沒有房產證如何更名?沒有房產證怎么去房管局辦理更名？

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• 153****4597

  一、無房產證的房子是不能辦理過戶的，無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  
  根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
  
  由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
  
  同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。
  
  當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產證的房屋。
  
  二、對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  
  三、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:25:52
• 134****6288

  因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產證還是原來房主的名字。 一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
  1、直接添加： 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:25:45
• 157****3384

  房產證到房產局辦理過戶，會因為證件缺失被拒絕。當然了，沒有房產證非要過戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產證下來，這幾種方法，來辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  沒有房產證可以辦理過戶嗎
  
  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
  
  
  
  沒有房產證怎么過戶
  
  一、直接更名
  
  1、賣方將銀行的貸款還清;
  
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
  
  
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
  
  二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
  
  三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一。
  
  由此可見，沒有房產證的房子，還是建議大家在購買的時候一定要慎重。畢竟擁有房產證才能證明房子是真正的屬于自己。大家在購買二手房的時候，**重要也是**后一個步驟，就是辦理過戶，這樣才能保證房子真正屬于購買者。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:25:42

相關問題

• 問 沒有房產證如何更名
  答

  因繼承或者受遺贈取得的房屋權利可以由當事人單方面提出房屋變更登記申請。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽嗬?；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權利；　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　?。嗬朔艞壏课輽嗬?；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 沒有房產證如何更名?房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎？
  答

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要！）撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 大隊房子沒有房產證怎么更名?
  答

  我想你們**好是找村大隊辦理土地證，再去民政局進行產權登記，按照相關流程辦理正規(guī)合法的房產證，這樣不較好，當然這些其實我覺得村大隊應該可以幫你們統(tǒng)一辦理。當然這都是我的個人意見，我認為比較穩(wěn)妥的方法是找村大隊協(xié)商，去民政局進行咨詢是比較好的。

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• 問 沒有房證可否辦理房產更名
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產證更名如何辦理：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用

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• 問 如何辦理房產證更名?辦理房產證時怎么更名?
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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