?? 商品房公共通道如何處理？有什么作用嗎？

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• 136****5324

  根據(jù)規(guī)范要求的是住宅消防通道**小寬度不小于0.9米，公共場所的疏散通道**小寬度不小于1.2米。任何人或者單位均不得封閉或者堵塞消防通道。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:07:19
• 157****5416

  單位的做法涉及違法，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，小區(qū)公共通道屬于業(yè)主共有，單位不能單獨(dú)處分業(yè)主共有部分，若要處分，須取得樓主母親的同意，建議你們向當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V或者依法通過法院起訴要求停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:07:04
• 136****6222

  凡未取得規(guī)劃許可證以及建設(shè)許可證的任何建筑，原則上，都是違法建筑；對(duì)于違法建筑，公民都可以舉報(bào)；規(guī)劃、城管等政府部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以阻止，下達(dá)停工通知書；對(duì)于限期內(nèi)不自行拆除的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織力量予以強(qiáng)制拆除，相關(guān)費(fèi)用由違法建筑人承擔(dān)。
  一、對(duì)政府部門的強(qiáng)制拆除決定，違法人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
  
  1、《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！?br/>2、 行政機(jī)關(guān)作出限期拆除違法建筑的決定后，在限期拆除期限內(nèi)直接實(shí)施強(qiáng)制拆除，屬于違法強(qiáng)拆。實(shí)際上，不僅僅是在限期拆除期限內(nèi)不得直接強(qiáng)拆，從法律規(guī)定來看，即便是限期拆除期限屆滿，只要是在申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的法定期限內(nèi)，行政機(jī)關(guān)也不得強(qiáng)拆。
  二、因違法建筑，造成相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利益受損的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
  1、《物權(quán)法》第九十二條： 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  2、《民通意見》第101條：對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:06:58
• 145****3051

  
  匿名用戶1級(jí)
  2014-05-22 回答
  計(jì)算樓層公共面積和公共面積分?jǐn)偙壤?在樓層平面圖中劃出不屬于各家的空間，即公共部分，根據(jù)公共部分的內(nèi)墻軸線和外墻外圍尺寸，可以計(jì)算出公共部分的建筑面積。樓層公共部分建筑面積和樓層總建筑面積之比，即為該樓層的公共面積分?jǐn)偙壤?。各家的建筑面積不同時(shí)，公共面積不是按照住宅戶數(shù)平均分?jǐn)偠前凑赵摫壤謹(jǐn)偟摹?不同布局的樓層，公共面積分?jǐn)偙壤煌?。不是為本樓層住戶直接服?wù)的面積不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偣裁娣e，尤其是頂層、底層、裙房、地下層等處，往往容易多算公共建筑面積。各樓層公共面積分?jǐn)偙壤锤鳂菍咏ㄖ娣e加權(quán)平均即為全樓公共面積分?jǐn)偙壤?，但是?jì)算各家建筑面積時(shí)，應(yīng)采用所在樓層的公共面積分?jǐn)偙壤粦?yīng)受整座樓的影響，只需要測算某住宅的面積時(shí)，也不必測量計(jì)算整座樓的建筑面積和公共面積分?jǐn)偙壤?關(guān)于合理的公共面積和各家應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，也有簡單的算法。多層建筑每層每單元的公共面積只有一個(gè)樓梯間，或還有短走廊，總共十幾平方米；高層建筑每層的公共面積包括電梯間、候梯廳、樓梯間、走廊、管道間等，總共一百來平方米。公共面積被其服務(wù)的住宅套數(shù)分?jǐn)偅话愣鄬用繎舨粦?yīng)超過十平方米，高層每戶不應(yīng)超過十五至二十平方米。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:06:52
• 146****8811

  一方面樓道面積劃入商品房建筑面積，是在購買時(shí)一并計(jì)入業(yè)主住宅費(fèi)用的，法律上屬于本層業(yè)主所有，另一方面并不屬于本層特定那個(gè)業(yè)主所有，而國家消防法又對(duì)樓道的使用做出了規(guī)定（必須留有消防通道）。
  要說法規(guī)，有得是。除了消防法，還有物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法等都可以沾上邊。但題目沒有說明具體問題，就無法再說別的了。只是提醒注意，這是一個(gè)復(fù)雜的多邊問題，發(fā)生糾紛不太好解決。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:06:46

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• 問 想問下住商品房的朋友公共通道如何處理
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  需要看規(guī)劃審批通過的設(shè)計(jì)圖紙

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• 問 ?? 商品房空調(diào)如何處理？有什么作用嗎？
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  1.傳統(tǒng)的方法:看原來有沒有隔熱磚,如果沒有的話鋪上隔熱磚.2000元2.**簡單的方法:不怕漏水的話把下水口堵住,放入一點(diǎn)水.50元3.種植物的方法:效果很不好,浪費(fèi)太多人力和水.500元4.**可靠的方法:裝多點(diǎn)空調(diào).1500*3=4500元

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  商品房墻體開裂維修多次還裂，說明處理時(shí)沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面，把墻體出現(xiàn)裂縫的原因和處理方案做一個(gè)系統(tǒng)的描述。再根據(jù)具體情況，拿出修理方案。墻面裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種:1、混凝土墻面裂縫;2、磚砌體墻面裂縫;3、新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等;4、不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂——此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫等。房屋墻面裂縫的原因1、修建時(shí)出現(xiàn)的原因：地基不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設(shè)計(jì)不合理造成的墻體裂縫、砌體剛度或強(qiáng)度不足、施工沒有達(dá)到規(guī)范等；2、裝修原因：基層有裂縫，裝修后墻面開裂；裝修不當(dāng)、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。房屋墻面裂縫修補(bǔ)方法1、壓力灌漿法：對(duì)于空鼓嚴(yán)重的墻面，可以用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起，再處理膩?zhàn)?、刷漆；也可以直接鏟除空鼓部位、重新抹灰；2、外力修補(bǔ)法：將原有的縫隙打開，用彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)，再用白乳膠粘貼嵌縫帶，然后待干透后再處理膩?zhàn)?、刷漆；大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個(gè)“V”形狀，彈性膩?zhàn)訉?duì)基底進(jìn)行修補(bǔ)、找平，再刷彈性漆。在處理墻面時(shí)，使用優(yōu)質(zhì)界面劑刷涂基層，也能有效的避免裂縫的再次出現(xiàn)。如何預(yù)防墻面裂縫1、合理處理原有墻面：為了**大限度防止日后墻面開裂，無論新房、舊房，**好將原有墻面膩?zhàn)油繉尤骁P除；2、嚴(yán)格控制施工過程：（1）嚴(yán)格按照程序施工：墻體裂縫處理、刷一遍界面劑、石膏找平、粘貼嵌縫帶、刮2－3遍膩?zhàn)?、打磨、刷底漆、找補(bǔ)打磨、刷兩至三遍面漆。（2）嚴(yán)格按照墻面找平工作施工：不可一次性找平，而應(yīng)分多次進(jìn)行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩?zhàn)臃?－3次找平。（3）涂抹時(shí)控制兌水量：按照產(chǎn)品的廠家使用說明書適量加水；3、選擇優(yōu)質(zhì)材料：在選用材料時(shí)，一定要通過正規(guī)銷售渠道購買，選用質(zhì)量合格的建材產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明進(jìn)行使用。

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• 問 ??商品房糾紛如何處理呢？
  答

  一"對(duì)方無預(yù)售房許可證和未進(jìn)行預(yù)售合同備案登記"根本就不能賣房,已構(gòu)成欺詐.二你可以此次提出先履行抗辯,在對(duì)方無預(yù)售房許可證和未進(jìn)行預(yù)售合同備案登記前停止付款.這不構(gòu)成你違約.三你還可以向?qū)Ψ揭蠼獬贤⒁蟀匆迅斗靠罴颖顿r償.

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