?? 購買期房如何認(rèn)定二套房？誰知道呢？

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• 152****8308

  1.首先是資質(zhì)問題了:有沒有資質(zhì)買第二套房，可以到建委查詢購房資質(zhì)，別簽完合同交完定金發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資質(zhì)；另外，我在鏈家從事二手房買賣兩年了，遇到過好多人因?yàn)檗k理假資質(zhì)被小擔(dān)保公司宰的情況
  2.其次是貸款資質(zhì)問題:還能不能貸款，能貸多少，要是貸不了那么多錢怎么解決，還得考慮貸款時(shí)效，合同簽署期內(nèi)銀行能不能放款...都是應(yīng)該考慮的問題
  3.然后是您是選擇自行成交還是選擇中介公司成交
  以下是購房流程（以北京市為例）:
  全款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—資金監(jiān)管—交稅—過戶—交房
  貸款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—評(píng)估—面簽—批貸—過戶—放款
  以上流程中介公司都會(huì)詳細(xì)告知，只需要您準(zhǔn)備資料即可（除了定金，錢款**好做資金監(jiān)管）
  二手房買賣買方需要的資料（以結(jié)婚家庭為例）是:結(jié)婚證、戶口本、身份證（家庭所有成員）、收入證明...
  5.交房:水、電、暖、燃?xì)?、寬帶、有線電視...必須檢查是否欠費(fèi)或者是否損壞，嚴(yán)格的合同會(huì)留一部分物業(yè)交割保證金來保證客戶的利益
  主要的也就是這些，具體還得根據(jù)您自身情況來確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:02:18
• 148****6645

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:02:05
• 146****3401

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  3、全款買過一套房再貸款買房。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
  3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:01:51
• 146****4100

  國務(wù)院限購令頒布之后，強(qiáng)調(diào)各省市要根據(jù)各自的具體狀況制定適合當(dāng)?shù)氐南拶徴撸瑥哪壳案鞯胤秸C布的具體限購政策來看，限購的具體房屋數(shù)量上有所差異，但是政策的基本形式大同小異。什么是限購令？我們以北京市限購令的政策為藍(lán)本，同時(shí)參考其他城市的具體政策，為您詳細(xì)介紹：限購令是指對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購令的限制主要存在于以下幾方面：
  （一）限制購房數(shù)量。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房，住建部將會(huì)同多個(gè)部門完善信息共享和購房人資格審查。
  （二）限制二套房銀行貸款。在住房信貸政策方面，要求切實(shí)實(shí)施差別信貸政策，要求各金融機(jī)構(gòu)和公積金管理中心對二套房購房者切實(shí)執(zhí)行**比例不低于六成，貸款利率1.1倍的政策。
  （三）限制納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限。無本市戶籍但持有有效暫住證的，需要連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅才可以享受一套購房資格。
  二、？限購令的主要著眼點(diǎn)在于限制購房者買房數(shù)量，那么？一般來說認(rèn)定為二套房的主要有以下六種情形：
  （一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女

  查看全文↓ 2019-06-14 15:01:42

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• 問 ??如何認(rèn)定二套房才好？誰知道呢？
  答

  對于你的第一個(gè)問題，你可以不需要登記，既然是婚后財(cái)產(chǎn)，那么就算你的名字不在產(chǎn)權(quán)證上，也算是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槟闶请[形的產(chǎn)權(quán)人。第二個(gè)問題，在重慶這邊是這樣的，如果你的第一套房子是全款買的，那么你現(xiàn)在買第二套房子不算二套房。對貸款的**和利率不會(huì)有影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何認(rèn)定二套房可以呢？誰知道呢？
  答

  既認(rèn)房也認(rèn)貸，房產(chǎn)局和銀行都有記錄的，基本判斷為二套房。如果公寓房定性為50年產(chǎn)權(quán)的話，此套住宅可謂首套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想買房如何認(rèn)定二套房才好？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在都是按全國算的，不管你是在中國哪有房（有房產(chǎn)證的）都一樣算是二套了，不分地區(qū)和家庭的，如果你的家庭中如你的愛人或是子女有一套房，也算是二套了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何認(rèn)定二套房 契稅怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。

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• 問 ??購買二套房**多少呢？誰知道呢？
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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