三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別

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• 153****2547

  三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別其實挺大的。1.概念不同。三產(chǎn)房是由于屬于農(nóng)民的集體土地被征收后，向政府申請在發(fā)展用地上建造的房屋。安置房是農(nóng)民的合法住宅被征地拆遷后，政府補償?shù)姆课荨?.土地性質(zhì)不同。三產(chǎn)房的土地不能進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。
  在目前情況下，三產(chǎn)用地常見的開發(fā)類型是：1.綜合性商業(yè)樓；2.大型的農(nóng)貿(mào)市場或者建材市場；3.住宅和商業(yè)的組合類型。
  在房屋買賣的時候，三產(chǎn)房只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，而安置房只要繳納足夠土地出讓金就可以直接交易過戶。在房屋拆遷的時候，三產(chǎn)房是不能或者任何賠償?shù)?，但是安置房是可以或者賠償金的。所以,如果要購買三產(chǎn)房，一定要注意其中的差別。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:10:07

相關(guān)問題

• 問 三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別就在于三產(chǎn)房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項目而且這種房屋以后取得的只是集體不動產(chǎn)權(quán)證，個人是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。安置房是一些居民的房屋被合法征收后進行拆遷，然后對這些被拆遷房屋的居民進行補償安置的房屋，安置房是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證主要是看安置房拆遷之前房屋的性質(zhì)，如果拆的是商品房在安置之后，等到相應(yīng)的年限也能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是在規(guī)定劃撥的土地上建設(shè)安置房，經(jīng)過補交土地出讓金房屋就可以上市交易。可以購買三產(chǎn)房嗎？1、不是很建議大家購買三產(chǎn)房的原因是購買三產(chǎn)房的話就只能享受房屋使用權(quán)但是的不到房屋產(chǎn)權(quán)，也就是這部分的房子只能夠進行居住，如果家中有孩子想要進行落戶，三產(chǎn)房是不具備有落戶的資格的。2、三產(chǎn)房遇見拆遷，也是擁有土地所有權(quán)的，村民才能夠享受拆遷所帶來的補償，而購房者是不具備有賠償資格的。3、因為沒有房產(chǎn)證，所以在購買的時候也只能夠支付全款，不能夠享受抵押貸款。4、這部分的房子，往往會因為開發(fā)商偷工減料而出現(xiàn)質(zhì)量問題。

• 問 三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)房不是商品房則沒有預(yù)售許可證。2、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商品房是通過出讓的方式來獲得的土地，三產(chǎn)房用地是留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。3、在交易上三產(chǎn)房不能進入土地市場，受到的限制會比較多，同時也不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而商品房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。什么是三產(chǎn)房？指的是擁有使用權(quán)、占用權(quán)及處置權(quán)三個產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子比普通的商品房要便宜，因為沒有預(yù)售許可證，所以只能夠享受房子的使用權(quán)，是沒有房屋的所有權(quán)，一旦拆遷，沒有辦法獲得補償，因為房子不歸屬于個人所有。什么是商品房？所謂的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價出售的房屋。商品房最大的特征就是能夠上市進行交易買賣，而且不受到其他因素的影響，購房人通過支付房款，購買房屋的所有權(quán)，擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)嵤┏鲎獬鍪坜D(zhuǎn)讓等多種權(quán)利。

• 問 三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、定義不同三產(chǎn)房顧名思義是指用于租賃進行商業(yè)、服務(wù)、文化類活動等第三產(chǎn)業(yè)的房屋。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售給個人或企事業(yè)單位自用或租賃的住宅房屋。2、銷售方式不同商品房一般采用的是銷售的方式，而三產(chǎn)房一般是通過租賃的方法來獲得房屋的使用權(quán)。3、購買流程上的不同因為財產(chǎn)房一般是租賃，所以在簽署合同之后擁有的是使用權(quán)，而不是房子的產(chǎn)權(quán)，對于商品房來說，在購買之后，個人是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。4、稅費負(fù)擔(dān)不同三產(chǎn)房的稅率比商品房低，商品房要支付比較高的稅費，特別是商品房當(dāng)中的商業(yè)住房，基本上是沒有減免政策的。購買三產(chǎn)房要注意什么1、要想了解一下自己所購買房屋的產(chǎn)權(quán)是否一致，因為三產(chǎn)房的風(fēng)險比較大，所以要提前了解好相應(yīng)的證件是否齊全。2、選擇比較有實力的開發(fā)商，比如有沒有三產(chǎn)項目開發(fā)的經(jīng)驗，這些都會關(guān)系到之后的交房時間和后期物業(yè)的管理是否靠譜。

• 問 三產(chǎn)房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  三產(chǎn)的房子可以辦房產(chǎn)證嗎；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 三產(chǎn)房是什么意思
  答

  三產(chǎn)房指的是擁有占用權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)三個產(chǎn)權(quán)的房子，三產(chǎn)房的土地是集體所有的，一般只能拿到集體的不動產(chǎn)權(quán)證。三產(chǎn)房和普通商品房是有一定區(qū)別的，具體分為以下三個方面：1、三產(chǎn)房的土地一般都是集體土地，不能進入土地市場，也不能直接用來做房地產(chǎn)開發(fā)，在三產(chǎn)性質(zhì)土地上建造的房屋是不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的，而商品房建造后是可以辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的。2、二者都是合法合規(guī)建造的，也都是在政府規(guī)劃范圍內(nèi)建造的，都經(jīng)過了相關(guān)部門的審批，區(qū)別就在于商品房是擁有商品房預(yù)售許可證的，而三產(chǎn)用地，是不具有商品房預(yù)售許可證的。3、商品房是被具有經(jīng)營資格的房產(chǎn)開發(fā)公司，通過一定的方式取得土地經(jīng)營權(quán)，然后建造的住宅房屋，而三產(chǎn)用地是政府為解決周圍農(nóng)民土地被征用后的就業(yè)和生活問題，留給農(nóng)村集體組織，用來發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。