高層樓房后期如何拆遷?高層住宅壽命到期后怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 151****5723

  當(dāng)然是平房，或者八幾年蓋的老房子了。也要關(guān)注城市建設(shè)規(guī)劃，多看本地的網(wǎng)站，政府的、建設(shè)部門的、土管局、房管局的網(wǎng)站，還有報(bào)紙，新年伊始各個(gè)地方都會(huì)有3年、5年規(guī)劃，了解了解政策，看看城市是向哪個(gè)方向延伸發(fā)展，順著發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展方向找房子，那樣拆遷的幾率會(huì)大些。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:44:36
• 134****6574

  　　高層住宅壽命到期后解決辦法：
  　　1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。
  　　2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的

  查看全文↓ 2019-08-02 12:44:32
• 153****2601

  
  【圖文來源網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者】
  
  1964年12月，我們小分隊(duì)在滇西北找礦。小分隊(duì)一共8人，其中4名警戰(zhàn)士每人配備一支沖鋒槍。一天，出發(fā)前，一位納西族老鄉(xiāng)搭我們的車去維西。那天路上積雪很大，雪下的路面坑洼不平，車子行駛一段就會(huì)被雪塢住。我們不得不經(jīng)常下來推車。就在我們又一次下車推車的時(shí)候，一群褐黃色的東西慢慢向我們靠近。我們正驚疑、猜測(cè)時(shí)，納西族老鄉(xiāng)急喊：“快、快趕緊上車，是一群狼。”司機(jī)小王趕緊發(fā)動(dòng)車，加大油門……但是很不幸，車輪只是在原地空轉(zhuǎn)，根本無法前進(jìn)。這時(shí)狼群已靠近汽車……大家看得清清楚楚——8只狼，個(gè)個(gè)都象小牛犢似的，肚子吊得老高。戰(zhàn)士小吳抄起沖鋒槍，納西族老鄉(xiāng)一手奪下小吳的搶。比較沉著地高聲道：“不能開槍，槍一響，它們或鉆到車底下或鉆進(jìn)樹林，狼群會(huì)把車胎咬壞，把我們圍起來，然后狼會(huì)嚎叫召集來更多的狼和我們拼命?！彼又f：“狼餓瘋了，它們是在找吃的，車上可有吃的？”我們幾乎同聲回答：“有?！薄澳蔷腿酉氯ソo它們吃?！崩相l(xiāng)像是下達(dá)命令。從來沒有經(jīng)歷過這樣的事，當(dāng)時(shí)腦子里一片空白，除了緊張，大腦似乎已經(jīng)不會(huì)思考問題。聽老鄉(xiāng)這樣說，我們毫不猶豫，七手八腳把從麗江買的臘肉、火腿還有十分珍貴的鹿子干巴往下丟了一部分。狼群眼都紅了，興奮地大吼著撲向食物，大口的撕咬吞咽著，剛丟下去的東西一眨眼就被吃光了。老鄉(xiāng)繼續(xù)命令道：“再丟下去一些！”第二批大約50斤肉品又飛出了后車門，也就一袋煙的工夫，又被8只狼分食的干干凈凈。吃完后8只狼整齊地坐下，盯著后車門。這時(shí)，我們幾人各個(gè)屏氣息聲，緊張的手心里都是冷汗，甚至能夠清晰的聽到自己心跳的聲音……我們不知道能有什么辦法令我們從狼群中突圍出去?？吹竭@樣的情形，老鄉(xiāng)又發(fā)話道：“還有嗎？一點(diǎn)不留地丟下，想保命就別心疼這些東西了！”此時(shí)，除了緊張、害怕還有羞憤……！作為戰(zhàn)士，我們是有責(zé)任保護(hù)好這些物資的，哪怕犧牲自己。但是現(xiàn)實(shí)情況是我們的車被塢到雪地里出不來，只能被困在車?yán)?。我們的子彈是極有限的，一旦有狼群被召喚來，我們會(huì)更加束手無策。我們幾人相互看了一眼，遲疑片刻，誰也沒有說什么，忍痛將車上所有的肉品，還有十幾包餅干全都甩下車去！8只狼又是一頓大嚼。吃完了肉，它們還試探性的嗅了嗅那十幾包餅干，但沒有吃。這時(shí)我清楚地看到狼的肚子已經(jīng)滾圓，先前暴戾兇惡的目光變得溫順。其中一只狼圍著汽車轉(zhuǎn)了兩圈，其余7只狼沒動(dòng)。片刻，那只狼帶著狼群朝樹林鉆去......不可思議的事情發(fā)生了……不一會(huì)兒，8只狼鉆出松林，嘴里叼著樹枝，分別放到汽車兩個(gè)后輪下面。我們簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛……這些狼的意思是想用樹枝幫我們墊起輪胎，讓我們的車開出雪窩。我激動(dòng)地大笑起來……哈……哈……剛笑了兩聲，另外一個(gè)戰(zhàn)士忙用手捂住了我的嘴，他怕這突兀的笑聲驚毛了狼。接著，8只狼一齊鉆到車底，但見汽車兩側(cè)積雪飛揚(yáng)。我眼里滾動(dòng)著淚花，大呼小王：“狼幫我們扒雪呢，趕快發(fā)動(dòng)車，”車啟動(dòng)了，但是沒走兩步，又打滑了。狼再次重復(fù)剛才的動(dòng)作：“先往車輪下墊樹枝，然后扒雪……”。就這樣，每重復(fù)一次，汽車就前進(jìn)一段，大約重復(fù)了十來次。**后一次，汽車順利地向前行了一里多地，接近了山頂。再向前就是下坡路了。這時(shí)，8只狼在車后一字排開坐著，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老鄉(xiāng)說：“靠前面的那只是頭狼，主意都是他出的?！蔽覀兗?dòng)極了，一起給狼鼓掌，并用力地向它們揮手致意。但是這8只可愛的狼對(duì)我們的舉動(dòng)并沒有什么反應(yīng)，只是定定地望了望我們，然后，頭狼在前，其余隨后，緩緩朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：連兇猛的狼都懂得報(bào)恩，我們是否應(yīng)該反思自身？自詡為“萬物靈長(zhǎng)”的人類，我們是不是應(yīng)當(dāng)讓這個(gè)世界充滿愛？
  
  1964年12月，我們小分隊(duì)在滇西北找礦。小分隊(duì)一共8人，其中4名警戰(zhàn)士每人配備一支沖
  
  
  
  
  
  來源：意見領(lǐng)袖（ID：kopleashi）
  
  
  我們城鄉(xiāng)的住宅，向著幾十層高樓單一化的方向奔跑，若不緊急剎車，十幾億人口很可能都會(huì)上幾十層住宅高樓居住，這對(duì)我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文明和安全等都會(huì)造成不可估量的危害。
  
  
  
  首先，幾十層的住宅高樓，極不符合人類生活自然的天性。一棟棟幾十層的高樓，就是水泥鋼筋玻璃和里邊隔離成小空間的大立柜，每家就如一個(gè)鴿子間，上不接天，下不接地，環(huán)顧眼前都是樓；天亮急起上班，擠公交地鐵到單位，工作還是在摩天大樓里；下班回到鴿子間里，每人都在看手機(jī)屏；有的自己做做飯，許多住戶叫外賣，不進(jìn)廚房了；成千上萬人就是生活在鴿子籠中，幾十萬人和幾百萬人工作和生活在林立密集的由水泥鋼筋玻璃建造的現(xiàn)代立柜里，這就是人類的文明嗎？！
  
  
  
  其次，高樓很可能使一個(gè)民族從興盛到衰敗。從人口學(xué)家們對(duì)生育和環(huán)境的研究發(fā)現(xiàn)，一個(gè)國(guó)家人們?cè)绞蔷幼≡卩l(xiāng)村和小鎮(zhèn)上的低矮宅院中，生育率越高；越是居住在大城市和特大城市的樓宇中，生育率越低。因?yàn)樵谛℃?zhèn)和鄉(xiāng)村中，人們更多地接觸大自然，接地氣，有很多對(duì)生育有利的自然和社會(huì)因素；而在特大和大城市中，人們更多地在高樓中工作，在高樓居住，在地鐵中和公交上串行，對(duì)生育形成特別多的不利因素。在日本的鄉(xiāng)村和小鎮(zhèn)，生育率可達(dá)到1.5，甚至更高；在特大城市和大城市中，生育率可能在0.6到1之間。中國(guó)也會(huì)如此，如果連小城市、小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的居住也普遍高樓化，數(shù)百年后中華民族還會(huì)存在嗎？
  
  
  
  再次，摧毀傳統(tǒng)的城市和鄉(xiāng)村文明。過去我們的城市中平房和低層樓較多，城市中有許多傳統(tǒng)的宅院、會(huì)館、寺廟、園林、碑林、鐘樓、古塔等；村莊和小鎮(zhèn)中有家族、宗親、鄰里，宅院、村部、**、衛(wèi)生所，牌樓、字碑、祠堂、墓地、廟觀、寺院等等，這是我們一個(gè)民族傳統(tǒng)和文明的傳承。但是在許多地方的城市建設(shè)和鄉(xiāng)村整治中，都被拆除了，代之而起的是幾十層的高樓。
  
  
  
  我們少見華東平原上還有美麗徽派建筑的莊院和鄉(xiāng)村，少見黃土高原上晉派秦磚漢瓦的農(nóng)家宅院和陜派的依坡或下沉而建冬暖夏涼的窯洞。而當(dāng)年濃厚村莊鄉(xiāng)土氣息的窗戶剪紙，貼在城鄉(xiāng)幾十層高樓鴿子間玻璃上時(shí)，卻顯得非常的不倫不類。我們是誰，我們來自于哪里，我們的祖宗先輩是誰，**后誰都不知道和忘卻了，我們沒有歷史和文明的根了。
  
  
  
  第四，摧毀和抑制了一個(gè)國(guó)家微社區(qū)商業(yè)繁榮和中小及非正規(guī)就業(yè)的機(jī)會(huì)。我們一些地方的領(lǐng)導(dǎo)喜歡拆舊，將以往城市中的城墻、小胡同、小巷、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、早市、小商鋪、小酒店、小客棧、小水渠、小橋、小廊、住家庭院統(tǒng)統(tǒng)都拆了。
  
  
  
  我們的許多領(lǐng)導(dǎo)都喜歡大而新的建設(shè)，寬敞大街、筆直道路，大超市、大百貨、大銀行、大企業(yè)總部、高層住宅樓，超高層辦公建筑、空中餐廳、玻璃墻幕，他們覺得這才是現(xiàn)代化的城市，是現(xiàn)代化的國(guó)際城市和大都市。鄉(xiāng)村整治也是，稱之為盤活土地，把鄉(xiāng)村的民宅和其他建筑物也拆之一凈，要么進(jìn)縣城的高樓了，要么原址300畝的村莊，50畝用來建設(shè)數(shù)幢幾十層的高樓，250畝增減掛鉤，占補(bǔ)平衡到城區(qū)，政府用來拍賣，擴(kuò)大現(xiàn)代化的城市。從世界性的規(guī)律看，就業(yè)60%以上的是中小微企業(yè)創(chuàng)造從世界性的規(guī)律看，就業(yè)60%以上的是中小微企業(yè)創(chuàng)造的，30%左右的工作機(jī)會(huì)在非正規(guī)就業(yè)領(lǐng)域之中。
  
  
  
  而機(jī)械地建設(shè)所謂現(xiàn)代化的城市和鄉(xiāng)村，其中微投資、微創(chuàng)業(yè)、微商業(yè)、微加工、小微企業(yè)就業(yè)的社區(qū)均被破壞了，靈活和非正規(guī)就業(yè)等等的空間被大幅度壓縮，有一定創(chuàng)業(yè)和勞動(dòng)能力的人，只能等著大投資、大企業(yè)、大事業(yè)單位、大政府來提供就業(yè)機(jī)會(huì)。結(jié)果導(dǎo)致無業(yè)人員暴增，失業(yè)率很高。從而使有支付能力的消費(fèi)需求不足，生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力。大量的居民上幾十層高的樓，如果沒有產(chǎn)業(yè)，沒有微觀微投資、微創(chuàng)業(yè)、微商業(yè)和微就業(yè)，這些立體社區(qū)就會(huì)成為城市中新形態(tài)的現(xiàn)代貧民窟。
  
  
  
  第五，將城鄉(xiāng)的社交空間拆除了，也毀滅了人們的社會(huì)交往能力。幾十層的住宅樓，狹小的居住空間，一家只有3口人，還有獨(dú)身家庭，鄰居間老死不相往來，上下之間不知道誰是誰，家庭成員內(nèi)也是各自與手機(jī)交往；幾十層的工作高樓，管理者有自己獨(dú)立的辦公室，一般工作人員有自己的工作卡位，與電腦和電話交互，有的單位員工間交往也不多；與日本男方工作女方在家，下班后男方去喝酒K歌不同的是，中國(guó)的特大和大城市中，男女員工下班，各回自己幾十層高樓的家中，也很少有交往。
  
  
  
  鄉(xiāng)村整治的方向，也是向幾十層的住宅高樓發(fā)展。城鄉(xiāng)沒有了老人們聚在一起聊天的巷子，沒有了幼童和城鄉(xiāng)沒有了老人們聚在一起聊天的巷子，沒有了幼童和少年們玩耍的場(chǎng)地，沒有了村民和家族議事的祠堂，沒有了低層社區(qū)時(shí)鄰里們的串門，沒有了節(jié)假日社區(qū)的歡聚和熱鬧。各家宅在自己的鴿子室里，在手機(jī)上刷屏，人機(jī)互動(dòng)，而不是人與人之間的交往。于是，一個(gè)大樓中，或者一個(gè)高樓群中，他們是誰，我不知道；我是誰，許多人也不知道。
  
  
  
  人們交往的社區(qū)條件被割裂，整個(gè)樓宇變成了一個(gè)阻礙人們交往的物理空間。語(yǔ)言能力、理解能力、默契能力、勾通能力、協(xié)作能力、團(tuán)隊(duì)能力、危機(jī)應(yīng)對(duì)能力等等，即社會(huì)交往、生存和發(fā)展能力很可能一代比一代弱化。
  
  
  
  第六，幾十層高的住宅樓，還有其他諸多維修、改造、安全等方面的居住不便。一是高層電梯、供排水、燃?xì)?、外立面、保溫層等設(shè)施和建筑的維護(hù)和維修，存在著諸多不便，并且成本較高；特別是遇到停電，有急事上下樓很不方便。二是遇到消防、地震，甚至戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，幾十層高的住宅樓風(fēng)險(xiǎn)較高。三是鋼筋水泥玻璃老化壽命到期，高空容易墜落碎片，再建拆除難度較大，特別是安置成本太高

  查看全文↓ 2019-08-02 12:44:26

相關(guān)問題

• 問 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅以后拆遷補(bǔ)償問題?
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個(gè)省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層樓房后期如何拆遷
  答

  如果房屋不是違建房，你們就不要擔(dān)心土地證。因?yàn)榧热挥蟹慨a(chǎn)證，肯定有土地證，或者雖無土地證，也是國(guó)家同意建造的，不對(duì)拆遷補(bǔ)償構(gòu)成任何影響。

  全部6個(gè)回答>
• 問 高層住宅電梯壽命一般是多久？到期后怎么辦？
  答

  電梯以錳系磷化涂層鋼絲繩承重與曳引驅(qū)動(dòng)，廣泛應(yīng)用于高層建筑。電梯正常使用情況下的使用壽命，一般12-15年，如果使用頻率高，使用年限就會(huì)縮短，電梯到期應(yīng)該更換新梯。電梯鋼絲繩一般3-5年需要更換新繩。錳系磷化涂層鋼絲繩疲勞壽命是光面鋼絲繩的三倍，可以通過疲勞試驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)證對(duì)比，僅供參考

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何挑選高層樓房?高層住宅怎么選樓層？
  答

  樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽(yáng)光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺，對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢(shì)及缺點(diǎn),高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何選高層樓房?高層住宅怎么選樓層？
  答

  高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層為什么熱銷的樓盤總會(huì)有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會(huì)剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會(huì)有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個(gè)都不能少。17高層住宅幾層要考慮以下幾個(gè)因素：(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。

  全部3個(gè)回答>