?? 商品房土地證如何分割？誰能說說呢？

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• 138****3794

  可以分割，具體流程如下：
  　　一、工業(yè)用地分割登記應同時具備以下條件：
  　　1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確；
  　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，并取得土地使用權證書；
  　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗收合格；
  　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；
  　　5.無抵押、查封等限制權利的情形；
  　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行。
  　　7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  　　二、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：
  　　工業(yè)用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理。
  　　三、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：
  　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；
  　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；
  　　3.原土地使用證；
  　　4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；
  　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達到及竣工驗收證明；
  　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；
  　　7.其他需要提供的證件及有關印章等。
  　　四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。
  　　五、經(jīng)批準同意分割的工業(yè)用地，土地權利人應在批準后六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:32:12
• 147****3164

  一、如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續(xù)），開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
  1、物權法規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權。沒有房產(chǎn)證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
  2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:32:00
• 145****9072

  
  1.土地使用總證；
  
  
  2.買賣協(xié)議
  
  
  3.房產(chǎn)證；
  
  
  4.本人身份證

  查看全文↓ 2019-06-15 10:31:50

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• 問 誰能說一下商品房土地證如何分割
  答

  大產(chǎn)權商品房的土地證怎么分割，還需交那些費用，建議咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 ??現(xiàn)在的商品房有土地證嗎？誰能說說呢？
  答

  不是所有的都有，一般可以買賣的都有。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 ??有集體土地證能分割嗎？誰能說說呢？
  答

  是應該先辦土地證，在我們這邊辦土地證約30個工作日，拿了土地證方可以到房管所辦理房產(chǎn)證過戶

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• 問 ?? 房改房,商品房如何辦理土地使用權分割登記？誰能說說呢？
  答

  這種情況不需要辦理土地證過戶手續(xù)。將來單位辦理分戶土地證的，可以由買賣雙方一起到單位變更相應的手續(xù)，即申請土地分割時，直接提交您的資料即可。

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• 問 ?? 商品房土地使用年限縮水如何索賠？誰能說說呢？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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