高層樓房后期如何拆遷?高層住宅以后拆遷補償問題?

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• 155****1213

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：
  (1)房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2019-06-21 02:10:53
• 154****6709

  如果這些高層住宅經(jīng)過長時間存在，主體建筑已經(jīng)被認(rèn)定危房不適宜居住?？刹鸪?。
  把30層的拆除蓋100層沒問題?，F(xiàn)在的建筑技術(shù)水平能建筑到100層高。
  拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是1比1為基礎(chǔ)。因為巨額利潤為搶占市場份額回籠資金，所以現(xiàn)在的開發(fā)商為更快推進拆遷進度把補償標(biāo)準(zhǔn)由1比1變成1比N（N大于1）

  查看全文↓ 2019-06-21 02:10:49
• 137****6871

  隨著房價越來越高，買房的壓力也越來越大。有的人需要辛苦奮斗一生才能擁有一套自己的住房。如果說到老來，把房貸還清了，自己落下房子還好，即使自己走了，還能把房子傳給子女，給子女留個念想也是好的。當(dāng)然，這是在以前，房子可以傳承。但隨著房地產(chǎn)飛速發(fā)展，房子的形態(tài)發(fā)生了巨大變化。房子傳承也會面臨更多的制約因素。
  
  隨著城市人口越來越多，由于我們城市的土地非常有限，所以所蓋房子的容積也率越來越高，1平米的土地，可能蓋3平米，甚至10平米的房子。從當(dāng)前各個城市來看，20層，30層，甚至40-50層的住宅也比比皆是，不光在大城市，一些小縣城也出現(xiàn)大量高層房子。這樣的情形，我們是從來沒遇到過，房子肯定是有壽命的，房子壽命到期后怎么辦？
  
  
  
  
  
  有人說，房子壽命到期后，那就是危房，肯定要拆遷，不是之前也有很多人靠拆遷暴富嗎？事實上，在過去我們也聽說不少人依靠拆遷致富，即使現(xiàn)在也還有拆遷，但大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，那就是拆遷的對象大多是低矮樓房，而大規(guī)模的高層住宅拆遷基本沒有，原因就在于大多高層住宅是房地產(chǎn)快速發(fā)展的這些年才蓋的，之前根本都很少有高層住宅樓存在。
  
  拆遷低矮樓房，可以再蓋高樓，加之房價不斷上漲，賣地收入完全可以覆蓋拆遷成本，這是地方和業(yè)主雙贏的事，所以拆遷問題不大。但如果一個個小區(qū)都是密密麻麻的高樓，如果再拆遷，會是什么景象？
  
  
  
  
  
  在一個知名論壇貼吧里，一位樓主提出了這樣一個話題“當(dāng)高層樓房再拆遷，商人們怎么賺錢？”，讓人深思，內(nèi)容大致是這樣的：
  
  “如今，我們城市化的過程跟飛似的，平房、小樓房，都被推平了蓋高層住房。那么問題來了，地上只有小平房和4-5層的老樓房，開發(fā)商可出錢把地買下來，把地上的人請走，給幾十戶人一些錢就可解決問題，然后在原地在蓋20-30層大高樓，轉(zhuǎn)身就收幾百戶上千戶人的錢進自己腰包。開發(fā)商賺得都睡不著覺。
  
  那么，如果三、五十年后，這些高層樓房老化了，為了居民安全和城市建設(shè)更新，又需要拆遷重蓋。下一批接盤的開發(fā)商如何賺錢？巴掌那么大的地方，上面有多達幾百戶、上千戶居民，按照現(xiàn)在的情況，每一戶都要給足了錢或者房子，否則，人家也不會搬走，開發(fā)商既拆不了，也重蓋不了。到時難道要拆了30層的樓房，再蓋100層的樓房來賺錢嗎？”
  
  這位樓主的發(fā)問，也引起了眾多讀者的評論。有網(wǎng)友提出，很顯然，高層住宅顯然沒有低樓層好拆遷，所以，高層樓房也失去了再開發(fā)的價值，只能像歐洲一樣，這樣的樓房只能一直存在下去，但我們的建筑質(zhì)量真的很難說。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 02:10:46

相關(guān)問題

• 問 高層樓房后期如何拆遷
  答

  如果房屋不是違建房，你們就不要擔(dān)心土地證。因為既然有房產(chǎn)證，肯定有土地證，或者雖無土地證，也是國家同意建造的，不對拆遷補償構(gòu)成任何影響。

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• 問 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅壽命到期后怎么辦？
  答

  當(dāng)然是平房，或者八幾年蓋的老房子了。也要關(guān)注城市建設(shè)規(guī)劃，多看本地的網(wǎng)站，政府的、建設(shè)部門的、土管局、房管局的網(wǎng)站，還有報紙，新年伊始各個地方都會有3年、5年規(guī)劃，了解了解政策，看看城市是向哪個方向延伸發(fā)展，順著發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展方向找房子，那樣拆遷的幾率會大些。

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• 問 高層樓房如何拆遷?高層建筑拆遷有那些方法
  答

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：(1)房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

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• 問 高層樓房如何拆遷?買的產(chǎn)權(quán)房高層。如果70年內(nèi)拆遷該怎么補償？
  答

  具體情況具體分析，一般的我們傳統(tǒng)的認(rèn)為，小磚房比較結(jié)實，而且出房率相對高，沒有后期的電梯、高額物業(yè)費的后遺癥。但是國家已經(jīng)明確規(guī)定了，城市內(nèi)，從2008年7月1日起，商品房不得新建低于11層的房屋，也就是說，新的商品房不在有小磚房了，除非比較偏遠的，或者不屬于商品房范圍的，當(dāng)然各地規(guī)定不一樣，我僅是解釋了在我們這的條例。我覺得你要權(quán)衡房型、朝向、**價值、交通出行、配套設(shè)施等綜合條件，具體問題具體分析吧

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• 問 如何挑選高層樓房?高層住宅怎么選樓層？
  答

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).

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