??房產(chǎn)證戶主有什么權(quán)利？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 153****6961

  如果房產(chǎn)證的名字是你，那你的家人是無法買賣該房屋的，也就是說你家人與你二叔簽訂的買賣房屋合同是無效的合同，房子的所有權(quán)還是屬于你的，你當(dāng)然可以回去住了，并屬于該房子的全部權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:31
• 132****2240

  ··房產(chǎn)分個(gè)人所有或者是共同所有。
  現(xiàn)在的房產(chǎn)證（濟(jì)南市） 共同所有的，共有人都有房產(chǎn)證，只是注明其他共有人關(guān)系。 過去的房產(chǎn)證，正本就一本，署名的為產(chǎn)權(quán)代表人。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:26
• 151****6653

  房產(chǎn)證上面的持證人（你說的戶主）和共有人享受的權(quán)利是一樣，主要共有以下權(quán)利：
  1、所有權(quán)
  房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房地產(chǎn)所有人可以對(duì)其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種**充分、**完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。
  2、占有權(quán)
  房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際支配和控制的權(quán)利。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。
  3、用益權(quán)
  包括以下五類：
  （1）房地產(chǎn)使用權(quán)
  （2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)
  （3）地上權(quán)
  （4）地役權(quán)
  （5）房地產(chǎn)典權(quán)
  4、處分權(quán)
  包括以下五類：
  （1）房地產(chǎn)出售權(quán)
  （2）房地產(chǎn)租賃權(quán)
  （3）房地產(chǎn)繼承權(quán)
  （4）房地產(chǎn)贈(zèng)與權(quán)
  （5）房地產(chǎn)抵押權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:19
• 157****6271

  ·房產(chǎn)分個(gè)人所有或者是共同所有。 現(xiàn)在的房產(chǎn)證（濟(jì)南市） 共同所有的，共有人都有房產(chǎn)證，只是注明其他共有人關(guān)系。 過去的房產(chǎn)證，正本就一本，署名的為產(chǎn)權(quán)代表人。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:12

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• 問 房產(chǎn)證戶主有什么權(quán)利
  答

  1：產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的，則會(huì)有一個(gè)人成為主戶主，即持證人。2：持證人在該套房屋中，除了作為產(chǎn)權(quán)證的持有者，與該套房屋的其他產(chǎn)權(quán)人沒區(qū)別。3：在產(chǎn)權(quán)份額上，有約定的按約定來執(zhí)行，沒做約定的，則按共同共有來分配。持證人沒有特殊權(quán)利。

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• 問 ??房產(chǎn)證上戶主什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  戶口本應(yīng)該你本人保管啊,沒有本人同意,怎么會(huì)讓別人輕易改戶主的名字呢?只要房產(chǎn)證上的名字沒有改動(dòng),隱患不大,**好是對(duì)你的房產(chǎn)辦理個(gè)公正,證明該房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較好.

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• 問 ??去取房產(chǎn)證什么程序？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問 ?? 什么房沒有房產(chǎn)證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 辦房產(chǎn)證要什么資料？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一步：五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二步：辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù) 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步：登記申請(qǐng) 1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。 2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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