豪宅包含雜物間面積嗎？這答案主要有幾點？

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• 133****3052

  雜物間不可以辦房產(chǎn)證，因為一般在商品房住宅房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了雜物間的面積，屬于房屋的配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-06-23 12:00:06
• 151****1412

  房產(chǎn)證上的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬c本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶?？煞?jǐn)偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半。）不應(yīng)計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理用房）。

  查看全文↓ 2019-06-23 11:59:56
• 131****4814

  雜物間是否計入建筑面積需要視情況而定，一般來說，雜物間的層高達(dá)到2.2米，是需要計入建筑面積的。

  查看全文↓ 2019-06-23 11:57:51

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• 問 豪宅包含雜物間面積嗎？
  答

  房產(chǎn)契稅一般是指房產(chǎn)證上的面積，雜物間、車庫一般不能算。對于普通住宅面積是指房產(chǎn)證面積在144平方米以下，屬首套住房的契稅按總價的1.5%計收。達(dá)到144平方米的，按3%計收。

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• 問 豪宅稅怎么算？這答案主要有幾點？
  答

  契稅：1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價3%征收。2、銷售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是少有住房的按銷售價3%征收。3、銷售價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價*0.5%，房改房征收。

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• 問 平臺算建筑面積嗎？這答案主要有幾點？
  答

  90年以前的單位宿舍大多不算陽臺面積,但是從有商品房開始,陽臺就已經(jīng)計入建筑面積了,有不算的那也是開發(fā)商所謂的贈送面積,例如贈送露臺之類的!

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• 問 這答案主要有幾點？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問 限購房能抵押嗎？這答案主要有幾點？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財產(chǎn)，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請。不過，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請貸款的； 3、如果是你的個人財產(chǎn)，你可以直接向銀行申請；如果是共有財產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請貸款的，只有房主本人到場才行。

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