??房產(chǎn)證上的名字有什么作用？誰知道呢？

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• 155****5836

  房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。夫妻雙方一人或雙方貸款都可以，雙方為共同還款人。
  借款申請人及其配偶信用卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請；貸款人申請貸款前兩年內(nèi)，夫妻任何一方逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。
  國管公積金完善了征信記錄使用標準。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。
  如果居民擁有良好的信用記錄，對其未來購房、買車、借貸等經(jīng)濟生活也會產(chǎn)生非常積極的作用。
  若辦理公積金貸款審批時需查看個人征信系統(tǒng)記錄，若貸款人近兩年內(nèi)累計達到6次或連續(xù)3次逾期還款記錄，則不可以申請貸款。
  房貸不交的后果：
  1、銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息；
  2、如果銀行起訴，非?？赡軙蚍ㄔ荷暾埍Ｈ珎€人的各項資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等；
  3、如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行工資收入（會扣除基本生活費）；
  4、除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢；
  5、如果在一定時間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。
  溫馨提示：
  貸款是個契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。
  逾期的后果：
  1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息；
  2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息；
  3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)；
  4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:17:50
• 143****7831

  只能辦理繼承了，先到當?shù)胤抗芫帜锰柕怯浤阋^承，提供您的資料：戶口本、死亡證、身份證、婚姻證明。。。等等，再到公證處那邊，公證處會找你上門評估，然后根據(jù)您的房屋評估價收2%所為繼承稅。公證處會叫你找到所需的資料還有那您父親的第二妻子，到公證處辦理，出了受理回執(zhí)后，等拿新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:17:21
• 156****1135

  “房產(chǎn)證加名”不只是在房地產(chǎn)權證上增加一個產(chǎn)權人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權人。產(chǎn)權證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
  　　以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，所以應依據(jù)贈予標的價值收取相應契稅(房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。
  　　如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  　　房產(chǎn)證加名字的手續(xù)
  　　房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個前提，買的必須是商品房，房產(chǎn)開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。
  　　手續(xù)：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請咨詢各銀行)
  　　2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件;
  　　3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理;
  　　4、需支付手續(xù)費，包括工本費、地籍圖費、5貼花費。
  　　5、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:17:14
• 148****7518

  房產(chǎn)證加名，只能證明是該房產(chǎn)的共有人。
  　　房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)公證除外。
  　　如果房產(chǎn)證加了女方名字，那房子比一定有女方一份，因為結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭。
  　　此外，房產(chǎn)所有權主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿信息不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以，房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，**重要的是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:17:04
• 144****0011

  如果房產(chǎn)證的名字能說明房子的所有人是誰，當然這個房子要看是在婚前買的，還是婚后買的，如果是婚前買的，那房產(chǎn)證的名字是誰，房子就是誰的，如果是婚后買的，房產(chǎn)證的名字無論是誰的，房子都是雙方共有的，戶主現(xiàn)在不會說明什么問題了，到了公安局拿房本落戶，人家都會問，戶主寫誰呀，也就是說寫誰都一樣，戶主不一定是房主，

  查看全文↓ 2019-06-26 14:16:56

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• 問 房產(chǎn)證上減名字要錢嗎？誰知道呢？
  答

  減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個人，按正常的交易程序走，交納營業(yè)稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價的1%，按4月1日以后的新政策交差價的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只占房產(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其余各項費用也就幾百塊錢，希望對你有幫助。

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• 問 房產(chǎn)證上減名字要錢嗎？誰知道呢？
  答

  減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個人，按正常的交易程序走，交納營業(yè)稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價的1%，按4月1日以后的新政策交差價的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只占房產(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其余各項費用也就幾百塊錢，希望對你有幫助。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字有什么作用
  答

  當然有區(qū)別啊，如果房產(chǎn)證的名字能說明房子的所有人是誰，當然這個房子要看是在婚前買的，還是婚后買的，如果是婚前買的，那房產(chǎn)證的名字是誰，房子就是誰的，如果是婚后買的，房產(chǎn)證的名字無論是誰的，房子都是雙方共有的，戶主現(xiàn)在不會說明什么問題了，到了公安局拿房本落戶，人家都會問，戶主寫誰呀，也就是說寫誰都一樣，戶主不一定是房主，

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• 問 怎么在房產(chǎn)證上加名字呢？誰知道呢？
  答

  對于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??房產(chǎn)證上名字是什么時候登記的？誰知道呢？
  答

  如果房產(chǎn)證登記為單獨所有，房產(chǎn)證登記人是合法的房產(chǎn)權屬人。如果此房產(chǎn)為婚后財產(chǎn)的，該房產(chǎn)應視為夫妻共同財產(chǎn)。 《中華人民共和國婚姻法》：　第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　（三）知識產(chǎn)權的收益；　　（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權。

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