如何凍結(jié)房產(chǎn)?院凍結(jié)房產(chǎn)到期限后該怎么辦？

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• 152****0471

  公安部門凍結(jié)房產(chǎn)是依據(jù)《刑事訴訟法》、《公安機關(guān)辦理刑事案件適用查封、凍結(jié)措施有關(guān)規(guī)定》等法律法規(guī)。
  　　《刑事訴訟法》第一百三十九規(guī)定：條在偵查活動中發(fā)現(xiàn)的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無罪的各種財物、文件，應(yīng)當(dāng)查封、扣押；與案件無關(guān)的財物、文件，不得查封、扣押。
  　　《刑事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定：人民檢察院、公安機關(guān)根據(jù)偵查犯罪的需要，可以依照規(guī)定查詢、凍結(jié)犯罪嫌疑人的存款、匯款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)配合。
  犯罪嫌疑人的存款、匯款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)已被凍結(jié)的，不得重復(fù)凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:14:31
• 156****9788

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。
  
  申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。
  
  人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。
  
  法院拍賣房產(chǎn)的流程如下：
  
  1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。
  2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對拍賣的房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
  3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核，購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
  4、**后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:14:28
• 132****4449

  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定，對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。
  
  
  
  如果該筆錢款的所有權(quán)屬于案外人，則法院不得執(zhí)行；反之，如果該筆錢款的所有權(quán)屬于被執(zhí)行人，則法院可以執(zhí)行。
  
  
  
  《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  如果“誤匯”能夠被理解為“交付”，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被執(zhí)行人享有該筆錢款的所有權(quán)；反之，如果“誤匯”不能夠被理解為“交付”，則依舊是案外人享有該筆款項的所有權(quán)。
  
  
  
  《物權(quán)法》第23條規(guī)定的“交付”應(yīng)當(dāng)包含轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思，而案外人的“誤匯”行為明顯是沒有轉(zhuǎn)移該筆錢款所有權(quán)給被執(zhí)行人的意思。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為“誤匯”的行為不能理解為“交付”的行為，該筆錢款的所有權(quán)依舊屬于案外人，案外人對該筆錢款的所有權(quán)能夠排除法院的執(zhí)行。
  
  
  
  綜上，案外人誤匯錢款進(jìn)入被執(zhí)行人已被凍結(jié)的銀行賬戶，法院不得執(zhí)行該錢款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  附河北銀行股份有限公司維明街支行與青島金賽實業(yè)有限公司、青島喜盈門雙駝輪胎有限公司執(zhí)行異議案
  
  
  
  案情簡介：維明街支行與雙駝公司、青島喜盈門家紡有限公司、青島市喜盈門集團有限公司、紀(jì)某某、崔某某借款合同糾紛一案，該院作出的（2011）石民三初字第00147號民事判決已發(fā)生法律效力。因雙駝公司、青島喜盈門家紡有限公司、青島市喜盈門集團有限公司、紀(jì)某某、崔某某未履行生效法律文書確定的義務(wù)，維明街支行向該院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，該院作出（2012）石執(zhí)（協(xié)）字第00076一1號執(zhí)行裁定，于2012年12月19日凍結(jié)雙駝公司在青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城陽東城支行銀行賬號9020×××98戶內(nèi)的存款2073.673287萬元（該賬號余額為0元）。2013年6月14日，該院對被執(zhí)行人雙駝公司上述銀行賬號存款進(jìn)行續(xù)凍（該賬戶余額為948012.07元）。2013年5月22日金賽公司通過電子銀行轉(zhuǎn)入該院凍結(jié)被執(zhí)行人雙駝公司上述銀行賬戶948000元。次日，金賽公司以不當(dāng)?shù)美麨橛蓪㈦p駝公司訴至山東省青島市城陽區(qū)人民法院，并申請保全了上述款項。后經(jīng)青島市城陽區(qū)人民法院調(diào)解作出（2013）城民初字第2603號民事調(diào)解書，該調(diào)解書協(xié)議由雙駝公司于調(diào)解書生效之日起3日內(nèi)返還金賽公司人民幣948000元。維明街支行向石家莊市中級人民法院申請執(zhí)行被執(zhí)行人雙駝公司上述銀行賬戶存款，金賽公司以案外人身份對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。石家莊市中級人民法院于2013年9月3日作出（2013）石執(zhí)審字第00115號執(zhí)行裁定書，裁定中止該院凍結(jié)被執(zhí)行人雙駝公司在青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城陽東城支行銀行賬號9020×××98存款948000元的執(zhí)行。
  
  維明街支行不服該裁定，以金賽公司、雙駝公司為被告，向石家莊市中級人民法院提起執(zhí)行異議之訴，請求：（一）判令青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城陽東城支行銀行賬號為9020×××98戶內(nèi)的948000元存款歸雙駝公司所有；（二）判令對雙駝公司在青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城陽東城支行銀行賬號為9020×××98戶內(nèi)的存款948000元許可執(zhí)行；（三）本案訴訟費由金賽公司及雙駝公司承擔(dān)。其主張的事實和理由是：（一）金賽公司據(jù)以提出執(zhí)行異議的事實不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，青島市城陽區(qū)人民法院調(diào)解作出（2013）城民初字第2603號民事調(diào)解書存在惡意串通阻礙維明街支行借款糾紛案執(zhí)行的可能；（二）貨幣屬于種類物，占有即所有，案涉948000元所有權(quán)歸屬于雙駝公司；（三）維明街支行查封賬戶在先，對該賬戶的執(zhí)行權(quán)優(yōu)先。
  
  金賽公司一審答辯稱：（一）金賽公司因操作失誤，誤將應(yīng)該匯給青島前盛業(yè)建設(shè)工程有限公司的948000元工程款匯入了雙駝公司賬戶。金賽公司與雙駝公司無業(yè)務(wù)往來及前期欠付款項，發(fā)現(xiàn)誤匯后即與雙駝公司協(xié)調(diào)取回該款，因該賬戶被凍結(jié)無法取回，故通過提出執(zhí)行異議請求中止執(zhí)行。（二）雙駝公司的對外意思表示并不是控制和支配該款，不構(gòu)成占有的事實。（三）維明街支行雖然已近凍結(jié)雙駝公司賬戶，但由于雙駝公司的經(jīng)營實際，其已經(jīng)不可能通過凍結(jié)賬戶執(zhí)行到任何款項。如果許可維明街支行的申請，對雙駝公司及維明街支行均構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/span>

  查看全文↓ 2019-06-14 17:14:24

相關(guān)問題

• 問 法院凍結(jié)房產(chǎn)怎么查，凍結(jié)后可以買賣嗎
  答

  1、當(dāng)然不能轉(zhuǎn)讓。2、法院查封、凍結(jié)的目的是什么？就是禁止轉(zhuǎn)讓，便于判決生效后對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，用來償還債務(wù)。3、被法院查封的房屋，如果有買賣、抵押、出租等行為，被法院發(fā)現(xiàn)了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)罪。4、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責(zé)令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的；5、《刑法》第三百一十四條　隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 如何凍結(jié)房產(chǎn)
  答

  可以到房產(chǎn)登記機關(guān)查詢。因為法院查封凍結(jié)不動產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。如果是尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的房產(chǎn)，只能到法院了解情況了。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條：　查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照?！　〔榉?、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。第十條：　查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

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• 問 如何凍結(jié)房產(chǎn)?法院凍結(jié)房產(chǎn)怎樣查
  答

  凍結(jié)對方財產(chǎn)就是向法院申請財產(chǎn)保全，根據(jù)法律的規(guī)定，向法院申請財產(chǎn)保全包括訴前財產(chǎn)保全與訴訟財產(chǎn)保全，具體規(guī)定如下：根據(jù)《民事訴訟法》第九十三條規(guī)定，訴前保全的實質(zhì)條件是在利害關(guān)系人與他人之間存在爭議的法律關(guān)系所涉及的財產(chǎn)處于情況緊急的狀態(tài)下，不立即采取財產(chǎn)保全措施將有可能使利害關(guān)系人的合法權(quán)益遭受到不可彌補的損害的現(xiàn)實危險。訴前保全應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、緊迫性：必須是情況緊急，不采取財產(chǎn)保全將會使申請人的合法財產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補的損害2、被動性：必須由利害關(guān)系人向財產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權(quán)主動采取財產(chǎn)保全措施；3、擔(dān)保性：為了平等地保護(hù)民事主體的權(quán)利，申請人必須提供擔(dān)保。否則法院將駁回申請。

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• 問 如何查詢房產(chǎn)凍結(jié)
  答

  可以到房產(chǎn)登記機關(guān)查詢。因為法院查封凍結(jié)不動產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。如果是尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的房產(chǎn)，只能到法院了解情況了?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條：　查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照?！　〔榉?、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

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• 問 如何凍結(jié)房產(chǎn)證?怎樣凍結(jié)房產(chǎn)證
  答

  財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。解除財產(chǎn)保全因下列原因而解除：1．被申請人提供擔(dān)保；2．訴前財產(chǎn)保全的申請人在采取保全措施后30日內(nèi)未起訴的；3．申請人撤回保全申請的。人民法院根據(jù)利害關(guān)系人或者當(dāng)事人的申請而采取財產(chǎn)保全措施的，如果由于申請人的錯誤而導(dǎo)致被申請人因財產(chǎn)保全而遭受損失的，應(yīng)當(dāng)由申請人負(fù)責(zé)賠償。法規(guī)《中華人民共和國民事訴訟法》（2013年1月1日實施）第九章 保全和先予執(zhí)行第一百條 人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

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