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三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別

153****5340 | 2023-10-13 20:41:05

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  • 144****4131

    三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：
    1、定義不同
    三產(chǎn)房顧名思義是指用于租賃進(jìn)行商業(yè)、服務(wù)、文化類活動(dòng)等第三產(chǎn)業(yè)的房屋。
    商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售給個(gè)人或企事業(yè)單位自用或租賃的住宅房屋。
    2、銷售方式不同
    商品房一般采用的是銷售的方式，而三產(chǎn)房一般是通過(guò)租賃的方法來(lái)獲得房屋的使用權(quán)。
    3、購(gòu)買(mǎi)流程上的不同
    因?yàn)樨?cái)產(chǎn)房一般是租賃，所以在簽署合同之后擁有的是使用權(quán)，而不是房子的產(chǎn)權(quán)，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)之后，個(gè)人是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。
    4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不同
    三產(chǎn)房的稅率比商品房低，商品房要支付比較高的稅費(fèi)，特別是商品房當(dāng)中的商業(yè)住房，基本上是沒(méi)有減免政策的。
    購(gòu)買(mǎi)三產(chǎn)房要注意什么
    1、要想了解一下自己所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)是否一致，因?yàn)槿a(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以要提前了解好相應(yīng)的證件是否齊全。
    2、選擇比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，比如有沒(méi)有三產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，這些都會(huì)關(guān)系到之后的交房時(shí)間和后期物業(yè)的管理是否靠譜。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)房不是商品房則沒(méi)有預(yù)售許可證。2、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商品房是通過(guò)出讓的方式來(lái)獲得的土地，三產(chǎn)房用地是留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。3、在交易上三產(chǎn)房不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，受到的限制會(huì)比較多，同時(shí)也不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而商品房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。什么是三產(chǎn)房？指的是擁有使用權(quán)、占用權(quán)及處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子比普通的商品房要便宜，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，所以只能夠享受房子的使用權(quán)，是沒(méi)有房屋的所有權(quán)，一旦拆遷，沒(méi)有辦法獲得補(bǔ)償，因?yàn)榉孔硬粴w屬于個(gè)人所有。什么是商品房？所謂的商品房指的就是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。商品房最大的特征就是能夠上市進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，而且不受到其他因素的影響，購(gòu)房人通過(guò)支付房款，購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)嵤┏鲎獬鍪坜D(zhuǎn)讓等多種權(quán)利。

  • 答

    三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別就在于三產(chǎn)房就是開(kāi)發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項(xiàng)目而且這種房屋以后取得的只是集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。安置房是一些居民的房屋被合法征收后進(jìn)行拆遷，然后對(duì)這些被拆遷房屋的居民進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋，安置房是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證主要是看安置房拆遷之前房屋的性質(zhì)，如果拆的是商品房在安置之后，等到相應(yīng)的年限也能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是在規(guī)定劃撥的土地上建設(shè)安置房，經(jīng)過(guò)補(bǔ)交土地出讓金房屋就可以上市交易?？梢再?gòu)買(mǎi)三產(chǎn)房嗎？1、不是很建議大家購(gòu)買(mǎi)三產(chǎn)房的原因是購(gòu)買(mǎi)三產(chǎn)房的話就只能享受房屋使用權(quán)但是的不到房屋產(chǎn)權(quán)，也就是這部分的房子只能夠進(jìn)行居住，如果家中有孩子想要進(jìn)行落戶，三產(chǎn)房是不具備有落戶的資格的。2、三產(chǎn)房遇見(jiàn)拆遷，也是擁有土地所有權(quán)的，村民才能夠享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償，而購(gòu)房者是不具備有賠償資格的。3、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也只能夠支付全款，不能夠享受抵押貸款。4、這部分的房子，往往會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商偷工減料而出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

  • 答

    三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別其實(shí)挺大的。1.概念不同。三產(chǎn)房是由于屬于農(nóng)民的集體土地被征收后，向政府申請(qǐng)?jiān)诎l(fā)展用地上建造的房屋。安置房是農(nóng)民的合法住宅被征地拆遷后，政府補(bǔ)償?shù)姆课荨?.土地性質(zhì)不同。三產(chǎn)房的土地不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。在目前情況下，三產(chǎn)用地常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)類型是：1.綜合性商業(yè)樓；2.大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或者建材市場(chǎng)；3.住宅和商業(yè)的組合類型。在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，三產(chǎn)房只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)，而安置房只要繳納足夠土地出讓金就可以直接交易過(guò)戶。在房屋拆遷的時(shí)候，三產(chǎn)房是不能或者任何賠償?shù)模前仓梅渴强梢曰蛘哔r償金的。所以,如果要購(gòu)買(mǎi)三產(chǎn)房，一定要注意其中的差別。

  • 答

    三產(chǎn)的房子可以辦房產(chǎn)證嗎；只要商品房開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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  • 答

    三限房和商品房**大的區(qū)別就是，商品房是可以進(jìn)行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的過(guò)程中，實(shí)行限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象和限房?jī)r(jià)等措施，三限房政策**大的受益者是剛步入社會(huì)工作的畢業(yè)生，對(duì)于他們而言，在本地未擁有住房，自身又具備一定的學(xué)歷，大多數(shù)人都與三限房的購(gòu)買(mǎi)條件相符合，因此購(gòu)買(mǎi)三限房對(duì)他們而言是一種不錯(cuò)的選擇。三限房的出現(xiàn)，一方面方便了沒(méi)有住房的高學(xué)歷人才，另一方面也有效遏制的炒房的行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向外出售三限房的時(shí)候，房?jī)r(jià)不得超過(guò)辦理土地出讓手續(xù)時(shí)約定的房?jī)r(jià)，同時(shí)在出售單套住房的時(shí)候，要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)出售，在本市未擁有住房的本地戶籍家庭，享有三限房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并限購(gòu)一套、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售三限房的過(guò)程中，不得使用集體購(gòu)房、打包出售等方式進(jìn)行銷售，也不能自留三限房。