?? 拆遷商品房陽(yáng)臺(tái)如何補(bǔ)償？作用都有哪些呢？

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• 155****1689

  有的地方這個(gè)算是違章建筑，不給錢(qián)。
  有的地方就按評(píng)估公司給出個(gè)成本價(jià)給錢(qián)，彩鋼的也就300左右一平方，磚的400-500元左右，要看實(shí)際弄得好不好。
  自建不會(huì)算的你房屋建筑面積里，就是給你點(diǎn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:48
• 153****9676

  【1】自己建的陽(yáng)臺(tái)在房產(chǎn)證上有面積。 【2】拆遷時(shí)補(bǔ)償面積計(jì)算也會(huì)把自己建的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算上。
  房產(chǎn)證\樓房,陽(yáng)臺(tái),擴(kuò)建
  【1】自己建的陽(yáng)臺(tái)在房產(chǎn)證上有面積。 【2】拆遷時(shí)補(bǔ)償面積計(jì)算也會(huì)把自己建的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算上。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:41
• 147****4905

  露臺(tái)：指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
  根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005)的規(guī)定：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。屋頂?shù)穆杜_(tái)是不需要計(jì)算建筑面積的。露臺(tái)的全露天部分為隨樓附送，頂層層高在2.2米以下的不計(jì)入銷(xiāo)售面積。
  國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確規(guī)定：“全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。”這也就是說(shuō)，全封閉陽(yáng)臺(tái)面積按陽(yáng)臺(tái)的全面積計(jì)算。。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:36
• 143****9733

  （1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  （2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；

  查看全文↓ 2019-06-15 13:08:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房拆遷補(bǔ)償方法都有哪些？
  答

  一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，北京凱諾專業(yè)征地拆遷律師特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，千 萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆遷商品房陽(yáng)臺(tái)是如何補(bǔ)償?shù)?/a>
  答

  只要有土地證和建房許可證,自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際,由土地的類別等級(jí)以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定.

  ??商品房的原陽(yáng)臺(tái)門(mén)好嗎？作用都有哪些呢？

  答

  大門(mén)對(duì)著自己的陽(yáng)臺(tái)，俗稱”穿堂風(fēng)“，風(fēng)水又稱穿堂煞。具體化解方法如下：1、在大門(mén)口做玄關(guān)阻隔這個(gè)方法須要注意的一點(diǎn)就是，如果用玻璃做阻隔，那盡量用磨砂玻璃，而不是透明玻璃！至于為什么，這個(gè)就得普及一下風(fēng)水知識(shí)了！風(fēng)水上，氣的范圍包括氣、光、音、色、磁場(chǎng)等. 所以，如果用透明玻璃是起不了作用。2、用屏風(fēng)、裝飾柜之類的物件進(jìn)行阻隔若不能放玄關(guān)的可以用屏風(fēng),或裝飾柜, 但裝飾柜一定要有背板,也就是不通風(fēng)**好。3、掛簾子 +五帝錢(qián)若進(jìn)門(mén)是一長(zhǎng)走廊的,可以掛珠簾或者雙層窗簾，在進(jìn)戶門(mén)口做個(gè)玄關(guān)擋住后,氣流的運(yùn)行方向改變了,并且減緩了氣的力量,使在家中多停留了一段時(shí)間.玄關(guān)位置也可用屏風(fēng)、裝飾柜之類的。 另外，若上面擺放屏風(fēng)之類的方法無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以在陽(yáng)臺(tái)透明窗戶掛厚實(shí)的窗簾。再在大門(mén)背后掛上專門(mén)化解穿堂煞的五帝錢(qián)，如果當(dāng)?shù)赜泄磐媸袌?chǎng)，可以去集齊順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶五個(gè)皇帝的古幣串在一起，然后放到自己大門(mén)內(nèi)，如果是房子面積比較大的大戶型或者家里經(jīng)常人少在家，可以直接去網(wǎng)上找懂道法的風(fēng)水師傅設(shè)計(jì)的專門(mén)化解穿堂煞門(mén)沖問(wèn)題的久遇五帝錢(qián)一串然后安放在入戶大門(mén)的內(nèi)門(mén)檻下（新房正在裝修時(shí)），或者懸掛在入戶門(mén)背后（已經(jīng)裝修好了的房子），通過(guò)加強(qiáng)的五行風(fēng)水陣局來(lái)阻擋空間氣流直沖，化解這類穿堂煞非常好，搭配貔貅等物品，守住財(cái)氣和貴人吉?dú)猓€可以在大門(mén)背后搭配一些紅色年畫(huà)字畫(huà)等紅色吉祥物，更有開(kāi)門(mén)紅的寓意，增加旺氣，讓開(kāi)闊通透的客廳總體布局轉(zhuǎn)兇為大吉。

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• 問(wèn) ?? 商品房如何確權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人）?！?．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）?！?．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）?！?．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。

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• 問(wèn) ?? 如何選購(gòu)商品房？作用都有哪些呢？
  答

  每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。 1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠?chē)和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車(chē)路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或往水平方向消散。 2、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過(guò)6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。 理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過(guò)6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。 3、高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。

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