房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓怎么走程序？能不能具體說一下？

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• 137****9127

  你的情況可以有兩種方法進(jìn)行過戶：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財(cái)產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:52:19
• 142****9848

  房產(chǎn)證過戶流程：
  1、首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值?。（記得去公證處）
  2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅
  契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)！
  3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅
  印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、 個(gè)人所得稅(房子滿5年則不用繳）。
  4、 只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會下來了。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:52:08
• 136****2916

  二手房買賣步驟：
  1、了解房屋情況。
  買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、查檔。
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。
  3、簽合同。
  如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  4、申請過戶。
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:52:01
• 143****8277

  二手房買賣具體辦理流程：購房資格核驗(yàn)（住宅類）——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:51:52

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• 問 房產(chǎn)證有幾證？能不能具體說一下？
  答

  現(xiàn)在二證合一了。只有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證。（簡稱房產(chǎn)證）很高興可以為您解答！

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• 問 期房怎么做房產(chǎn)證？能不能具體說一下？
  答

  辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 辦房產(chǎn)證怎么計(jì)算費(fèi)用？能不能具體說一下？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房： 契稅（同上） 印花稅（同上） 綜合地價(jià)款：居住滿5年的按照市場價(jià)格上市出售的需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

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• 問 房產(chǎn)證怎么查到有沒有抵押？能不能具體說一下？
  答

  房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問 未辦房產(chǎn)證的房子怎么分割繼承？能不能具體說一下？
  答

  此問題存在爭議，老房子你理應(yīng)法定繼承，但你弟弟重建的行為是否屬于無因管理，需要進(jìn)一步分析，然而此房屋沒有房產(chǎn)證又導(dǎo)致問題更加復(fù)雜，建議委托律師介入處理。

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