吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

婚內(nèi)購(gòu)房如何產(chǎn)權(quán)歸一人所有?婚內(nèi)房產(chǎn)想歸其中一方單獨(dú)所有，如何辦理

137****8083 | 2019-07-23 23:34:44

已有3個(gè)回答

  • 158****8052

    婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
    1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
    若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
    這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
    2、父母買房，然后贈(zèng)與子女
    婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！
    也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。
    3、婚后買房協(xié)議
    其實(shí)在存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。另外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
    因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    雖然在這3種情況下買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但往往很難操作，更何況“百年修得同船

    查看全文↓ 2019-07-23 23:34:57
  • 137****6744

    在房子沒有抵押貸款的情況下；
    直接去房產(chǎn)交易中心辦理單獨(dú)所有就可以

    查看全文↓ 2019-07-23 23:34:53
  • 134****8944

    小天與小美都是浙江杭州市蕭山區(qū)新塘街道人，經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結(jié)為夫妻，小天在婚前個(gè)人全款在蕭山城區(qū)購(gòu)買房屋一套，因?yàn)槭瞧诜浚a(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理下來。



    在小天與小美結(jié)婚后，一次因?yàn)榧彝ッ?，雙方吵了起來，小天一時(shí)沖動(dòng)還打了小美，并且說，“這房子是我的房子，你給我滾”。



    小美在被打后又聽到這樣的話，內(nèi)心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家。過了幾天，小天也冷靜下來，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對(duì)，也不應(yīng)該說房子是他一個(gè)人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。于是，他跟女方說，你回來吧，我給你在房產(chǎn)證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個(gè)人的了。小美也同意了。



    兩個(gè)人就跑到房管局去加名了，房管局問兩人，你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方，說沒事，全給女方好了。小美說不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。

    　

    雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。**后，完成了房屋的加名手續(xù)。



    沒過多久小天又有對(duì)小美實(shí)施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。


    對(duì)于案涉房屋的分割問題，小美認(rèn)為，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。



    而小天提出，自己當(dāng)時(shí)是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說的，而且當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正是登記在兩個(gè)人名下的，總是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且該房屋本就是我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，給小美一半就不錯(cuò)了，只給我1%也太不公平了，因此，該房屋應(yīng)當(dāng)平均分割。



    那么該房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么分呢?



    法院認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額進(jìn)行分割，而因?yàn)榕较碛?9%的份額，因此，將該房屋所有權(quán)判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-07-23 23:34:50

相關(guān)問題

  • 答

    首先建議辦理房產(chǎn)證等權(quán)屬證明的署名是本人的材料，其次且夫妻雙方需要共同起草一份聲明，并且聲明必須到公證部門公證生效。關(guān)于將房屋贈(zèng)予這個(gè)形式，辦理起來流程較為復(fù)雜，且需要繳納相關(guān)的稅，比較麻煩且不經(jīng)濟(jì)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    單獨(dú)所有，不意味著該財(cái)產(chǎn)不存在共有人，現(xiàn)在房本上只要一個(gè)人的名字，都體現(xiàn)單獨(dú)所有。這只是在房屋管理局的登記，但是實(shí)際中要看此房屋誰(shuí)出資，婚前是否已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，雙方父母是否參與此事，是否有貸款，另一方是否幫忙還貸款等諸多事項(xiàng)，建議將問題表述完整，以便能更進(jìn)一步確定此房是否是真正的單獨(dú)多有。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    婚內(nèi)共同房產(chǎn)，夫妻共同房產(chǎn)是完是能過戶給一方的：婚內(nèi)共同房產(chǎn)只需要一方以贈(zèng)送方式或棄權(quán)方式，就可以將房產(chǎn)過戶到另一方的。即寫一個(gè)棄權(quán)書或贈(zèng)送書，到公證處去公證獲得公證書。然后雙方帶上房產(chǎn)證 、棄權(quán)書或贈(zèng)送書、身份證到房管局（房產(chǎn)交易中心）就可以辦理過戶續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。協(xié)議是有效，但是房子一天不加名字，在法律上就不是共有財(cái)產(chǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、 辦理夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證需要滿足的條件：1、必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方。2、夫妻雙方必須是真實(shí)自愿進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)公證。3、夫妻雙方親自辦理公證，不得有他人代為辦理。滿足以上條件后，夫妻雙方可以去所在地區(qū)的公證部門辦理婚后財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)，確定協(xié)議的效力。二、辦理夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證的程序：1、攜帶個(gè)人的身份證明；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。3、公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在協(xié)議書上簽名。當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書。

    全部5個(gè)回答>