售后公房產(chǎn)權(quán)人過世如何分割?售后公房同住人享受過拆遷補(bǔ)償是否還有權(quán)利要求分割

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• 147****1430

  動遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法：
  1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
  2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見
  由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補(bǔ)償款；二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員；三是當(dāng)《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。
  3.合理分配房屋動拆遷補(bǔ)償款
  首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分。
  4.區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理
  除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場

  查看全文↓ 2019-06-14 11:45:02
• 152****2075

  1、你可以起訴房產(chǎn)部門撤銷該增加產(chǎn)權(quán)人的行政行為。
  2、然后再對財產(chǎn)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:44:58
• 148****2723

  由于我國的相關(guān)法律規(guī)定比較少，而且指導(dǎo)當(dāng)?shù)厮痉▽嵺`的大都是地方政府出臺政策法規(guī)。為此，筆者將結(jié)合多年在上海的律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，就上海市售后公房動遷補(bǔ)償款的分割問題作以分析研究。
  一、什么是售后公房所謂“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據(jù)上海市政府出臺的《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》等一系列規(guī)定，房屋動遷糾紛。在支付一定數(shù)額的購房款后，將公房的所有權(quán)買為己有，并由上海市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)樗袡?quán)人。根據(jù)我國《憲法》、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，國家保護(hù)公民私有房屋的財產(chǎn)權(quán)。
  欲進(jìn)一步了解售后公房的概念，首先應(yīng)明確什么是公房。所謂“公房”，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權(quán)人為政府或單位，職工僅享有承租權(quán)及居住權(quán)。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調(diào)配或國家認(rèn)可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。
  二、有權(quán)分割售后公房動遷補(bǔ)償款的人員有權(quán)參加售后公房動拆遷貨幣補(bǔ)償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補(bǔ)償款分割請求權(quán)的人員。
  所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員；及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認(rèn)“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。
  所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補(bǔ)償款分割請求權(quán)的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。
  三、上海法院關(guān)于售后公房動遷補(bǔ)償款的分割原則根據(jù)上海市高級人民法院司法指導(dǎo)意見，“售后公房在性質(zhì)上屬于私有房屋，應(yīng)當(dāng)按照私有房屋拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則處理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-14 11:44:53
• 157****4145

  
  公房，即公有住房，是相對于私人享有所有權(quán)的房屋而言，所有權(quán)為國家或集體所有的住房。公房是中國特定歷史時期的產(chǎn)物，其特征是居住者具有使用權(quán)，但是不具有所有權(quán)，居住者相當(dāng)于房屋的承租人，單位集體或者國家相當(dāng)于房東[1]。當(dāng)然現(xiàn)實中，也存在滿足特定條件時可以出售的公房。
  
  
  
  由于公房制度本身存在特殊性，公房的租賃、出售和動遷過程中，很多問題多由政策、地方性法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，這導(dǎo)致了相關(guān)司法實踐中出現(xiàn)很多具有爭議的問題。本文所討論與公房相關(guān)的法律問題，僅以上海市的有關(guān)規(guī)定及法院判例為依據(jù)。
  
  
  
  同住人，即與公房承租人共同居住的人。這一概念，在公房租賃和動遷的過程中，具體的定義并不完全一樣，針對的法律問題也有所不同?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》中所提及的共同居住人，主要規(guī)定了在公房租賃過程中，同住人的居住權(quán)、變更承租人的問題[2]；而《關(guān)于房屋動拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》中，則涉及到公房動遷時補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題。
  
  
  
  二
  
  相關(guān)規(guī)定對同住人身份的要求
  
  
  
  本文所討論的同住人，是動遷過程中的同住人。《關(guān)于房屋動拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》中，對同住人的定義是“拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”，且“這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋”。
  
  
  
  這也就是說，如果在本市有其他非福利住房，不會影響其同住人的身份。福利性質(zhì)取得的住房，根據(jù)規(guī)定，“包括原承租的公有房屋、計劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置費(fèi)（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等”。
  
  
  
  三
  
  具體問題的探究以及法院的觀點(diǎn)
  
  
  
  對此規(guī)定，我們提出以下幾個問題：
  
  
  
  1、“實際居住一年以上”，是否必須是連續(xù)居住，以及是否為近期居住？還是說曾經(jīng)居住也可以？
  
  
  
  2、“福利性質(zhì)”，是僅指有其他住房但居住困難還是也指本市無其他住房？
  
  
  
  3、“福利性質(zhì)取得的房屋”，如果是因家人所取，是否應(yīng)該算作已取得？比如說未成年時取得，或因婚姻關(guān)系取得。
  
  
  
  這些問題，在現(xiàn)行有效的法律法規(guī)和文件中均沒有明確的規(guī)定，因此我們只能通過案例檢索來了解法院的觀點(diǎn)是什么。
  
  
  
  1.“實際居住一年以上”，有些人的理解是自拆遷許可證核發(fā)之日往前倒推一年時間，比如在（2015）滬一中民一（民）終字第2897號案件中，上訴人就以被上訴人沒有在拆遷許可證核發(fā)之日前一年中實際居住為由，認(rèn)為被上訴人不具備同住人的資格，然而法院并沒有贊同這種看法。案件（2017）滬02民終2515號中，法院也以當(dāng)事人曾在（1994年-1998年）系爭房屋實際居住為由，認(rèn)可當(dāng)事人同住人的身份。然而類似的情況，（2014）滬一中民二（民）終字第1190號判決，法院卻以當(dāng)事人“未在系爭房屋內(nèi)實際居住已逾十年”，以及（2016）滬02民終8993號判決中的“在許可證核發(fā)之日前數(shù)年已未在系爭房屋實際居住生活”，不認(rèn)為當(dāng)事人具有同住人的身份。這些對于同一問題截然不同的判決，在審理時間和法院級別上，也沒有呈現(xiàn)任何規(guī)律。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:44:48

相關(guān)問題

• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)人過世如何分割?售后公房產(chǎn)權(quán)人賣房需要同住人同意么
  答

  如果房屋的產(chǎn)權(quán)歸您一個人，也就是所該房子的所有權(quán)只是您一個人的，而沒有您父母的份額，原則上其他人無權(quán)因您父母去世而要求分割房產(chǎn)。

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)人過世產(chǎn)權(quán)如何分割
  答

  如果沒有遺囑，按法定繼承分割遺產(chǎn)。中華人民共和國繼承法‘第九條　繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！　ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！　±^承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！　〉谑臈l　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)?！　〉谑鍡l　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

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• 問 售后公房上市交易，同住人也要簽字嗎？
  答

  由于公有住房除了承租人有使用權(quán)外，同住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復(fù)雜的親屬關(guān)系，因此售后公房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的買賣很難成功。

• 問 ??買售后公房的人應(yīng)具備哪些資質(zhì)？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人？
  答

  售后公房的產(chǎn)權(quán)問題一起困擾著大家，也別是針對售后產(chǎn)權(quán)房同住人，由于雙方產(chǎn)權(quán)利益的關(guān)系，經(jīng)常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人，有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個條件：1、轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房內(nèi)有常住戶口；2、實際居住在房屋內(nèi)且他處無住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對購房人所有權(quán)中的收益和處分權(quán)能進(jìn)行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權(quán)之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權(quán)，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。有售后產(chǎn)權(quán)房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關(guān)系如何復(fù)雜，掌握**重要的一點(diǎn)就是明確劃分將來產(chǎn)權(quán)分配的利益關(guān)系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權(quán)童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關(guān)于房屋共有人之間法律關(guān)系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關(guān)于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負(fù)有告知、征集意見的特別義務(wù)，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應(yīng)份額的權(quán)利。以上就是關(guān)于什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人以及有售后產(chǎn)權(quán)房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權(quán)房有童主任雖然在產(chǎn)權(quán)劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

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• 問 售后公房怎么查同住人？有什么辦法查到？明白的都能說說？？
  答

  經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)不同于普通商品房，不是僅以登記人為產(chǎn)權(quán)人的。經(jīng)適房需要使用人申請，使用人申請時，申請表上所列的主申請人和其他共同申請人都是經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)人。即使房產(chǎn)證只填寫主申請人一人，但其他申請人依然具有該房屋產(chǎn)權(quán)。你父母的經(jīng)適房，有沒有你的產(chǎn)權(quán)，要看當(dāng)時你父母申請經(jīng)適房時，共同申請人里有沒有填寫你的名字，如果填寫了，就有你一部分產(chǎn)權(quán)。如果沒有你的名字，就沒有你的產(chǎn)權(quán)。僅僅同住，是沒有任何權(quán)利的。連居住權(quán)都沒有。居住權(quán)是由產(chǎn)權(quán)人分配的。產(chǎn)權(quán)人同意你住，就有居住權(quán)。不同意你住，就沒有居住權(quán)。

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