??準(zhǔn)備買房（首套），請問除了房款，還需要交哪些費(fèi)用？

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• 153****0606

  第一步：繳納定金
  小劉繳納了3萬元的定金，開發(fā)商將這個(gè)房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納**。
  第二步：交**款，簽買賣合同
  由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的**即13萬元**款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬元就行了。一般在交納**款的同時(shí)，還需按照總房價(jià)的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。
  在簽訂購房合同的時(shí)候，小劉也提醒大家要注意以下事項(xiàng)：
  (1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  (2)在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  (3)在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  第三步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
  房屋總價(jià)為65萬，**13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。
  1、律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬*3‰)的律師費(fèi)。
  2、公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  小劉被告知，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須產(chǎn)生的費(fèi)用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
  第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)
  辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢!
  1、 物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  小劉購買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元/平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計(jì)3240元(90*3*12)。
  2、供暖費(fèi)：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費(fèi)用。北方供暖城市，供暖費(fèi)用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費(fèi)為1800-2700元。
  這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗(yàn)收單》。
  第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  1、契稅：2016年2月22日起實(shí)施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價(jià)1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價(jià)65萬的房子，要繳納6500元契稅。
  2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來征收。這個(gè)費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。小劉所購買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元(80*90)。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。
  4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
  5、印花貼稅：每件5元。
  **后小劉整個(gè)買房流程下來，總共花費(fèi)如下：
  **13萬元+物業(yè)費(fèi)3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費(fèi)80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:19:14
• 147****0847

  一、契稅：買房子一、契稅是必須要的，一般契稅是需要繳納金額的1.5%，按照90平以下的住房也是首套房，按1%稅征收，如果超過144平的是3%，不是普通住房4%。通常契稅跟**款一起繳納。記得要正式的購房發(fā)票。
  二、銀行按揭費(fèi)用，當(dāng)你辦理按揭貸款的時(shí)候是需要繳納商業(yè)貸款的費(fèi)用，各銀行間是有差別的，巨頭看銀行方面。
  三、印花稅：購買房款的0.05%，也是總房款的0.05%，隨著**一起繳納，以便房產(chǎn)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)中。
  四、物業(yè)管理費(fèi)。從收購買房子開始(期房除外)，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，需要繳納物業(yè)費(fèi)，一般都是半年或者是一年。
  五、交易手續(xù)費(fèi)。1、住宅 建筑面積 X3元/㎡。2、非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:18:57
• 131****9894

  1、契稅
  對購買個(gè)人家庭住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;而面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買第二天住房，面積為90平方米以上的減按1%的稅率征收契稅;而面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
  2、印花稅
  在簽訂合同時(shí)直接繳納，在總房款的0.05%，和**款一起繳納，便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
  3、銀行按揭費(fèi)
  辦理按揭貸款的，簽合同時(shí)要交銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行會(huì)有細(xì)微的差別;
  4、大修基金
  購房款2%-3%是公共設(shè)施和共用設(shè)備的維修基金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：a.不含電梯：總房款*2%;b.含電梯：總房款*3%;c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。開發(fā)商和物業(yè)公司可以在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存，購房者領(lǐng)取鑰匙，辦理入住手續(xù)后，開發(fā)商會(huì)代收房屋維修資金。
  5、物業(yè)管理費(fèi)
  在開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人沒有正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。
  6、權(quán)屬登記費(fèi)
  80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  7、交易手續(xù)費(fèi)
  住宅：建筑面積X3元/㎡;非住宅 建筑面積X11元/㎡。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 11:18:37
• 131****1508

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，交易費(fèi)，測繪費(fèi)，登記費(fèi)等。
  契稅：首次購房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%。
  印花稅：0.5%
  公共維修基金：見當(dāng)?shù)卣?，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一
  房本工本費(fèi)：85元
  交易費(fèi)，測繪費(fèi)，登記費(fèi)：這都是小錢，加在一起幾百元。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:18:13
• 131****9287

  新房需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:18:05

相關(guān)問題

• 問 買房除了首付還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
  答

  除首付外，還需考慮稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，不同地區(qū)和房產(chǎn)類型費(fèi)用有差異，建議詳細(xì)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房除了購房款，還需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認(rèn)買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。 第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。 在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提??；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個(gè)不相干的過程。 辦好了貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào)，公積金中心會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢，你只需要每個(gè)月20前，將錢匯入這個(gè)賬號(hào)就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費(fèi)； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額； 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。 盡量提高**層數(shù)可規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)（非固定利率房貸） 以50萬元貸款15年期為例，**為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當(dāng)**為3成時(shí)，增加額為20625.87元，即在**確定的情況下，利率帶來的增加額與**成反比。**成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高**比例，降低成本。而且如果**提高，對于購房者也可減輕月供負(fù)擔(dān)：假設(shè)利率為5.51%，**3成比**2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，**3成比**2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。 銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻 目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時(shí)，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。 舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個(gè)月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動(dòng)抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

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• 問 買房除了購房款,還需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  1. 契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票；2. 印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；3. 銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4. 大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取5. 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；6. 物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；7. 權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；8. 交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅建筑面積 X11元/㎡；提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房必須**嗎?買房除了**以外還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；6、國土證工本費(fèi)：一般幾十元；7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時(shí)候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價(jià)特別貴，一般交房時(shí)多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房需要什么費(fèi)用? 貸款買房除了**，還需要交哪些費(fèi)用
  答

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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