買房必須**嗎?買房除了**以外還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

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• 136****6404

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；
  2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；
  4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；
  5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；
  6、國土證工本費(fèi)：一般幾十元；
  7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；
  8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；
  按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時(shí)候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價(jià)特別貴，一般交房時(shí)多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:58:05
• 137****5066

  您好，很高興為您解答。
  購房新房，在簽合同的時(shí)候只需要交納**款，等到交房的時(shí)候還要準(zhǔn)備房屋總價(jià)款1%或1.5%的契稅（國內(nèi)各地分面積決定稅率）還有3%的大修基金，以及初裝費(fèi)（各地不一）、登記費(fèi)（80元），預(yù)存的物管費(fèi)；基本上就這么多錢。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:57:55
• 154****0701

  貸款買房除了**，還需要交的費(fèi)用有如下十項(xiàng)，我一一列舉出來：
  
  1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。
  
  開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。
  
  2、公共維修基金：
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用：
  
  抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%。
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)：
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收工本費(fèi)。
  
  5、物業(yè)管理費(fèi)：
  
  從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。
  
  6、裝修保證金：
  
  一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。
  
  7、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。
  
  買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：
  
  8、律師見證費(fèi)
  
  非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。
  
  律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。
  
  鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。
  
  9、公證費(fèi)
  
  國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。
  
  10、印花稅
  
  簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:57:45

相關(guān)問題

• 問 ??**買房需要什么條件?買房除了**以外還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價(jià)的1%征收，90平以上按房價(jià)1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費(fèi)用，抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率（各家保險(xiǎn)公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。4、權(quán)屬登記費(fèi)，80元/本房產(chǎn)證，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。5、物業(yè)管理費(fèi)，從驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。6、裝修保證金，一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗(yàn)收合格，這筆錢會(huì)返給業(yè)主。7、權(quán)證印花稅，5元/本，每增加一位購房者增加5元。8、律師見證費(fèi)，請(qǐng)律師見證簽訂合同，誰請(qǐng)誰繳納。9、印花稅，征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

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• 問 買房除了首付還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
  答

  除首付外，還需考慮稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，不同地區(qū)和房產(chǎn)類型費(fèi)用有差異，建議詳細(xì)咨詢。

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• 問 購買新房除了**款以外，還需要哪些費(fèi)用？
  答

  付完**后還需交公共維修基金，契稅，銀行房產(chǎn)抵押登記，交一年物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)預(yù)存一年，公共電費(fèi)攤，開通燃?xì)赓M(fèi)用，可視電話費(fèi)，閉路有線一年.這些費(fèi)用加起來我也花三萬多呢！呢！裝修家居家電花了我十五萬！全是花錢地方！預(yù)留二十萬已經(jīng)快沒了！

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• 問 ??準(zhǔn)備買房（首套），請(qǐng)問除了房款，還需要交哪些費(fèi)用？
  答

  第一步：繳納定金小劉繳納了3萬元的定金，開發(fā)商將這個(gè)房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納**。第二步：交**款，簽買賣合同由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的**即13萬元**款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬元就行了。一般在交納**款的同時(shí)，還需按照總房價(jià)的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。在簽訂購房合同的時(shí)候，小劉也提醒大家要注意以下事項(xiàng)：(1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。(2)在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。(3)在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。第三步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用房屋總價(jià)為65萬，**13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。1、律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬*3‰)的律師費(fèi)。2、公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。小劉被告知，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須產(chǎn)生的費(fèi)用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用。第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢!1、 物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。小劉購買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元/平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計(jì)3240元(90*3*12)。2、供暖費(fèi)：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費(fèi)用。北方供暖城市，供暖費(fèi)用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費(fèi)為1800-2700元。這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗(yàn)收單》。第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證1、契稅：2016年2月22日起實(shí)施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價(jià)1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價(jià)65萬的房子，要繳納6500元契稅。2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來征收。這個(gè)費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。小劉所購買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元(80*90)。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。5、印花貼稅：每件5元。**后小劉整個(gè)買房流程下來，總共花費(fèi)如下：**13萬元+物業(yè)費(fèi)3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費(fèi)80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款買房除了**還需要哪些費(fèi)用呢?
  答

  貸款買房在交房后,會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)、維修基金。其中,物業(yè)費(fèi)一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計(jì)算的;維修基金通常是房價(jià)的1%-3%左右。算下來費(fèi)用不少。 其次,還有退、補(bǔ)房屋尾款。貸款買房后,實(shí)測面積通常會(huì)與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會(huì)少,只會(huì)多。此時(shí),就需要購房者把所差的這部分錢給補(bǔ)上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。 **后,還有稅費(fèi)。稅費(fèi)中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價(jià)3%的契稅,在實(shí)行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價(jià)1%的契稅。

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