高層樓房如何拆遷?買的產(chǎn)權(quán)房高層。如果70年內(nèi)拆遷該怎么補(bǔ)償？

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• 154****9250

  具體情況具體分析，一般的我們傳統(tǒng)的認(rèn)為，小磚房比較結(jié)實，而且出房率相對高，沒有后期的電梯、高額物業(yè)費(fèi)的后遺癥。
  但是國家已經(jīng)明確規(guī)定了，城市內(nèi)，從2008年7月1日起，商品房不得新建低于11層的房屋，也就是說，新的商品房不在有小磚房了，除非比較偏遠(yuǎn)的，或者不屬于商品房范圍的，當(dāng)然各地規(guī)定不一樣，我僅是解釋了在我們這的條例。
  我覺得你要權(quán)衡房型、朝向、**價值、交通出行、配套設(shè)施等綜合條件，具體問題具體分析吧

  查看全文↓ 2019-08-02 07:32:08
• 138****3207

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-02 07:32:03
• 153****2528

  緊俏，我們發(fā)現(xiàn)一個普遍現(xiàn)象，就是樓層越建越高，高樓相對于之前的低樓來講，有電梯輔助出行上下樓要方便很多，而“高樓房”則提高了城市土地資源的利用率，能更有效地解決更多人的住房需求，同時也能在有限的資源里將利益**大化。**主要的是“高樓房”的高層，通風(fēng)采光好，視野佳，且空氣好，噪音污染少，居住環(huán)境相對舒適，在廣大年輕人中頗受歡迎。
  
  
  
  
  
  
  
  但是專家卻完全不建議購買高樓，北京大學(xué)光華管理學(xué)院朱國鐘做過一項研究，對購房者和開發(fā)商的動態(tài)行為，再經(jīng)過數(shù)以萬計的數(shù)據(jù)進(jìn)行模擬，**終認(rèn)為，以后中國也可能會在高樓住宅區(qū)出現(xiàn)大量的平民窟。專家勸誡年輕人不要對"高樓住宅"這么執(zhí)著了，未來幾年內(nèi)，高樓住宅將會成為“貧民窟”?
  
  
  
  
  
  為什么說未來“高樓”降演變?yōu)樨毭窨?br/>1、“高樓”難以拆遷
  
  我們都知道房子產(chǎn)權(quán)70年，水泥使用壽命50年，你買的高樓在40年之后將面臨老化，年久失修等一系列問題，這時候就變成了危樓，普通危樓維修起來成本都很大，更何況是高樓。很多網(wǎng)友說既然維修成本那么大，為什么開發(fā)商不拆遷呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 07:31:57

相關(guān)問題

• 問 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅以后拆遷補(bǔ)償問題?
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

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• 問 高層樓房后期如何拆遷
  答

  如果房屋不是違建房，你們就不要擔(dān)心土地證。因為既然有房產(chǎn)證，肯定有土地證，或者雖無土地證，也是國家同意建造的，不對拆遷補(bǔ)償構(gòu)成任何影響。

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• 問 高層樓房如何拆遷?高層建筑拆遷有那些方法
  答

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?本地人買小產(chǎn)權(quán)房如果拆遷怎么賠償
  答

  產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅壽命到期后怎么辦？
  答

  當(dāng)然是平房，或者八幾年蓋的老房子了。也要關(guān)注城市建設(shè)規(guī)劃，多看本地的網(wǎng)站，政府的、建設(shè)部門的、土管局、房管局的網(wǎng)站，還有報紙，新年伊始各個地方都會有3年、5年規(guī)劃，了解了解政策，看看城市是向哪個方向延伸發(fā)展，順著發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展方向找房子，那樣拆遷的幾率會大些。

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