??如何查詢(xún)樓盤(pán)預(yù)售證？該怎么查詢(xún)呢？

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• 142****3974

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢(xún)。 　　
  2.如你不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)臺(tái)，讓那里的工作人員幫你查核。
  3.還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢(xún)電話(huà)進(jìn)行查詢(xún) 希望我的回答可以幫助到你。
  
  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號(hào)；存疑慮查驗(yàn)土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門(mén)核實(shí)所購(gòu)商品房否抵押等等情況 。
  購(gòu)房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢(xún)律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許證項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)、樓號(hào)否致；欲購(gòu)買(mǎi)商品房否預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號(hào)記住相關(guān)部門(mén)查驗(yàn) 外業(yè)界關(guān)專(zhuān)業(yè)士總結(jié)購(gòu)房必須注意幾問(wèn)題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項(xiàng)目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購(gòu)房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；許證載明預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款式監(jiān)控賬號(hào)否致。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:08:12
• 135****9240

  我通過(guò)廣告看中某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)，決定用多年的積蓄按揭付款購(gòu)買(mǎi)商品房，我知道現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房，開(kāi)發(fā)商必須要具備《商品房預(yù)售許可證》，但不知如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證？浙江錢(qián)江律師事務(wù)所李培偉律師：商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時(shí)，方可辦理預(yù)售許可證，《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房買(mǎi)的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒(méi)有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)闆](méi)有前四證，在正常情況下，開(kāi)發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門(mén)取得《商品房預(yù)售許可證》。如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證，李小姐可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：
  （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
  （2）要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買(mǎi)前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。編輯提醒：當(dāng)你決定購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，特別是有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》，以防止自己的權(quán)益受到侵害。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:07:57
• 145****2047

  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號(hào)；
  存疑慮查驗(yàn)土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門(mén)核實(shí)所購(gòu)商品房否抵押等等情況 購(gòu)房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢(xún)律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許證項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)、樓號(hào)否致；
  欲購(gòu)買(mǎi)商品房否預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號(hào)記住相關(guān)部門(mén)查驗(yàn) 外業(yè)界關(guān)專(zhuān)業(yè)士總結(jié)購(gòu)房必須注意幾問(wèn)題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項(xiàng)目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購(gòu)房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；
  許證載明預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款式監(jiān)控賬號(hào)否致；預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號(hào)及用途、否抵押要格外關(guān)注《商品房預(yù)售許證》效期限否期

  查看全文↓ 2019-06-17 09:07:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查詢(xún)房產(chǎn)預(yù)售證？該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買(mǎi)房人查看，要查詢(xún)的話(huà)可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢(xún)！

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• 問(wèn) ??怎么查樓盤(pán)預(yù)售證?如何查詢(xún)？
  答

  查詢(xún)預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)預(yù)售證怎么查詢(xún)
  答

  樓盤(pán)預(yù)售證可以在窗口查詢(xún)，購(gòu)房者到住房城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口，提供樓盤(pán)名，查詢(xún)相關(guān)備案信息，也可以在網(wǎng)站查詢(xún)，通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，按步驟一步一步查詢(xún)。預(yù)售證查詢(xún)需注意：大家不要購(gòu)買(mǎi)未取得“商品房預(yù)售許可證”或是產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，購(gòu)買(mǎi)前一定要清楚了解商品房預(yù)售許可證查詢(xún)出的房屋使用性質(zhì)，有住宅、商業(yè)、辦公三種性質(zhì)，性質(zhì)不同使用年限不同，稅費(fèi)、物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下：①住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收。②商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收。③辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。

• 問(wèn) ??如何查詢(xún)預(yù)售證？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  有的購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)的樓盤(pán)停停建建，很多因?yàn)闆](méi)有《商品房預(yù)售許可證》買(mǎi)房不見(jiàn)房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤(pán)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房前一定要查詢(xún)樓盤(pán)的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購(gòu)房者不知道如何查詢(xún)，也不知所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)范圍之內(nèi)。商品房項(xiàng)目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項(xiàng)目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場(chǎng)上不少樓盤(pán)在沒(méi)有取得《商品預(yù)售房許可證》便開(kāi)始違規(guī)銷(xiāo)售，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??怎么查樓盤(pán)預(yù)售證?樓盤(pán)預(yù)售證查詢(xún)注意事項(xiàng)?
  答

  　購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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