款，在不申請(qǐng)《婚后財(cái)產(chǎn)公正》前提下，結(jié)婚后滿8年，該房屋會(huì)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?
  二、婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后……[更多] 婚前房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前房地產(chǎn)能算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 不是，婚前購(gòu)買(mǎi)屬于個(gè)人所有。 相關(guān)閱讀： 婚前財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn) 婚前財(cái)產(chǎn)如何改為婚后共同財(cái)產(chǎn) 我們現(xiàn)在居住的房子是我公公婆婆婚前購(gòu)買(mǎi)的，并且房屋所有權(quán)證和土地使用證上的所有人是我老公的名字，我現(xiàn)在……[更多]

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:51
• 146****9735

  婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房區(qū)別大。
  主要區(qū)別是：
  婚前買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。
  婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:41
• 151****2179

  婚前買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個(gè)的婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  《婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  　　（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
  　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:34
• 138****8782

  買(mǎi)房子之前，你倆去一次公證處，辦理房產(chǎn)協(xié)議份額公證手續(xù)，就是明確你倆各自在這房產(chǎn)的份額各占多少，有了公證的這份協(xié)議，開(kāi)發(fā)商就能賣房子給你倆。
  簽署兩人名字購(gòu)房合同，辦理兩人名字房產(chǎn)證了！這樣一來(lái)，你倆就屬于該房產(chǎn)共有人，不管是婚前，婚后，還是萬(wàn)一分手，這房子產(chǎn)權(quán)權(quán)益根據(jù)公證的協(xié)議分配，不用扯皮！
  這是在你倆沒(méi)有結(jié)婚證前提下共同買(mǎi)房的方法！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:25
• 148****0639

  **近出臺(tái)的《婚姻法司法解釋三》(征求意見(jiàn)稿)的內(nèi)容引起每個(gè)人的關(guān)注：夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離婚時(shí)將認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為其個(gè)人債務(wù);婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占比例等因素對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。就是說(shuō)，不管你為這個(gè)家付出多少、結(jié)婚多久，萬(wàn)一離婚，婚前對(duì)方買(mǎi)的房子和你沒(méi)關(guān)系，你只能獲得共同按揭部分的補(bǔ)償。
  雖說(shuō)這只是個(gè)意見(jiàn)稿，但是卻引起了各方關(guān)注，在房?jī)r(jià)如此高的時(shí)代，凈身出戶就意味著無(wú)家可歸。本刊特地邀請(qǐng)江蘇高的律師事務(wù)所的資深律師宋輝談?wù)劕F(xiàn)行婚姻法對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定、婚前公證等問(wèn)題，同時(shí)針對(duì)婚前買(mǎi)房的典型情況分析法律認(rèn)定的原則。
  【案例】劉先生剛工作就由父母資助，付全款16萬(wàn)買(mǎi)了一套二居室的房子，5年后劉先生戀愛(ài)結(jié)婚，隨著孩子出生，妻子與其商量想將居住的房子賣了換套大的，劉先生同意了。不過(guò)，劉先生父母心里犯了嘀咕，原來(lái)的房子是劉先生的婚前財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在可以賣80萬(wàn)，新房肯定要寫(xiě)兒子和媳婦兩個(gè)人的名字，萬(wàn)一小兩口鬧矛盾，這房產(chǎn)就要被分走一半。劉先生父母想知道這種情況下財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定?如何保證劉先生的婚前部分財(cái)產(chǎn)不被共享?
  【律師解答】 劉先生將原來(lái)的婚前財(cái)產(chǎn)出售再買(mǎi)房之后，沒(méi)有特別約定應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉先生如果不想自己婚前的房產(chǎn)被共享，可以與妻子就該處房產(chǎn)變賣款的所有權(quán)作出書(shū)面約定，也可以通過(guò)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式作出證明;劉先生也可將該處房產(chǎn)的變賣款償還于父母，再由劉先生的父母將該筆變賣款指明贈(zèng)與劉先生，或者作為借款借給劉先生夫婦，也可由劉先生的父母直接作為出資者與劉先生夫婦共同購(gòu)置房產(chǎn)并約定房產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何過(guò)戶？可以買(mǎi)賣過(guò)戶嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)貸款的情況下，買(mǎi)賣雙方一起到房管局就能辦理過(guò)戶。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費(fèi)少點(diǎn)而推遲到五年后才可以過(guò)戶的，不建議買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。過(guò)戶基本程序是：簽買(mǎi)賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣合同是指：買(mǎi)賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??如何離婚買(mǎi)房？可以買(mǎi)賣過(guò)戶嗎？
  答

  付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！卑凑沾艘?guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益

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• 問(wèn) ??集體戶口如何買(mǎi)房？可以買(mǎi)賣過(guò)戶嗎？
  答

  以前社會(huì)都是集體產(chǎn)證的房子，農(nóng)村是村集體的，城市是單位集體的。到了后來(lái)才出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商，商品房，建立了房產(chǎn)交易中心。組建了大量的房產(chǎn)檔案進(jìn)行變更謀利。很多集體的房產(chǎn)，資料都還沒(méi)有進(jìn)入交易中心的電腦庫(kù)那。也就說(shuō)，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號(hào)房是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)住，多大面積等的。交易中心根本就是鞭長(zhǎng)莫及。那你說(shuō)能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒(méi)什么關(guān)系。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么遷戶口？可以買(mǎi)賣過(guò)戶嗎？
  答

  當(dāng)事人想轉(zhuǎn)移戶籍，需要先到落戶地區(qū)戶籍派出所提交當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，等證件材料申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)，在取得落戶地區(qū)戶籍派出所審核通過(guò)之后，會(huì)給當(dāng)事人開(kāi)具準(zhǔn)予遷入的準(zhǔn)遷證。然后當(dāng)事人憑準(zhǔn)遷證和上述證件材料，回到當(dāng)事人目前戶籍派出所說(shuō)明情況，申請(qǐng)辦理戶籍遷出手續(xù)，如果戶籍派出所同意當(dāng)事人遷出戶籍，會(huì)注銷當(dāng)事人的戶籍，當(dāng)事人拿到戶籍資料，再回到落戶地區(qū)派出所辦理上戶口手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》規(guī)定：第十條　　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條　　公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：1．復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件2．從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件3．被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。第十九條　　公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。

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• 問(wèn) 公寓可以進(jìn)行買(mǎi)賣過(guò)戶嗎？
  答

  公寓可以買(mǎi)賣過(guò)戶。

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