??如何認定二套房才好？誰知道呢？

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• 149****6079

  對于你的第一個問題，你可以不需要登記，既然是婚后財產(chǎn)，那么就算你的名字不在產(chǎn)權(quán)證上，也算是夫妻共有的財產(chǎn)，因為你是隱形的產(chǎn)權(quán)人。
  第二個問題，在重慶這邊是這樣的，如果你的第一套房子是全款買的，那么你現(xiàn)在買第二套房子不算二套房。對貸款的**和利率不會有影響。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:56:48
• 156****3735

  關(guān)于首套房的政策認定標準是國家頒布的，以A的情況（作為與其父母公住房的A是該房產(chǎn)的共有人之一，以此條件再購房即屬二套房）。A如果想另外購房，必須將與其父母公住的房屋產(chǎn)權(quán)登記改變，去除A的名字。方法有兩個：一是贈與；二是正常買賣?！?br/>1、辦理贈與（免征營業(yè)稅）前必須那去公證，即將自己名下份額贈與給父母，公證費按A名下份額（1／3）的評估價的2％（下同）收??；登記費80元／宗（住房）或550元／宗（非住房）；交易費6元／平方米；契稅收3％?！　?br/>2、辦理正常買賣不需公證，如果原房屋滿5年免收營業(yè)稅，不滿5年收1％；契稅收3％；登記費、交易費同上?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-08-06 11:56:35
• 147****3066

  以家庭（夫妻）為單位，子女年滿18周歲的除外 擁有一套商品房（以辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準)以外的購房都算二套購房（首套購房沒有辦理過貸款手續(xù)的，再次買商品房可以按照首套購房來辦理）
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:56:28

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• 問 ??想買房如何認定二套房才好？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在都是按全國算的，不管你是在中國哪有房（有房產(chǎn)證的）都一樣算是二套了，不分地區(qū)和家庭的，如果你的家庭中如你的愛人或是子女有一套房，也算是二套了。

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• 問 ??如何認定二套房可以呢？誰知道呢？
  答

  既認房也認貸，房產(chǎn)局和銀行都有記錄的，基本判斷為二套房。如果公寓房定性為50年產(chǎn)權(quán)的話，此套住宅可謂首套房。

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• 問 ?? 購買期房如何認定二套房？誰知道呢？
  答

  1.首先是資質(zhì)問題了:有沒有資質(zhì)買第二套房，可以到建委查詢購房資質(zhì)，別簽完合同交完定金發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資質(zhì)；另外，我在鏈家從事二手房買賣兩年了，遇到過好多人因為辦理假資質(zhì)被小擔(dān)保公司宰的情況2.其次是貸款資質(zhì)問題:還能不能貸款，能貸多少，要是貸不了那么多錢怎么解決，還得考慮貸款時效，合同簽署期內(nèi)銀行能不能放款...都是應(yīng)該考慮的問題3.然后是您是選擇自行成交還是選擇中介公司成交以下是購房流程（以北京市為例）:全款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—資金監(jiān)管—交稅—過戶—交房貸款流程:簽約—資質(zhì)審核—打網(wǎng)簽—評估—面簽—批貸—過戶—放款以上流程中介公司都會詳細告知，只需要您準備資料即可（除了定金，錢款**好做資金監(jiān)管）二手房買賣買方需要的資料（以結(jié)婚家庭為例）是:結(jié)婚證、戶口本、身份證（家庭所有成員）、收入證明...5.交房:水、電、暖、燃氣、寬帶、有線電視...必須檢查是否欠費或者是否損壞，嚴格的合同會留一部分物業(yè)交割保證金來保證客戶的利益主要的也就是這些，具體還得根據(jù)您自身情況來確定。

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• 問 ??如何認定二套房 契稅怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。

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• 問 誰知道二套房認定標準是什么？
  答

  首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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