買房除了首付還需要準備哪些費用？

已有3個回答

• 188****0409

  除首付外，還需考慮稅費、物業(yè)費、維修基金等，不同地區(qū)和房產(chǎn)類型費用有差異，建議詳細咨詢。

  查看全文↓ 2024-06-20 08:18:22
• 180****5413

  聽說除了首付，還要有物業(yè)費、裝修費、稅費等等，具體的我也不太確定呢。

  查看全文↓ 2024-06-19 20:01:40
• 166****8630

  買房？除了首付，還得準備稅費、維修基金，也有可能遇到中介費哦！

  查看全文↓ 2024-06-19 20:00:55

相關(guān)問題

• 問 買房必須**嗎?買房除了**以外還需要準備哪些費用?
  答

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標準不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元/戶；4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；5、它項權(quán)證費：80元/戶；6、國土證工本費：一般幾十元；7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費用都是在交房的時候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價特別貴，一般交房時多準備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。

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• 問 買房除了首付還有哪些費用
  答

  買房子除了首付還有以下的費用要繳納：①契稅：房子面積在90平以下，按照1%的稅率征收。如果房子的面積在90平以上，那么需要按照1.5%的稅率征收。如果房子的面積已經(jīng)超過了140平米，那么按照3%的稅率征收。若是在北京，上海還有廣東和深圳購買二套住宅房的話，那統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅，不排除特殊政策。一般契稅都是在辦理證件的時候繳納的，并且開發(fā)商是不可以代收的。②住房維修基金：各地政策不一樣，通常住房維修基金是房子成交總價格的2%到3%。住房公共維修基金在買房子的時候可以一起交納給開發(fā)商，然后由開發(fā)商幫購房者去繳納。③抵押登記費：普通住宅每套80元，非普通住宅每套550元。④保險費：銀行要求購買保險，一次性交完，這個錢通常是直接交給保險公司的。

• 問 ??**買房需要什么條件?買房除了**以外還需要準備哪些費用?
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。4、權(quán)屬登記費，80元/本房產(chǎn)證，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。5、物業(yè)管理費，從驗收合格之日起開始計算，一般先交半年或一年。收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。6、裝修保證金，一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗收合格，這筆錢會返給業(yè)主。7、權(quán)證印花稅，5元/本，每增加一位購房者增加5元。8、律師見證費，請律師見證簽訂合同，誰請誰繳納。9、印花稅，征收標準：計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟**款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

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• 問 買房交完首付還需要交什么錢
  答

  買房交完首付還需要交一些稅費，比如在購買新房的時候要交契稅和住房維修基金，如果所購買的是二手房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，根據(jù)不同的房屋年限需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，除此之外還需要繳納物業(yè)費供暖費以及其他相應的費用，算下來也是一筆不小的支出，所以大家在買房的時候除了要準備首付款之外，還要多準備一些錢來支付上述的費用。契稅是必須要繳納的，費用無論是在新房收房的時候還是在二手房交易的時候，都是需要繳納的，所購買的房屋是購房者的首套房，購房平方米也在90平米以下，契稅的征收標準是總房款的1%，超過90平米則為1.5%，房屋面積大于144平米則為3%，購買二套房的話無論面積大小都為3%，除了普通住房，如果購買的是非普通的住房，也就是公寓房，也是按照3%收取契稅。

• 問 ??準備買房（首套），請問除了房款，還需要交哪些費用？
  答

  第一步：繳納定金小劉繳納了3萬元的定金，開發(fā)商將這個房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納**。第二步：交**款，簽買賣合同由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的**即13萬元**款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補齊10萬元就行了。一般在交納**款的同時，還需按照總房價的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。在簽訂購房合同的時候，小劉也提醒大家要注意以下事項：(1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。(2)在簽訂合同時一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。(3)在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。第三步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費用房屋總價為65萬，**13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。1、律師費：為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬*3‰)的律師費。2、公證費：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。小劉被告知，律師費和公證費不是必須產(chǎn)生的費用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項費用。第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢!1、 物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。小劉購買的小區(qū)，物業(yè)費是3元/平米·月，一年的物業(yè)費總計3240元(90*3*12)。2、供暖費：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費用。北方供暖城市，供暖費用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費為1800-2700元。這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時，要看清楚物業(yè)提供的服務標準，以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積，并簽收《房屋驗收單》。第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證1、契稅：2016年2月22日起實施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價65萬的房子，要繳納6500元契稅。2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來征收。這個費用是在成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。小劉所購買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費用，所以繳納的費用為7200元(80*90)。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納。4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。5、印花貼稅：每件5元。**后小劉整個買房流程下來，總共花費如下：**13萬元+物業(yè)費3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。

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