婚內(nèi)購(gòu)房如何產(chǎn)權(quán)歸一人所有?婚后買房如何屬于一方財(cái)產(chǎn)

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• 155****6424

  單獨(dú)所有，不意味著該財(cái)產(chǎn)不存在共有人，現(xiàn)在房本上只要一個(gè)人的名字，都體現(xiàn)單獨(dú)所有。這只是在房屋管理局的登記，但是實(shí)際中要看此房屋誰出資，婚前是否已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，雙方父母是否參與此事，是否有貸款，另一方是否幫忙還貸款等諸多事項(xiàng)，建議將問題表述完整，以便能更進(jìn)一步確定此房是否是真正的單獨(dú)多有。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:35
• 144****1818

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。
  
  若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字。
  
  也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:31
• 131****9340

  　如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  　　如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:27
• 151****9678

  當(dāng)事人疑問
  
  李某（男）2009年11月全款在合肥市政務(wù)區(qū)某高檔小區(qū)購(gòu)買了一套房產(chǎn)，后經(jīng)人介紹與余某相識(shí)，雙方于2011年1月登記結(jié)婚。由于過戶需要時(shí)間，李某所購(gòu)房產(chǎn)在2011年3月才順利辦理了房產(chǎn)證?；楹箅p方感情不和，協(xié)議離婚不成，現(xiàn)李某要起訴離婚，李某有些擔(dān)憂，前來咨詢此房產(chǎn)是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  
  
  
  分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
  
  律師分析
  
  離婚糾紛案件當(dāng)中，往往涉及到離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)處理等系列問題。當(dāng)事人之間對(duì)于財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割，尤其涉及到諸如不動(dòng)產(chǎn)等價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)往往會(huì)存在諸多不同觀點(diǎn)和訴求，由此產(chǎn)生的訴爭(zhēng)尤為明顯。
  
  為了解決此類問題，我們首先需要了解一下婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的含義。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫或妻一方就已經(jīng)取得的合法財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體指夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利等。
  
  此次咨詢當(dāng)中，婚前一方全款買房，婚后辦理的房產(chǎn)證且登記在出資者個(gè)人名下，雙方對(duì)于購(gòu)房款和簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的時(shí)間均不存在異議。但由于我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記主義，即不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)登記而產(chǎn)生法律效力，該房產(chǎn)所有權(quán)登記是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，這似乎會(huì)讓人產(chǎn)生疑惑——該房產(chǎn)夫妻雙方是否都有份？
  
  一、根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條及婚姻法司法解釋關(guān)于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的取得在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但是房屋屬于一方用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)獨(dú)自出資購(gòu)買，且登記在己方名下，房產(chǎn)所有權(quán)在婚前就已經(jīng)能夠確定下來，而房屋產(chǎn)權(quán)登記只是一種國(guó)家行政部門行使行政權(quán)力對(duì)外產(chǎn)生的公示效力，兩者雖然形成時(shí)間有差異但實(shí)際并不沖突。因此，所取得的房屋仍屬于能夠確定的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇。
  
  二、我國(guó)《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定了夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的處理方式。而本案中屬于全款購(gòu)房，不存在按揭貸款等后續(xù)問題；參照此條款，對(duì)于婚前一方獨(dú)自出資購(gòu)買的全款房，盡管產(chǎn)證在婚后取得，但仍應(yīng)按一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理為當(dāng)。
  
  三、根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐，本起糾紛中房產(chǎn)證的取得是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為所產(chǎn)生的延續(xù)。而且，夫妻雙方未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何約定（比如婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者婚后加名），這并不會(huì)直接使得夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)因婚姻關(guān)系的產(chǎn)生而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  因此，關(guān)于婚前全款買房且登記在出資方名下、婚后辦理的房產(chǎn)證的房產(chǎn)該如何進(jìn)行認(rèn)定，需要綜合考慮購(gòu)房款來源、簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間、雙方有無特別約定等，而不能僅僅依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間來對(duì)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定。
  
  
  
  分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
  
  相關(guān)案例
  
  
  金某與張某系大學(xué)同學(xué)，兩人于2013年初登記結(jié)婚。后因感情不和，經(jīng)上海市閔行區(qū)人民法院主持調(diào)解于2016年11月24日解除婚姻關(guān)系。2012年10月19日張某在與金某正處于戀愛期間，與合肥市某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定購(gòu)買華邦世貿(mào)城小區(qū)住宅一套，建筑面積93.71平方米，總價(jià)格760324元，合同簽訂后張某全額付款，婚后取得登記在張某名下的產(chǎn)證。后關(guān)于涉訴房產(chǎn)雙方協(xié)商不成，金某訴至合肥市蜀山區(qū)人民法院要求依法分割。
  
  法院在查明各項(xiàng)事實(shí)后，認(rèn)定訴爭(zhēng)房產(chǎn)系婚前以張某名義所購(gòu)，且**終登記在張某一人名下的事實(shí)。雖然房產(chǎn)證取得時(shí)間在結(jié)婚登記之后，但不能因此轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院**后確定訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸張某所有，判決駁回了金某訴訟請(qǐng)求

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:24

相關(guān)問題

• 問 婚內(nèi)購(gòu)房如何產(chǎn)權(quán)歸一人所有?婚內(nèi)房產(chǎn)想歸其中一方單獨(dú)所有，如何辦理
  答

  婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買房，然后贈(zèng)與子女婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。3、婚后買房協(xié)議其實(shí)在存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。另外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然在這3種情況下買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但往往很難操作，更何況“百年修得同船

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• 問 婚內(nèi)購(gòu)房如何產(chǎn)權(quán)歸一人所有
  答

  首先建議辦理房產(chǎn)證等權(quán)屬證明的署名是本人的材料，其次且夫妻雙方需要共同起草一份聲明，并且聲明必須到公證部門公證生效。關(guān)于將房屋贈(zèng)予這個(gè)形式，辦理起來流程較為復(fù)雜，且需要繳納相關(guān)的稅，比較麻煩且不經(jīng)濟(jì)。

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• 問 ??婚內(nèi)買房怎樣才是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房如何屬于一方財(cái)產(chǎn)？
  答

  一般來說，婚后所購(gòu)買的房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論該房產(chǎn)是登記在哪一方名下。但是，有以下四種例外的情形：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn) 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（三）》的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 此外，夫妻雙方結(jié)婚后，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。2.夫妻書面約定 夫妻雙方書面約定，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時(shí)也算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3.以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房 以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)。但是，這種情況下要認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購(gòu)房款屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付。4.婚前付了** 夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議處理。如不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 《婚姻法》所確定法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同所有。因此，按照上述規(guī)定，你可以同你妻子進(jìn)行約定，并進(jìn)行公正**為有效。其次，將購(gòu)房款給你父母，以你父母出資的名義再贈(zèng)與你。

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• 問 婚后購(gòu)房如何保障只為一方所有？
  答

  婚后購(gòu)房登記在一人名下是共同財(cái)產(chǎn)只要是婚后的都是2個(gè)人的不過現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記如果只寫一個(gè)人的名字 ，另一個(gè)人必須要寫棄權(quán)書，那就不是2個(gè)人的

  全部5個(gè)回答>
• 問 婚后購(gòu)房如何保障只為一方所有
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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