??房產(chǎn)證上名字是什么時候登記的？誰知道呢？

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• 158****0641

  如果房產(chǎn)證登記為單獨所有，房產(chǎn)證登記人是合法的房產(chǎn)權(quán)屬人。如果此房產(chǎn)為婚后財產(chǎn)的，該房產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。
  《中華人民共和國婚姻法》：
  　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　　（一）工資、獎金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:16:13
• 141****0650

  房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費？婚前房產(chǎn)證加名資料及收費凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元；
  非住宅登記費550元；經(jīng)濟適用房登記費40元。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:15:53
• 157****1847

  首先過戶費按照房子大小來算。今天新政策，超過145平方多交評估價值的百分之2。
  5.過戶稅還是按照原來的交也是按面積算。 你這種情況可以避免這些費用。當(dāng)然就是現(xiàn)在寫你名字。但是你所說的外地買房會不會限制問題。這個不光是外地就是你本地，你買房也會多交錢?，F(xiàn)在2套房費用要多交一塊費用。 我建議你現(xiàn)在把房子寫在你名下。 如果在買房時多交的那部分比你現(xiàn)在的房子到時候過戶的費用要多。 現(xiàn)在無房證明也很好開，這個也可以解決，就避免2套房的費用了。找找人到時候 花一千兩千的辦個無房證明就可以。 以后的事也是無法預(yù)期的。無論從經(jīng)濟方面，還是從未來的不可預(yù)期考慮。 現(xiàn)在把房子做在你名下合適。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:15:27

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• 問 房產(chǎn)證上名字是什么時候登記的
  答

  你還要再買房的話，本人帶上身份證原件去房管局辦理即可。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 ??房產(chǎn)證上的名字有什么作用？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。夫妻雙方一人或雙方貸款都可以，雙方為共同還款人。借款申請人及其配偶信用卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請；貸款人申請貸款前兩年內(nèi)，夫妻任何一方逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。國管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。如果居民擁有良好的信用記錄，對其未來購房、買車、借貸等經(jīng)濟生活也會產(chǎn)生非常積極的作用。若辦理公積金貸款審批時需查看個人征信系統(tǒng)記錄，若貸款人近兩年內(nèi)累計達到6次或連續(xù)3次逾期還款記錄，則不可以申請貸款。房貸不交的后果：1、銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息；2、如果銀行起訴，非?？赡軙蚍ㄔ荷暾埍Ｈ珎€人的各項資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等；3、如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行工資收入（會扣除基本生活費）；4、除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢；5、如果在一定時間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。溫馨提示：貸款是個契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息；2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息；3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)；4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證什么時候發(fā)？誰知道呢？
  答

  只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

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• 問 房產(chǎn)證上減名字要錢嗎？誰知道呢？
  答

  減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個人，按正常的交易程序走，交納營業(yè)稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價的1%，按4月1日以后的新政策交差價的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只占房產(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其余各項費用也就幾百塊錢，希望對你有幫助。

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