??如何查詢樓盤預(yù)售證？該怎么查詢呢？

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• 142****3974

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。 　　
  2.如你不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫你查核。
  3.還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢 希望我的回答可以幫助到你。
  
  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費者購買商品房應(yīng)該查驗《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號；存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實所購商品房否抵押等等情況 。
  購房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預(yù)售許證項目名稱、預(yù)售樓號所購買樓盤、樓號否致；欲購買商品房否預(yù)售房屋棟號及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關(guān)部門查驗 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；許證載明預(yù)售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號否致。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:08:12
• 135****9240

  我通過廣告看中某開發(fā)商所開發(fā)的一處樓盤，決定用多年的積蓄按揭付款購買商品房，我知道現(xiàn)在購買住房，開發(fā)商必須要具備《商品房預(yù)售許可證》，但不知如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證？浙江錢江律師事務(wù)所李培偉律師：商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時，方可辦理預(yù)售許可證，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。對于購房者來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證，李小姐可以從兩個方面進(jìn)行：
  （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
  （2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認(rèn)真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。編輯提醒：當(dāng)你決定購買商品房時，一定要審查開發(fā)商的相關(guān)證件，特別是有無《商品房預(yù)售許可證》，以防止自己的權(quán)益受到侵害。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:07:57
• 145****2047

  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費者購買商品房應(yīng)該查驗《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號；
  存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實所購商品房否抵押等等情況 購房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預(yù)售許證項目名稱、預(yù)售樓號所購買樓盤、樓號否致；
  欲購買商品房否預(yù)售房屋棟號及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關(guān)部門查驗 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；
  許證載明預(yù)售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號否致；預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號及用途、否抵押要格外關(guān)注《商品房預(yù)售許證》效期限否期

  查看全文↓ 2019-06-17 09:07:50

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢房產(chǎn)預(yù)售證？該怎么查詢呢？
  答

  你買房時開發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買房人查看，要查詢的話可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢！

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• 問 ??怎么查樓盤預(yù)售證?如何查詢？
  答

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個方面進(jìn)行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

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• 問 樓盤預(yù)售證怎么查詢
  答

  樓盤預(yù)售證可以在窗口查詢，購房者到住房城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口，提供樓盤名，查詢相關(guān)備案信息，也可以在網(wǎng)站查詢，通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，按步驟一步一步查詢。預(yù)售證查詢需注意：大家不要購買未取得“商品房預(yù)售許可證”或是產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，購買前一定要清楚了解商品房預(yù)售許可證查詢出的房屋使用性質(zhì)，有住宅、商業(yè)、辦公三種性質(zhì)，性質(zhì)不同使用年限不同，稅費、物管費收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下：①住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收。②商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收。③辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

• 問 ??如何查詢預(yù)售證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有的購買者買的樓盤停停建建，很多因為沒有《商品房預(yù)售許可證》買房不見房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤。購房者在購買商品房前一定要查詢樓盤的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購房者不知道如何查詢，也不知所購商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)范圍之內(nèi)。商品房項目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預(yù)售房許可證》便開始違規(guī)銷售，對購房者來說存在很大風(fēng)險。

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• 問 ??怎么查樓盤預(yù)售證?樓盤預(yù)售證查詢注意事項?
  答

  　購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場所實地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢?！　∽⒁馐马棧骸　?、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。　　3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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