高層樓房后期如何拆遷

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• 136****0157

  如果房屋不是違建房，你們就不要擔(dān)心土地證。因為既然有房產(chǎn)證，肯定有土地證，或者雖無土地證，也是國家同意建造的，不對拆遷補(bǔ)償構(gòu)成任何影響。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:46:45
• 138****9314

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。
  
  國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
  第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
  　　市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?br/>　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:45:43
• 136****6099

  具體情況具體分析，一般的我們傳統(tǒng)的認(rèn)為，小磚房比較結(jié)實，而且出房率相對高，沒有后期的電梯、高額物業(yè)費的后遺癥。
  但是國家已經(jīng)明確規(guī)定了，城市內(nèi)，從2008年7月1日起，商品房不得新建低于11層的房屋，也就是說，新的商品房不在有小磚房了，除非比較偏遠(yuǎn)的，或者不屬于商品房范圍的，當(dāng)然各地規(guī)定不一樣，我僅是解釋了在我們這的條例。
  我覺得你要權(quán)衡房型、朝向、**價值、交通出行、配套設(shè)施等綜合條件，具體問題具體分析吧

  查看全文↓ 2018-07-07 14:45:11
• 157****2391

  沒有標(biāo)準(zhǔn)，只有行情。目前深圳房屋拆遷補(bǔ)償范圍可包括房屋主體、構(gòu)筑物（附著物）、室內(nèi)裝修裝飾、臨時安置過度費、搬遷補(bǔ)助費等項目，補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及兩者相結(jié)合三種。
  1、房屋主體的貨幣補(bǔ)償應(yīng)能在拆遷片區(qū)購得同等條件的商品房（補(bǔ)償單價可參考較新的帶小區(qū)配套的商品房成交價格）。房屋主體的產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，目前大部分的城市更新項目的調(diào)換比例是拆遷房屋與安置房屋建筑面積1：1.2
  2、構(gòu)筑物及室內(nèi)裝修裝飾一般采用貨幣補(bǔ)償方式。可由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估作為補(bǔ)償參考依據(jù)。
  3、臨時安置過渡費及搬遷補(bǔ)助費一般采用貨幣補(bǔ)償方式。臨時安置過渡費可根據(jù)拆遷片區(qū)與拆遷房屋同等條件的住宅房屋月租來確定補(bǔ)償單價（如：月租35元/平）。搬遷補(bǔ)助費可按面積單價計算或根據(jù)實際搬遷所需費用確定，需注意的是，如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該計算兩次搬遷所需的費用（即從老房子搬到臨時過渡房以及新房建成從臨時過渡房搬入新房共兩次）。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:44:37
• 153****2375

  簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。該協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同的范疇，一般包括以下條款：（1）補(bǔ)償方式，即選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）補(bǔ)償金額。（3）原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積。（4）結(jié)算方式。（5）搬遷過渡方式。（6）搬遷期限與過渡期限。（7）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式。（8）違約責(zé)任與糾紛解決辦法。（9）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更條件。（10）當(dāng)事人雙方認(rèn)可的其他條款。此外，有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證，并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆遷主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。6.實施拆遷拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點、面積、搬遷時間等內(nèi)容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可以處以罰款。被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的或者拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。（二）城市房屋拆遷的形式實施城市房屋拆遷，有兩種形式：1.自行拆遷即拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)對拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握拆遷業(yè)務(wù)知識。2.委托拆遷即拆遷人委托具有拆遷資格的單位（即拆遷單位）進(jìn)行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托成為被委托人。
  房屋拆遷流程圖 三、城市房屋拆遷的補(bǔ)償與安置（一）房屋拆遷補(bǔ)償1.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蠛头秶薷暮蟮摹冻鞘蟹课莶疬w管理條例》把拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο髢H限于被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪暮戏ǚ课菁捌涓綄傥?。拆除違章建筑、超過期限的臨時建筑不屬于拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，如進(jìn)行拆除，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。2.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莶疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（1）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評估作價后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第25條規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價?！奔床疬w人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算與被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:44:03
• 147****9783

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：
  (1)房屋補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎勵性補(bǔ)償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:43:29

相關(guān)問題

• 問 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅以后拆遷補(bǔ)償問題?
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：(1)房屋補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

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• 問 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅壽命到期后怎么辦？
  答

  當(dāng)然是平房，或者八幾年蓋的老房子了。也要關(guān)注城市建設(shè)規(guī)劃，多看本地的網(wǎng)站，政府的、建設(shè)部門的、土管局、房管局的網(wǎng)站，還有報紙，新年伊始各個地方都會有3年、5年規(guī)劃，了解了解政策，看看城市是向哪個方向延伸發(fā)展，順著發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展方向找房子，那樣拆遷的幾率會大些。

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• 問 高層樓房如何拆遷?高層建筑拆遷有那些方法
  答

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：(1)房屋補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

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• 問 高層樓房如何拆遷?買的產(chǎn)權(quán)房高層。如果70年內(nèi)拆遷該怎么補(bǔ)償？
  答

  具體情況具體分析，一般的我們傳統(tǒng)的認(rèn)為，小磚房比較結(jié)實，而且出房率相對高，沒有后期的電梯、高額物業(yè)費的后遺癥。但是國家已經(jīng)明確規(guī)定了，城市內(nèi)，從2008年7月1日起，商品房不得新建低于11層的房屋，也就是說，新的商品房不在有小磚房了，除非比較偏遠(yuǎn)的，或者不屬于商品房范圍的，當(dāng)然各地規(guī)定不一樣，我僅是解釋了在我們這的條例。我覺得你要權(quán)衡房型、朝向、**價值、交通出行、配套設(shè)施等綜合條件，具體問題具體分析吧

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• 問 如何挑選高層樓房?買高層樓房如何選擇樓層
  答

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

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